-STARK -REDUZIERT- Wohn-/Gewerbehaus als Kapitalanlage in Siegen-OT

Kaufpreis Wohnfläche
549.000,00 € ca. 380,19 m²
kalaydo.de-Code a0801d8c
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JHCX4E
Referenznummer 22
Kaufpreis 549.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.
Stadt 57074 Siegen
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 380,19 m²
Grundstücksfläche ca. 948,00 m²
Baujahr 1939
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Elektro

Das Objekt befindet sich im Zentrum eines Siegener Ortsteils direkt an der Hauptverkehrsstraße. Nahversorger, ein Ärzte- und Gesundheitszentrum sowie die schnelle Anbindung an die A45 komplettieren die hervorragende Lage.

Im Objekt befinden sich diverse Wohn-/Gewerbeeinheiten, aufgeteilt in Wohnungen, 1-Zimmer-Appartements, Büros sowie Lagerflächen. Zudem gehören 3 Garagen und 10 Pkw-Stellplätze dazu.

Die Appartements sind möbliert und mit pauschaler Miete an die Stadt Siegen vermietet. Diverse Räumlichkeiten und sanitäre Anlagen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung den Appartements zur Verfügung.
Eine Wohnung ist vermietet, die zweite Wohnung wird momentan vom Eigentümer als Lager genutzt. Auch diverse Büros und Lagerflächen sind derzeit in der Eigennutzung. Hier ist bei einer Vermietung noch viel Potenzial erreichbar.

Das Objekt teilt sich in zwei miteinander verbundene Gebäudeteile.
Das ältere wurde bis 1939 erbaut und mehrfach renoviert und modernisiert. Teilweise besteht aber noch renovierungsbedarf was nach Absprache auch vorab erledigt werden kann. Der neuere Gebäudeteil wurde 1992 fertiggestellt.

Die Eckdaten des Objekts in Fakten:

- 948 m² Grundstück
- 923 m² vermietbare Fläche
- 8 Wohneinheiten (6 Appartements, 2 Wohnungen)
- 6 Gewerbeeinheiten (Büros und Lagerflächen)
- 10 Pkw-Stellplätze
- 3 Garagen
- TOP-Lage an der Hauptstraße in Siegen-OT
- Überwiegend neuwertige IR-Heizungen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es können keine verbindlichen Zusagen zur Bausubstanz oder ähnlichem gegeben werden. Im Zweifel ist ein Bausachverständiger hinzuzuziehen.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage für dieses Objekt über das Anfrageformular zu. Sie erhalten anschließend ein Exposé mit erweiterten Objektdaten. Telefonische Anfragen um ein Exposé zu erhalten nehmen mehr Zeit in Anspruch, da Ihre persönilchen Daten gesondert aufgenommen werden müssen. Sollten Inhaltliche Fragen aufkommen, können Sie uns selbstverständlich jederzeit gerne telefonisch kontaktieren.

Nachdem sie das Exposé erhalten haben ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Nehmen sie dann bitte nachdem sie die Unterlagen sorgfältig geprüft haben Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten sie, dass es sich bei den angegebenen Mieten um pauschale Warm-/Bruttomieten handelt. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Nutzfläche: 407,43 m², vermietbare Fläche: 923,11 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.930 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.630 EUR
10 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0801d8c
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Ihr Kontakt:
Herr Markus Popp
/
/
Immobilien Popp
Bahnhofstraße 9
57258 Freudenberg
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