Wohn(t)räume erfüllen! *** 3625 G Einfamilienhaus in Gütersloh-Kattenstroth

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
625.000,00 € ca. 270,00 m² 8
kalaydo.de-Code a059b080
Anzeige vom 10.10.2017
Objekt-Nr. 2K9274P
Referenznummer 3625 G
Kaufpreis 625.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Stadt 33332 Gütersloh
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche ca. 908,00 m²
Baujahr 1965
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
2 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 108,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 04.09.2017 bis 03.09.2027

Bevorzugte, sehr gute und ruhige Wohnlage in Gütersloh-Kattenstroth.
Kattenstroth ist ein beliebtes Wohngebiet im Gütersloher Süden. Das Gebiet von Kattenstroth bildet einen weitläufigen Grüngürtel um die Kernstadt Gütersloh. Insgesamt findet man in hier eine gelungene Mischung aus Wohngebäuden, Arbeitsmöglichkeiten und Frei- und Erholungsflächen vor. Die gute Verkehrsanbin-dung sowie die Nähe zur Kernstadt Gütersloh beschreiben den Stadtteil mit guter Infrastruktur, der seine ursprüngliche Identität nie verloren hat.

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Freistehendes Einfamilienhaus
bevorzugte Lage in Gütersloh-Kattenstroth
908 m² schön angelegtes, nicht einsehbares Traumgrundstück
197 m² attraktive Wfl. im EG und OG + ca. 73 m² zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss (Nfl.) zzgl. ca. 55 m² Terrassenflächen
Bj. 1965, umfangreiche Modernisierungen seit 2007, Vollkeller
Bedarfsausweis, Gas, 108 kWh(m²·a), EEK D
2 Garagen zzgl. große Abstellräume und einem überdachten Freisitz

Ein Tor mit Anschluss für Videoüberwachung, hohe Hecken sowie der alte Baumbestand gewähren Ihre Sicherheit und den Schutz Ihrer Privatsphäre. Aufwendig gestaltete Terrassen und Freisitze lassen Sie den Garten zu jeder Tageszeit in vollen Zügen genießen.
Dabei ist es gelungen die Ursprünglichkeit eines Familiengartens mit Rasen und Obstbäumen sowie Stauden mit der puristischen Linie des Hauses in Einklang zu bringen.

Das blickgeschützte Grundstück erschließt sich dem Bewohner von der großen mit Glas überdachten Terrasse. Die Möglichkeit zur elektrischen Verschattung bietet hier auch an heißen Tagen ein angenehmes Klima. Großformatige hochwertige Natursteinfliesen Jerusalem Stone verbinden den stringenten Stil des Hauses mit der durch einen Star-Landschaftsarchitekten angelegten Gartenanlage. Die Pflege des englischen Rasens mit integriertem Bewässerungssystem übernimmt ein Rasenroboter. Alte Obstbäume und Gehölze wie Hortensien und Rhododendren setzen den Rahmen für ein wohltuendes Gartenerleben. Die Bangkirai-Terrasse an der südlichen Seite des Hauses ist von Lavendel, Gräsern, Salbei und Funkien eingefasst.
Zur Straßenseite ist das Grundstück durch ein Tor komplett verschließbar. Dieses ist mit dem Haus über eine Alarmanlage verbunden.

Der großzügige Eingangsbereich heißt Ihre Gäste herzlich willkommen.
Durch den geräumigen Einbauschrank im Garderobenbereich und die Glastür zum Wohnbereich erhält sich das Entré seinen stringenten Charakter.
Die Originalhaustür aus Eiche wurde weiß gestrichen, mit einbruchhemmenden Glas verstärkt und mit einem Sicherheitsschließsystem ausgestattet.
Das Gäste-WC brilliert mit modernen weißen Objekten, Glaswänden im WC- und Waschbeckenbereich sowie einem großen Spiegel, der in die Fensternische eingepasst wurde.

Blickfang im lichtdurchfluteten Wohnraum ist der große, geschlossene Kamin. In einem großen Einbauschrank versteckt sich ein Schreibarbeitsplatz.
Der große Flachbildschirm über dem Kamin sowie ein eingebautes Bose-Audiosystem versprechen Hifi-Erlebnisse vom Feinsten.

Ein heller Naturstein auf der nach oben führenden Treppe mit einem schlichten Handlauf unterstreicht die puristische Eleganz der gesamten Umbauten.
Sympathisch ist im großzügigen Flur im Obergeschoss die Kombination von weißen Innentüren und hellem Parkett.
Zwei der vier Schlafräume sind mit Einbauschränken sowie einer Klimaanlage ausgestattet.
Bei der Neugestaltung der beiden Bäder aus dem Baujahr hat man die Möglichkeit ein großzügiges Bad mit allen Finessen einzurichten, in dem man die Räume zusammenfasst.
Trotzdem könnte der Zugang vom Elternschlafzimmer als auch vom Flur erhalten bleiben.

Das komplette Dachgeschoss wurde Anfang der Neunziger gedämmt und zu Wohnzwecken ausgebaut. Große Fenster im Studio schenken viel Licht. Eine automatische Verschattung sowie eine Klimaanlage sorgen für ein optimales Raumklima. Um dem Raum Höhe zu geben, ist der Raum bis in den Giebel offen gehalten worden und die Sichtbalken wurden in weiß lackiert. Als Fußbodenbelag wurde ein helles Vollholzparkett gewählt.
Das Duschbad war der erste Schritt zum Ausbau und wird auf das Ende der 80er Jahre datiert.
Es besitzt grüne Objekte, helle Bodenfliesen und ist mit einer hellgrün gemusterten Dekorkachel komplett verfliest.
Die Treppe ins Dachgeschoss ist mit Travertin, einem hochwertigen Naturstein, belegt

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011

kalaydo.de-Code: a059b080
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Herr Frank Marquardt
/-
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Strengerstr. 10
33330 Gütersloh
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