WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS ZUR SELBST- ODER GEWERBLICHEN NUTZUNG IM SPECKGÜRTEL VON LEIPZIG

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 540,84 m² 14
kalaydo.de-Code a03a34cb
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FETE46
Referenznummer 266081/Ullm./Dornreichenbach/ Herrenhaus
Kaufpreis 549.000,00 €
Preis / m² 1.016,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Provision ist fällig und verdient bei Kaufvertragsunterzeichnung bzw. notarieller Beurkundung.
Stadt 04808 Wurzen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 540,84 m²
Grundstücksfläche ca. 1.375,00 m²
Baujahr 1350
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
DVB-T, Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 154,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 20.10.2018

Dornreichenbach ist ein kleiner beliebter Ort mit ca. 600 Einwohnern, ein begehrtes Ausflugsziel im Grünen und trotzdem sehr Zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Schlosspark, ein Schwanenteich und ein kleines Tiergehege. Weiterhin gibt es eine Bushaltestelle und einen Kindergarten, welche ca. 500 m vom Haus gelegen sind.

Die S-Bahn mit Anbindung zum Citytunnel in die Leipziger Innenstadt und die Falkenhainer Grundschule sind mit dem PKW in nur 3-5 Minuten erreichbar.

Wer diese Immobilie gerne selbst nutzen möchte und pflegebedürftige Familienangehörige hat, der kann auf dem benachbarten Grundstück das Altenpflegeheim der AWO einen kompetenten Ansprechpartner finden (Entfernung 200 m fußläufig).

Kurzum bietet das Kaufobjekt genügend Spielraum zur Selbstverwirklichung und Entfaltung der Eigenen Interessen. Ob als Pension, Gastronomie, Wellness-Oase oder zum Zwecke der Selbstnutzung oder Voll-bzw. Teilvermietung.

Die angrenzenden Kleinstädte Wurzen, Grimma und Oschatz sind innerhalb von 10- 25 Minuten erreichbar.

Folgende attraktive Ziele erreichen Sie mit dem Zug oder PKW innerhalb kurzer Zeit:


Leipzig City ca. 40 Minuten
Dresden ca. 1 Stunde
Flughafen Leipzig ca. 50 Minuten
Messe Leipzig ca. 40 Minuten

Die extravagante, gehobene Maisonette-4-RWG (150,11 m²), welche sich im EG/ 1.OG des linken Seitenflügels befindet, ist mit Echtholzdielen- und Fliesenboden versehen und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie ist mit einem Schlafzimmer, Kinderzimmer (momentan als Ankleide genutzt), einem gemütlichem Wohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche inkl. Einbauküche im Landhausstil mit Zugang zum großen Balkon, Speisekammer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum inkl. Gasheizung, Waschmaschinenanschluss, großzügigen Bad inkl. Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC sowie angrenzendem Saunabereich inkl. TV ausgestattet. Dieser Wohnbereich hat derzeit Eigenheim-Charackter, mit einer mondänen Zaunanlage und eigener Toreinfahrt zum separaten Grundstück. Der Gartenbereich, mit finnischer Grillhütte sowie großer Garage, ist begrünt und perfekt mit der Optik des Herrenhauses abgestimmt.

In der Mitte des Gebäudes befindet sich der Eingang für die Mieter, mit insgesamt 3 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe. Im 1. OG rechts gibt es eine große 4-RWG mit einer Fläche von 99,85 m². Im 2.OG links befindet sich eine 2-RWG mit 57 m² sowie eine 4-RWG auf der rechten Seite, mit einer Fläche von 116,80 m². Diese Wohnungen weisen einen normalen Standart auf bzw. sind mit Fliesen-/ Laminatboden, Tapeten sowie Edelputz ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige Dachboden, welcher komplett ausbaufähig ist bzw. sich der neue Eigentümer hier entsprechend verwirklichen kann.

Das gemütliche Eiskaffee (117,08 m²), mit seinem großzügigen sowie begrünten Freisitz, befindet sich im rechten Seitenflügel des Hauses und bietet einen wunderschönen Ausblick auf das historische Schloss sowie den beliebten Tierpark.

Das separate Grundstück und der Wohnbereich des Eigentümers kann jederzeit anderweitig umgestaltet werden.

Das attraktive Wohn-und Geschäftshaus (ehemaliges Rittergut) befindet sich im Landkreis Leipzig, im ruhig sowie grünen gelegenem Ort "Dornreichenbach", entlang des wunderschönen Naturschutzgebietes "Dahlener Heide".

Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Zustand und wurde komplett saniert und ausgebaut (Dach, Fenster, Heizung, Innenausbau und Außengestaltung). Das Dach wurde im Jahr 2000 instandgesetzt und 2010 erfolgte der Bau einer Zaunanlage sowie diverse Pflasterarbeiten im Hofbereich. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert. Im November 2015 errichtete die Gemeinde Lossatal vor dem Haus einen Parkplatz, welchen die Hausbewohner sowie Gäste kostenlos nutzen können sowie eine Pilgerrast entlang des Jacobsweges. Für Pilgerer, Wanderer und Gäste der Region stehen von außen zugängliche und teils behindertengerechte Toilettenanlagen zur Verfügung. Von diesem etwa 370.000 Euro teuren Projekt profitiert auch dieses tolle Anwesen. Im Zuge dieser Baumaßnahme erfolgte die Errichtung bzw. 2016 der Anschluss an die Biokläranlage. Das Haus verfügt über eine schnelle DSL Verbindung von 50000 MBit.

Alles Weitere bzw. die entsprechenden Kaufunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

kalaydo.de-Code: a03a34cb
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Ihr Kontakt:
Frau Peggy Günther
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LE-APIS Immobilien
Friedrich-Engels-Straße 22 b
04425 Taucha
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