Wohn-Geschäftshaus mit 5,6 % Rendite in Hunderdorf bei Bogen

Kaufpreis Wohnfläche
749.000,00 € ca. 729,00 m²
kalaydo.de-Code a03094ac
Anzeige vom 24.05.2017
Objekt-Nr. 2EJC84Q
Kaufpreis 749.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Stadt 94336 Hunderdorf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 729,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.100,00 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 103,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 25.07.2008 bis 24.07.2018

Grundstück:
Zu diesem Objekt gehört ein Grundstück mit ca. 1.100 m².

Baujahr:
Dieses Wohn-Geschäftshaus wurde in den Jahren 1968 und 1977 gebaut und ist in sehr gutem Zustand.
Seit 2009 wurden neue Böden, Türen und Fenster eingebaut. Auch die Bäder wurden renoviert.

Wohn- und Gewerbefläche:
EG:
Büro mit 78 m² Miete: € 400,-
Laden mit 117 m² € 380,-
Büro mit 45 m² € 300,-

1. OG:
Wohnung mit 112 m² Miete: € 480,-
Wohnung mit 81 m² € 400,-
Wohnung mit 60 m² € 300,-

DG:
Wohnung mit 136 m² Miete: € 490,-
Wohnung mit 100 m² € 440,-

Heizung:
Das Haus wird mit einer Öl-ZH beheizt.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt für dieses Gebäude 103,8 kWh(m²a).

Photovoltaik:
Zu diesem Objekt gehört eine Photovoltaikanlage mit 11,76 kW, die eine monatliche Netto-Einnahme von € 323,53 bringt, die zu der Mieteinnahme dazu kommt.

Einnahmen:
Mieteinnahme im Jahr: € 38.400,-
Photovoltaikeinnahme im Jahr: € 3.882,-

Gesamteinnahmen im Jahr: € 42.282,-

Sonstiges:
Dieses Haus wurde laufend instand gehalten und ist gut vermietet.
Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt
dafür keine Gewähr.

Kaufpreis: € 749.000,--

Dieses Wohn- Geschäftshaus befindet sich in guter Lage in dem Ort Hunderdorf, ca. 6 km von der Stadt Bogen und ca. 15 km von der Stadt Straubing entfernt.

Hunderdorf ist ein aufstrebender Ort mit etlichen Gewerbe- und Industriebetrieben, die für ortsnahe Arbeitsplätze sorgen. Zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke stehen für die medizinische Versorgung der Einwohner zur Verfügung, ebenso zahlreiche Handels- und Dienstleistungsgeschäfte. Ein gut ausgebauter Sport- und Tennisplatz, Hallenbad, Asphaltbahn zum Stockschießen sorgen für ausreichende Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

kalaydo.de-Code: a03094ac
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Ihr Kontakt:
Herr Manfred Haban Dipl.-Immobilienwirt (VWA)
/
Rouven Haban Immobilien
Waldstrasse 29a
94560 Neuhausen
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94336 Hunderdorf