Wohn(t)räume für die große Familie - mit großzügigem Garten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
219.000,00 € ca. 150,00 m² 7
kalaydo.de-Code a4fe4a94
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LP2P4G
Referenznummer 5224
Kaufpreis 219.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 52399 Merzenich
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 577,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Endenergiebedarf 163,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 01.02.2028

Die Immobilie liegt in gepflegter und ansprechender Umgebung von Merzenich.
Optimal angebunden, erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kurzfristig die Knotenpunkte Düren, Aachen und Köln. Durch den S-Bahn Anschluss (Linie S 12) und dem kostenlosen und weitreichenden Parkplatz, ist der Ort insbesondere für Pendler in den vergangenen Jahren stetig attraktiver geworden. Durch die neue Autobahnanschlussstelle an die A4 erfreut sich der Ort einer noch größeren Beliebtheit.
Kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs zeichnen das Gebiet aus. Erleben Sie die Vielfalt und das zahlreiche Angebot.
Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (Nahversorger, Kindertagesstätte, Grundschulen und weiterführende Schulen, Bushaltestellen, S-Bahn, Autobahn etc.) und unterschiedlichen Möglichkeiten der Naherholung wird Sie der Ort begeistern.

4 große Schlafzimmer, 2 Arbeits- oder Gästezimmer
zwei Tageslichtbäder: 1 Dusch- und 1 Wannenbad
großer Garten mit Holzgartenhaus
2 ehemalige Stallgebäude als idealer Stauraum
neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
Doppeltverglaste Alufenster von 1980
Teilunterkellerung in sehr gutem Zustand

Die Immobilie eignet sich perfekt für die Großfamilie, zum Mehrgenerationen-Leben oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1.OG verfügen jeweils über eine Küche und ein Bad. Es kann daher auch jederzeit wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Folgende Aufteilung ist vorzufinden:

Erdgeschoss:
großzügige Küche mit Zugang zum Dusch-Badezimmer und Wohnzimmer + 1 Abstellraum

Obergeschoss:
zweite Küche, welche ebenso als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann mit Zugang zum Bad + 2 weitere Kinderzimmer , 1 Arbeitszimmer und 1 Abstellraum

Dachgeschoss:
2 Zimmer und 1 Arbeitszimmer sowie zusätzliche Ausbaureserve

Keller:
Heizungsraum und großer Vorratsraum

Den Garten erreichen Sie über den geschlossenen Innenhof und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen. Der Garten und der Hof sind durch 2 alte Stallgebäude getrennt. Die Räume eignen sich hervorragend als Werkstatt oder weiteren Stauraum .

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 40,00 m², Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a4fe4a94
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Frau Katharina Schlarbaum
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Wohnlust Immobilienvertrieb Schlarbaum
Nikolaus-Otto-Str. 9
52428 Jülich
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