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RESERVIERT!!! Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Winnekendonk

259.500 € Kaufpreis
149,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 259.500 €
Käuferprovision 3.48 % inkl. MwSt.
Gewerblich Gas Standard Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aed3f96f
Online-ID 2t6kb4m
Referenznummer 2181
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche 149,00 m²
Grundstücksfläche ca. 107,00 m²
Baujahr 1969
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 170,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.06.2020 bis 17.06.2030
Lage

Das Haus liegt ganz zentral in Winnekendonk, einem der sechs Ortsteile des Wallfahrtsortes Kevelaer, mit nahegelegener Autobahnanbindung an die A 57.
Fußläufig sind Supermarkt, Apotheke und Ärzte wie auch die Grundschule und der Kindergarten erreichbar.

Stadt 47626 Kevelaer
Ausstattung

Erdgeschoss ( ca.58 qm): Der Fussboden ist komplett gefliest. Das Ladenlokal hat teilweise Wandfliesen. Das Gäste-WC hat weiße Sanitärobjekte. Alles ist gut gepflegt.
Ober-und Dachgeschoss-Wohnung ( ca.96 qm): Die geräumige Wohnung ist hell und modern ausgestattet. Es liegt überall ein hellgrauer Laminatboden. Die weißen Innentüren sind neu. Das Gäste-WC und das Bad sind saniert und haben dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Sanitärobjekte sowie Handtuchheizkörper. Ein Schlafzimmer hat ein großes bodentiefes Fenster. Das zweite Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das hell gestrichene Treppenhaus ist mit einer Betontreppe ausgestattet, die mit hellem Kunststein belegt ist und ein modernes Edelstahlgeländer hat.

Objekt

Im Erdgeschoss des Eckhauses befindet sich ein Ladenlokal, dass einen Imbiss beherbergt. Der Mietvertrag läuft bis 2024. Es gibt einen Verkaufsraum mit angrenzendem Gastraum mit ca. 12 Sitzplätzen und einen Vorbereitungsraum für die Speisen sowie ein Gäste-WC. Ein großer Kellerraum zu Lagerzwecken steht zur Verfügung. Vor der Tür vom Imbiss gibt es ca. 6 Sitzplätze für Gäste. Ein kleiner gepflasterter Hinterhof ist ebenfalls vorhanden. Die Kaltmiete beträgt 1.000.- EUR/monatlich.
Im Ober- und Dachgeschoss liegt eine sehr schöne Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und 2017 komplett saniert wurde. Das große helle Wohnzimmer hat eine gemütliche Außenterrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche liegt separat im Nebenraum. Ein Gäste-WC befindet sich auf der gleichen Etage. Über eine Steintreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad sowie einem kleinen Abstellraum.
Im Keller gibt es einen Abstellraum für die Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 580.- EUR/monatlich.
Das Haus hat weiße Kunststoff-Fenster und eine Gasheizung.

Stichworte

modernisiert

kalaydo.de-Code: aed3f96f
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Herr Wolfram Büren
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Ihr Niederrhein Makler
Löwenfeld 14
47665 Sonsbeck