Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Herborn.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
980.000,00 € ca. 260,00 m² 15
kalaydo.de-Code a0523d78
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GHQC4A
Referenznummer 17193016
Kaufpreis 980.000,00 €
Preis / m² 1.094,97 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 35745 Herborn
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 360,00 m²
Baujahr 1910
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Das Haus liegt in bester Lage Herborn. Herborn liegt im Lahn-Dill-Kreis im mittelhessischen Regierungsbezirk Gießen.
Die wirtschaftliche Situation Mittelhessens ist besonders geprägt von der Nachbarschaft zum Rhein- / Maingebiet. Die Stadt Herborn ist als Mittelzentrum ausgewiesen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mittelzentren sind Standorte für gehobene Einrichtungen im wirtschaftlichen, kulturellen, sozialen und politischen Bereich sowie für weitere private Dienstleistungen. Sie sind Anknüpfungspunkte des öffentlichen Nahverkehrs.

Wichtige Verkehrsachsen im Straßennetz sind die Autobahn A 45 mit zwei Anschlussstellen sowie die Bundesstraßen B 277 und B 255, die sich in Herborn kreuzen. Im Eisenbahnnetz liegt Herborn an der Strecke Gießen - Siegen mit Anschlüssen nach Frankfurt und in das Ruhrgebiet. Der Standort Herborn - zwischen den Oberzentren Siegen, Gießen/Wetzlar und Marburg gelegen, ist gut erschlossen.

Wohn- und Geschäftshaus mit langer Tradition im Zentrum Herborns

Die Immobilie verfügt über 5 Etagen und befindet sich in bevorzugter Lage im Herborner Stadtkern. Das um die 1920er Jahre erbaute Objekt wurde ständig mit viel Liebe renoviert. So wurden das Dach und die Fassade bereits erneuert. Eine Genehmigung für die Renovierung der Fenster liegt vor.

Das Objekt hat insgesamt fünf Wohnungen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen werden auf Anfrage gerne mitgeteilt.
Es besteht zudem die Möglichkeit neuen Wohnraum im Hinterhaus zu schaffen und die Wohnungen auszubauen und/oder zu renovieren. Ein getrennter Eingang ist bereits vorgesehen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 645,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a0523d78
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Eric Barth
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Herborn
Hauptstraße 37
35745 Herborn
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