WOHN(T)RAUM IM DOPPELPACK

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.340.000,00 € ca. 320,00 m² 10
kalaydo.de-Code a08f273d
Anzeige vom 16.04.2018
Objekt-Nr. 2JZCA4Z
Referenznummer 5296
Kaufpreis 1.340.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 40223 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 320,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.327,00 m²
Baujahr 1994
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergieverbrauch 42,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 01.04.2028

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Stadtteil:
Flehe ist ein eher ländlicher und ruhiger Stadtteil im alten Süden von Düsseldorf. Er grenzt an die Stadtteile Bilk, Volmerswerth sowie Himmelgeist und liegt direkt am Rhein. Mit rund 2.700 Einwohnern auf 1,99 km2 zählt er zu den kleineren Stadtteilen Düsseldorfs.

Düsseldorf:
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Fleher Deich mit seinem Rheinufer als ideales Naherholungsgebiet. Ein Stück weiter in die andere Richtung liegt der Aachener Platz als zentraler Knotenpunkt. Hier und vor allem die Aachener Straße entlang befinden sich zahlreiche Läden und Dienstleistungsunternehmen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés uvm. Auch ist der Freizeitpark Ulenberg mit einem Seilspielplatz und Anlagen für zahlreiche Sportarten nur einen Katzensprung entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn-Haltestelle am Aachener Platz bietet mit der U72 eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum. Zudem verkehrt auf der Fleher Straße die Buslinie 726, die quer durch Bilk, den Medienhafen und Unterbilk die Düsseldorfer Altstadt ansteuert.

HAUPTHAUS UND VORDERHAUS FLEXIBEL NUTZEN
Diesen Wohntraum genießen Sie nicht nur einmal, sondern gleich im Doppelpack. Die einzigartige Immobilie mit einem Vorderhaus und dem ruhig nach hinten gelegenem Haupthaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Bewohnen Sie das Haupthaus selbst, während Sie das Vorderhaus (wie aktuell) vermieten. Nutzen Sie das Vorderhaus, um gemeinsam und generationsübergreifend zu wohnen. Oder trennen Sie das Berufliche vom Privatem, indem Sie das Vorderhaus als Büro nutzen, während Sie das Haupthaus selbst bewohnen.

GROßER GARTEN UND ZWEI SONNENTERRASSEN
Das Haupthaus bietet auf ca. 200 m2 Wohnfläche alles, was man sich für ein komfortables Leben wünscht. 2014 wurde es umfangreich saniert und befindet sich heute in einem neuwertigen Zustand. Nachdem Sie das Erdgeschoss betreten, stehen Sie im Flur, der in das große und offene Wohnzimmer führt. Zuvor geht es allerdings noch an einem individuell nutzbaren Wirtschaftsraum, dem WC und der Küche vorbei, die mit der umfangreich und den nötigen Geräten ausgestatteten Einbauküche alles bietet, was man so braucht. Der hier und im Wohnzimmer ausgelegte Fliesenboden ist robust und pflegeleicht zugleich. Aus letzterem genießen Sie den Ausblick durch Glasfront auf den Garten oder entspannen bei schönem Wetter auf der Terrasse im Sonnenschein. Entspannung vom Alltag verspricht auch der im Wohnzimmer installierte Kamin. Und mehr als genügend Platz für eine individuelle Einrichtung steht Ihnen hier sowieso zur Verfügung.

PARKETTBODEN IM OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss ist komplett mit Parkettboden ausgelegt, der das Raumklima auf natürliche Weise fördert. Hier befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur oben gelegenen zweiten Terrasse. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel und individuell nutzen - bspw. als Gäste- oder auch als Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine gehobene Ausstattung mit einer großzügigen Badewanne.

VORDERHAUS INKLUSIVE
Das zur Straße hin gelegene und gut vermietete Vorderhaus ist kompakter als das Haupthaus, bietet mit ca 100 m2 Wohnfläche aber mehr als genug Platz für Familienangehörige, die Vermietung oder auch die gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss hat drei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen sowie ein großes Badezimmer.

Diese Immobilie erfüllt Wohnträume gleich im Doppelpack - mit gehobener Ausstattung, großem Garten und 2 Terrassen. Und dem Vorderhaus, das alle Möglichkeiten für ein individuelles Leben offenlässt - im schönen Stadtteil Flehe, ruhig und naturnah, aber auch nicht weit vom Zentrum Düsseldorfs entfernt gelegen.

GARTENHAUS
Als weiteres Highlight gibt es ein charmantes ca.42m2 großes Gartenhaus mit eigenem Bad und Einbauküche welches als Atelier oder Gästewohnung dienen kann.

Nutzfläche: 42,00 m²

kalaydo.de-Code: a08f273d
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Ihr Kontakt:
Herr Tomas Friebel
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RheinImmobilien Tomas Friebel
Feldmühleplatz 9
40545 Düsseldorf
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