Wohn- und Geschäftshaus! Büro, Praxis, Ausstellung hier ist vieles möglich.

Kaufpreis Wohnfläche
157.000,00 € ca. 290,00 m²
kalaydo.de-Code a053e019
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GT3S4C
Referenznummer OP555
Kaufpreis 157.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis
Stadt 94152 Neuhaus am Inn
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbahrung
Wohnfläche ca. 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.061,00 m²
Baujahr 1975
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Mittich ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuhaus am Inn im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt am Rande der vom Inn aufgeschotterten Pockinger Heide in der Nähe der Mündung der Rott in den Inn.

Ärzte, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Neuhaus oder in Schärding auf Östereichischer Seite.

Neuhaus am Inn liegt in der Region Donau-Wald direkt gegenüber der oberösterreichischen Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken erreichbar ist. In nur 4 km Entfernung besteht Anschluss zur A 3 (Ausfahrt Pocking). Die direkt am Ort vorbeiführende B 12 bietet Anbindung an die 17 km entfernte Dreiflüssestadt Passau sowie in Gegenrichtung in die 160 km entfernte Landeshauptstadt München. Zukünftig soll diese unfallträchtige Strecke durch die in Planung bzw. in Bau befindliche A 94 abgelöst werden. Im Gemeindegebiet liegt das Inn-Kraftwerk Schärding-Neuhaus der ÖBK, das im Oktober 1961 nach dreijähriger Bauzeit in Betrieb ging. In der Nachbargemeinde Ruhstorf, Ortsteil Sulzbach am Inn ist eine Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau - Mühldorf.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1975 auf einer Grundstücksfläche von 1061m² errichtet.

Durch diverse Um- und Anbauten verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von ca. 120m² und einer Gewerbefläche von ca. 170m².

Die im Obergeschoss liegende Wohnung verfügt über eine Küche, Wohnzimmer, Bad und drei weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Eine sanierungsbedürftige, sehr große Dachterrasse rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde ende 2013 renoviert, im Zuge dieser Renovierung wurden die Fenster und Türen sowohl im Erdgeschoss wie auch Wohnbereich, durch moderne Kunstsoff-Fenster ersetzt.
Die großen Fenster im Gewerbebereich sind hochwertige und schallgeschützt verglast. Ebenso wurde im Zug der Renovierung ein hochwertiger Industrieteppich 50,-- Euro / m²) in den Gewerberäumen verlegt.

Der Stromverteilerkasten wie auch der Sicherungskasten wurden vor ca. 10 Jahren komplett erneuert.

Die großzügigen Gewerberäume, deren Raumhöhe ca. 3,40m beträgt, würden sich ideal als Büro, Praxis für z.B. Heilpraktiker, oder aber auch als Ausstellungsfläche anbieten.

Die sich im hinteren Teil des Erdgeschoss befindlichen Räume, wie WC, Flur und ein Raum zur Individuellen Nutzung, befinden sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Ölzentralheizung. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung die aber zurzeit nicht in Betrieb ist.

Eine Doppelgarage befindet sich hinter dem Haus.

Für Interessenten die großes Vorhaben besteht evtl. die Möglichkeit ein ca. 875m² großes angrenzendes Grundstück dazu zu erwerben.

Eine Besichtigung mit ausführlichem Informationsgespräch kann jederzeit vereinbart werden.

Hinweis nach EnEV2014:
Energieausweis lag noch nicht vor.

3,57% (inkl. MwSt.) Courtage wird bei Notarieller Beurkundung fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.

Hinweis: Die hier gemachten Angaben bezüglich des Objektes basieren auf Vorgaben des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher der Makler als Autor dieser Exposés keine Gewährleistung übernehmen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alexander Schupp.

Telefon 08535 - 912 88 60 .

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Weitere attraktive Objekte unter www.immobilien-schupp.de.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a053e019
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Ihr Kontakt:
Herr Alexander Schupp
Immobilien-Schupp
Hötzenham 6a
94542 Haarbach
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94152 Neuhaus am Inn