Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum vom Kurort Bad Malente

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 147,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a028bd84
Anzeige vom 16.05.2017
Objekt-Nr. 2EH384Z
Referenznummer WUG-04-17
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 23714 Malente
Straße Bahnhofstraße 51a
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 147,00 m²
Grundstücksfläche ca. 698,00 m²
7 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Endenergiebedarf 399,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 25.04.2027

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Haupteinkaufsstraße und somit im Zentrum von Bad Malente.
Das Straßenbild wird überwiegend von einzelnen Geschäftshäusern bzw. vom Einzelhandel geprägt.
Das angebotene Haus hat eine direkte Zufahrt von der Straße und bietet so seinen Kunden gute Parkmöglichkeiten.
Der Bahnhof ist in 15 Fußminuten erreichbar.

Der Kurort Bad Malente, mit seinen umliegenden Dörfern zählt ca. 11.000 Einwohner.
Er liegt idyllisch zwischen Kellersee und Dieksee im Herzen der Holsteinischen Schweiz und ist umgeben von Wäldern und der puren Natur.

Egal ob es sich um ein schönes Essen oder um eine Kanutour durch die Seenplatte der Holsteinischen Schweiz handelt, die vielfältigen Angebote der ansässigen Gewerbebetriebe werden sie nicht enttäuschen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kulturangebote finden Sie hier.

Bad Malente ist ca. 38 km von Kiel, ca. 53 km von Lübeck und ca. 90 km von Hamburg entfernt. Die nachbarschaftlichen Städte sind alle gut per Auto oder aber auch per Bahn zu erreichen.

Das Ladenlokal erstreckt sich fast über die gesamte Hausfront.

Sie betreten die Verkaufsfläche durch eine gläserne Tür.
Durch die großzügigen Schaufenster wirkt der gesamte Verkaufsraum hell und freundlich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Es gibt Zugänge vom Verkaufsladen, vom Treppenhaus und Hof.
Der Keller wird als Lager, Werkstatt und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter genutzt. Ein WC ist vorhanden.
Auf der Ebenen der Verkaufsfläche nutzen die jetzigen Eigentümer einen Raum als Büro und einen weiteren als Küche.
Den privaten Bereich bzw. die Wohneinheit erreichen Sie über einen separaten Hauseingang, der sich rechts neben dem Ladenlokal befindet oder über das Ladenlokal.
Eine Trennung Ladenlokal und Wohneinheit kann relativ einfach umgesetzt werden.
Durch den separaten Eingang erreichen Sie einen Windfang, mit Anbindung an den Hauswirtschaftsraum und Zugang in den Keller.
Im Dachgeschoß lässt das großzügige Wohnzimmer mit 49,4 m² Wohnfläche, einer großen Fensterfront und einer davor gelagerten Loggia ganz individuelle gestalterische Möglichkeiten zu.
Drei Zimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank -, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet.
Durch bereits getätigte Vorinstallationen wäre ein Einbau einer Küche in einem der Zimmer schnell umsetzbar.

Eine weitere Treppe bringt Sie vom Dachgeschoß in den zum Wohnraum ausgebauten Spitzboden.
Zwei Giebelzimmer, ein zweites Bad und der Dachboden sorgen so für zusätzlichen Raum.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend saniert.

Eine gesamtheitliche Nutzung, wie bisher oder eine Trennung mit einer Gewerbe- und Wohneinheit wären gut denkbar.
Die beigefügten Bilder und Grundrisse, die durch uns aufgearbeitet wurden sollen einen ersten Eindruck und Überblick zur Aufteilung und Ausstattung verschaffen.

Das Ursprungsgebäude (rechter Gebäudeteil) wurde vermutlich in 1920 errichtet, 1964 um die Geschäftseinheit, 1978 -1980 erweitert und 1998 erneut umgebaut.
Dies Immobilie befindet sich in der Hauptstraße von Bad Malente.

Für diesen Bereich existiert der B-Plan 41 der Gemeinde Malente. Es handelt sich um ein Mischgebiet mit einer baulichen Ausnutzungsmöglichkeit von einer GRZ 0,4 und einer GFZ von 0,55 bei einer 2-geschossigen Bebauung.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das langjährige Familienunternehmen - ein Elektro-Fachgeschäft - wird bis heute erfolgreich betrieben.
Die großzügige Ladenfläche von 146 m² ist durch Schaufenster erhellt und vollständig unterkellert.

Von den Verkaufsräumen, sowie über einen separaten Hauseingang erreichen Sie das Obergeschoß, hier befindet sich die Eigentümerwohnung mit großer Loggia und einem zum Wohnraum ausgebauten Spitzboden.

Eine Trennung des Ladenlokals von der Wohneinheit ist mit vertretbarem Aufwand umsetzbar.

Über eine Zufahrt von der Bahnhofstraße gelangen Sie zu den guten Parkmöglichkeiten, die sich direkt hinter dem Haus befinden.

Ein kleiner sonniger gepflegter Gartenbereich, auf dem 698m² großem Grundstück rundet dieses Angebot ab.

Der Eigentümer wird vor Übergabe eine neue Gas-Heizungsanlage auf seine Kosten einbauen lassen.
Unter Berücksichtigung des Einbaus der neuen Anlage ergibt sich folgender Energiebedarf:
188,5 kWh/(m²*a) Gas Wohnteil
399,8 kWh/(m²*a) Gas Nichtwohnteil

Die Immobilie wird im1.Quartal 2018 frei übergeben, wobei eine Übergabe der Wohnung im Dachgeschoß auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt möglich wäre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 188.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Drei Garagen, Doppelcarport und großzügiger Hofbereich

Nutzfläche: 156,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Flur: 008, Flurstück: 41/2, Gemarkung: Malente, 1 Etagen

7 Carportplätze
7 Stellplätze
7 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a028bd84
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Ihr Kontakt:
Herr Martin Ohm
-
Im Norden Immobilien GmbH
Plöner Straße 50
23701 Eutin
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Bahnhofstraße 51a, 23714 Malente