WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS ZUR SELBST- ODER GEWERBLICHEN NUTZUNG IM SPECKGÜRTEL VON LEIPZIG

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 540,00 m² 17
kalaydo.de-Code a03a34cb
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FETE46
Referenznummer 266081/Ullm./Dornreichenbach/ Herrenhaus
Kaufpreis 549.000,00 €
Preis / m² 1.016,00 €
Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Kaufvertragsunterzeichnung bzw. notarieller Beurkundung.
Stadt 04808 Wurzen
Straße Philipp-Müller-Platz 3
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 17.0
Wohnfläche ca. 540,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.375,00 m²
Baujahr 1350
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Dielenboden
Ausstattung: teilweise möbliert
Dachboden, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Wellness: Sauna
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 154,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Wie bereits erwähnt, befindet sich das Wohn und Geschäftshaus im Landkreis Leipzig.

Dornreichenbach ist ein kleiner beliebter Ort mit ca. 600 Einwohnern, ein begehrtes Ausflugsziel im Grünen und trotzdem sehr Zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Schlosspark, ein Schwanenteich und ein kleines Tiergehege. Weiterhin gibt es eine Bushaltestelle und einen Kindergarten, welche ca. 500 m vom Haus gelegen sind.

Die S-Bahn mit Anbindung zum Citytunnel in die Leipziger Innenstadt und die Falkenhainer Grundschule sind mit dem PKW in nur 3-5 Minuten erreichbar.

Wer diese Immobilie gerne selbst nutzen möchte und pflegebedürftige Familienangehörige hat, der kann auf dem benachbarten Grundstück das Altenpflegeheim der AWO einen kompetenten Ansprechpartner finden (Entfernung 200 m fußläufig).

Kurzum bietet das Kaufobjekt genügend Spielraum zur Selbstverwirklichung und Entfaltung der Eigenen Interessen. Ob als Pension, Gastronomie, Wellness-Oase oder zum Zwecke der Selbstnutzung oder Voll-bzw. Teilvermietung.

Die angrenzenden Kleinstädte Wurzen, Grimma und Oschatz sind innerhalb von 10- 25 Minuten erreichbar.

Folgende attraktive Ziele erreichen Sie mit dem Zug oder PKW innerhalb kurzer Zeit:


Leipzig City ca. 40 Minuten
Dresden ca. 1 Stunde
Flughafen Leipzig ca. 50 Minuten
Messe Leipzig ca. 40 Minuten


Wenn Sie sich von diesem wunderschönen Gebäude angesprochen fühlen, dann rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Die zahlreichen Räumlichkeiten des Hauses sind mit Echtholzdielen- und Fliesenboden versehen. Die vom Eigentümer selbst bewohnten Räumlichkeiten (ursprünglich drei Wohnungen des Hauses), welche sich vom Erdgeschoss bis ins 1. Obergeschoss erstrecken, umfassen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer mit eigenem WC, ein Arbeitszimmer, eine geräumige Küche inkl. Einbauküche im Landhausstil mit Zugang zum großen Balkon, einer angrenzenden Speisekammer sowie Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum inkl. der Gasheizung, dem Waschmaschinenanschluss sowie genügend Platz für einen Trockner und anderen Utensilien, ein großzügiges Bad inkl. Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC, mit angrenzendem Saunabereich inkl. TV.

In der Mitte des Gebäudes befindet sich der Eingang für die Mieter, mit insgesamt 4 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe. Im 1. OG gibt es eine 1-RWG mit einer Fläche von 48,45 m² sowie eine 2-RWG mit 55,40 m².

Im 2.OG befindet sich eine 2-RWG mit 57 m² sowie eine 4-RWG mit einer Fläche von 116,80 m².

Die im ersten 1. OG befindliche Wohnung ist mit dem Wohnbereich des momentanen Eigentümers verbunden und wird als Kinderzimmer/ Jugendzimmer genutzt. Alle Wohnungen haben einen normalen bis gehobenen Standart.

Im 3. OG befindet sich der großzügige Dachboden, welcher komplett ausbaufähig ist.

Der linke Seitenflügel des ehemaligen Herrenhauses wurde auf die Bedürfnisse und Ansprüche des Inhabers zugeschnitten. Dieser Wohnbereich hat Eigenheim-Charackter mit einem mondänen Zaunanlage und eigener Toreinfahrt zum separaten Grundstück. Der Gartenbereich mit finnischer Grillhütte und großer Garage ist sehr schön begrünt und perfekt mit der Optik des Herrenhauses abgestimmt. Die zahlreichen Räumlichkeiten, des vom Eigentümer selbst genutzten Wohnbereichs umfassen knapp 194,00 m² (inkl. der 48,45 m² - 1. OG Mitte).

Das gemütliche Eiskaffee, befindet sich im rechten Seitenfl

Das attraktive Wohn-und Geschäftshaus (ehemaliges Rittergut) befindet sich im Speckgürtel von Leipzig.

Dieses alleinstehende Haus, mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, welche momentan als Eiskaffee genutzt wird, befindet sich direkt neben dem Schloss Dornreichenbach. Eine Immobilie für besondere Menschen, entlang des wunderschönen Naturschutzgebietes "Dahlener Heide".

Direkt am Haus führt der Jacobsweg entlang. Es wurde daher im letzten Jahr neben dem Haus eine Pilgerstation geschaffen mit einem Parkplatz direkt vor dem Haus. Neben behindertengerechten Toiletten und Biokläranlage wurde selbst an einen Wickelraum für Babys gedacht. Eine Investition, welches diese Immobilie entsprechend aufwertet.

In den letzten 15 Jahren hat der heutige Eigentümer das Anwesen für sich und seine Familie um- und ausgebaut. Familiäre Veränderungen und die Volljährigkeit seines Sohnes lassen den kreativen Eigentümer über einen Verkauf des Herrenhauses nachdenken.

Alles Weitere bzw. die entsprechenden Kaufunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 1675,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a03a34cb
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Ihr Kontakt:
Frau Peggy Günther
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LE-APIS Immobilien
Friedrich-Engels-Straße 22 b
04425 Taucha
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Philipp-Müller-Platz 3, 04808 Wurzen