Wohn(T-)raum mit Panoramablick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
685.000,00 € ca. 211,00 m² 5
kalaydo.de-Code a050e581
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GVG848
Referenznummer 7588
Kaufpreis 685.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 87463 Dietmannsried
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 211,00 m²
Grundstücksfläche ca. 856,00 m²
Baujahr 1996
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 32,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 27.07.2027

Ausstattung Daten EG:

Südterrasse mit mediteranem Flair (neu in 2015)
hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Galerie mit hochwertiger Holztreppe
Gäste - WC

Ausstattung und Daten OG:

Sichtbalkendachstuhl (naturbelassen)
Parkettböden
Fußbodenheizung
großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Sauna (Fa. RuKu)
Südbalkon (neues Geländer in Aluminium in 2017)
Westbalkon (neues Geländer in Aluminium in 2017)

Ausstattung und Daten UG:

Zugang zur großen Westterrasse
Kamin
weitere Anschlüsse für eine Hausbar
Fliesenboden
Fußbodenheizung
weiteres Badezimmer mit Dusche
Hobbykeller mit Fußbodenheizung
Zugang zu den Kellerräumen

Sonstiges:

Mauerwerk in 36,50 cm Massivbauweise
Die Außenfassade wurde im Juni 2017 komplett neu gestrichen
Die Geländer und Brüstungen der Balkone wurden in Aluminium ebenfalls in 2017 erneuert
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt, welche im Sommer 2015 eingebaut wurde
große Doppelgarage (vollunterkellert)
sehr aufwendig angelegte Außenanlagen

"Ich habe einen ganz einfachen Geschmack - ich bin immer mit dem Besten zufrieden" (O. Wilde) - unter diesem Motto präsentiert sich dieses wunderschöne, im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus in ruhiger und sonniger Alleinlage mit fanastischem Panoramablick in Dietmannsried - Schrattenbach. Das Objekt besticht durch eine sehr durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit sehr hochwertiger Ausstattung. Ruhe und Erholung finden Sie auf einer der beiden Terrassen oder Balkone. Der Westbalkon, die Sunset-Bar des Hauses, mit seinem einzigartigen Panoramablick lädt zum romantischen Sonnenuntergang bei einem schönen Glas Wein oder Champagner ein. Gemütliche Winterabende verbringen Sie nach einem ausgedehnten Spaziergang vor dem Kamin im Wohnzimmer oder in der hauseigenen Sauna, welche sich im großen Badezimmer im Dachgeschoss befindet. Das Allgäuer Örtchen Schrattenbach hat sich seinen tyischen dörflichen Charakter bewahrt. Eine Bäckerei und ein Wirtshaus mit Biergarten befinden sich direkt vor Ort. Größere Besorgungen erledigen Sie im Hauptort Dietmannsried, welcher sich wenige Fahrminuten entfernt befindet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grund- und Mittelschule ist in Dietmannsried ansässig. Dietmannsried verfügt über einen Bahnhof und einen Autobahnanschluß (A 7). Die Alpen, die Allgäumetropole Kempten mit Ihren vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, etc. erreichen Sie von dort aus bequem in wenigen Fahrminuten. Ebenso in umgekehrter Richtung erreichen Sie die Städte Memmingen oder Ulm in kürzester Zeit. Bei diesem Haus handelt es sich um ein absolutes Einzelstück für Individualisten, oder solche die es werden möchten. Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilienperle in allerbester Panoramalage nicht entgehen.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 Nr. 10 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a050e581
123 Aufrufe online seit 08.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Clemens Grimm
+ () -
Raiffeisenbank Kempten-Oberallgäu eG
Promenadenstraße 19
87527 Sonthofen
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87463 Dietmannsried