Wohn-und Geschäftshaus für Kapitalanleger

Kaufpreis Wohnfläche
190.000,00 € ca. 188,00 m²
kalaydo.de-Code a050c0cd
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G5Q448
Referenznummer OK444-EG
Kaufpreis 190.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.
Stadt 39118 Magdeburg
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche ca. 188,00 m²
Grundstücksfläche ca. 421,00 m²
Baujahr 1912
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 137,18 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Der Magdeburger Ring ist mit dem Auto in kürze zu erreichen sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten befinden sich im Stadtteil und werden fußläufig, mit Rad oder Pkw erreicht.

-Tageslicht Bäder gefliest mit Wanne
-Wohnräume teilw. mit Echtholzparket
-Beheizung mit Nachtspeicheröfen
-Warmwasseraufbereitung Boiler
-2 Garagen
-Wohneinheiten vollvermietet
-Gewerbeeinheit teilvermietet
-Nettokaltmiete 14.220,00 Euro p.a.

Das 3-geschossige, voll unterkellerte, Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im südwestlichen Teil von Magdeburg, verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG und insgesamt 4 Wohneinheiten.

Das Verkaufsobjekt hat insgesamt eine vermietbare Wohnfläche mit ca. 188 m² und vermietbare Gewerbefläche von 70 m². Alle Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je 47 m² und 2 Zimmern sind vermietet. Aktuell ist eine Teilfläche der Gewerbeeinheit vermietet.

Die Immobilie wurde seit 1999 vom Eigentümer stetig saniert und instandgehalten. So wurden 1999 die Außenfassade, das Dach, Elektrik und das Durchgangstor erneuert, in 2000 wurden alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit saniert, 2014/ 15 wurde der Hausflur saniert und in dem Zeitraum von 2010 bis 2014 erfolgte erneut eine teilweise Sanierung der Wohnungen.

Der Eingang der Mieter zu den Wohnungen erfolgt über den Hof. Die Gewerbeeinheit hat ihren Zugang straßenseitig. Die Beheizung der Einheiten erfolgt durch Nachtspeicheröfen (Nachtstrom), sowie die Warmwasseraufbereitung über Boiler (Strom). Diese Kosten werden durch die Mieter mit dem Versorger separat abgerechnet.


Die Grundstücksfläche des Kaufgrundstückes beträgt ca. 421m². Auf dem Hof befinden sich zusätzlich zwei Garagen.

Sie möchten diese Immobilie kennen lernen? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0157.37 80 48 34 oder 0391. 55 55 93 89
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff

Nutzfläche: 258,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a050c0cd
83 Aufrufe online seit 08.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Enrico Gerloff
/
/
RE/MAX Immobilencenter Magdeburg
Liebknechtstr. 24
39108 Magdeburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.