Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit in Saarbrücken-Ensheim

Kaufpreis Fläche Zimmer
350.000,00 € ca. 572,00 m² 12,5
kalaydo.de-Code a04f86f7
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GSS346
Referenznummer 0-14187
Kaufpreis 350.000,00 €
Preis / m² 611,89 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 66131 Saarbrücken
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 12.5
Fläche ca. 572,00 m²
Nutzfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 1906
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 103,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 09.06.2016 bis 09.06.2026

Lagebeschreibung:
Saarbrücken Ensheim ist als Stadtteil besonders für den Saarbrücker Flughafen bekannt. Von der A6 bei Fechingen führt die Flughafenstraße auf direktem Wege nach Ensheim. Das Saarbrücker Stadtzentrum ist also mit dem Auto in ca. 15 min. zu erreichen. Der Stadtteil verfügt sowohl über ÖPNV in alle Richtungen als auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6 Richtung Mannheim und Saarbrücken-City. In dem Stadtteil sind sowohl Ärzte und Apotheke wie auch Banken und Geschäfte vorhanden. Ensheim bietet als Tor in das benachbarte Mandelbachthal, das bereits zu dem Biosphärenreservat Bliesgau zählt, beste Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der eigenen Haustür. Bei seinen Bewohnern ist dieser Stadtteil besonders für sein reichhaltiges Vereins- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen bekannt.

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wurde 1907 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren liebevoll saniert. Das EG wird aktuell als Restaurant genutzt und wurde für diese Zwecke in den letzten Jahren so hochwertig renoviert, dass es ohne größere Renovierungen eine repräsentative Praxis- oder Bürofläche bietet. Eine gastronomische Nutzung ist natürlich weiterhin ganz ohne Umbauten möglich. Der hierfür zugrundeliegende Standard ist der höchste in der gewerblichen Nutzung und sieht demnach getrennte WC-Anlagen und ausreichend Stellplätze vor, die auf dem Anwesen gegeben sind. Ein Bauantrag für eine größere Terrasse ist in Bearbeitung.

Um dieses Ambiente zu schaffen wurden in den letzten Jahren Bodenbeläge erneuert, die Wände und Decken sind frisch verputzt und gestrichen, Sanitäranlagen sind erneuert und bieten gehobenen Komfort und auch die zugehörigen Fenster und Türen wurden von einem Schreiner im Stil der Bauzeit angefertigt. Aktuell sind noch Küche und Theke vorhanden, die für die für eine Anderweitige Nutzung Rückzubauen wären. Die Geschäftsfläche im EG beläuft sich auf ca 172m².
Das 1.OG beherbergt ein 1ZKB-Appartment mit offener Küche, Bad und großzügiger Dachterrasse sowie 4 Zimmer, die aktuell als Hotelzimmer genutzt werden und jeweils über ein Duschbad verfügen. Diese Etage ist separat über das Treppenhaus zu begehen und kann wahlweise der Geschäftsfläche im EG, der Wohnfläche im 2.OG mit Dachgeschoss zugeteilt oder als separate Wohnung genutzt werden.
Das 2.OG bietet mit dem darüber liegenden Dachgeschoss eine Maisonettwohnung mit herrlicher Dachterrasse und Fernblick bis in das benachbarte Ormesheim. Mit 5 Zimmern und zwei modernen Bädern bietet diese viel Platz und einen angenehmen Wohnkomfort.
Neben dem Haus sind 5 Stellplätze vorhanden. Es besteht kein Renovierungsstau.

Aufteilung:
EG: Eingangsbereich mit Zugang zu der Ladenfläche und dem Treppenhaus im Turm, von hier aus Zugang zu der Küche, vom hinteren Raum Zugang zu der künftigen Terrasse an der Hausseite
1.OG: 4 Zimmer mit Duschbad, ein Einzimmerappartement mit Dachterrasse
2.OG: Diele mit Treppenaufgang in das DG , großes Wohnesszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss,
DG: modernes Duschbad, ein Schlafzimmer

Nutzfläche: 150,00 m², Wohnfläche: 422,00 m², Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10041010, 3 Etagen

5 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04f86f7
173 Aufrufe online seit 04.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Tamara Utter
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39
66111 Saarbrücken
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
66131 Saarbrücken