Wohn-/ und Geschäftshaus in Bexbach

Kaufpreis Fläche Zimmer
295.000,00 € ca. 300,00 m² 13
kalaydo.de-Code a000a373
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2ASY64G
Referenznummer 0183
Kaufpreis 295.000,00 €
x-fache Miete 12,29
Käuferprovision 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stadt 66450 Bexbach
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
frei, vermietet
Fensterfront: 10,00 m
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 13.0
Fläche ca. 300,00 m²
Nutzfläche ca. 130,00 m²
Baujahr unbekannt
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Aluminiumfenster, Kunststofffenster
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht in bester Geschäftslage im Zentrum von Bexbach auf einem ca. 130 m² großem Grundstück; öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Das in Topzustand befindliche Objekt, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist, wurde in den 90-er Jahren umfangreich umgebaut und renoviert; d.h. die Renovierung der Verkaufsräume im EG erfolgte im Jahr 1993, der Umbau des OG, der Dachausbau und auch die neue Dacheindeckung erfolgten in 1997/98.

Das Objekt ist einseitig angebaut, 2 1/2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung und ist voll unterkellert.
Das Ladenlokal im EG mit 4 Schaufenstern hat eine Schaufensterfront von insgesamt ca. 10 m, die Verkaufsfläche beläuft sich auf ca. 90 m²; hinzu kommen
1 Büro von ca. 12-14 m², ein Flurbereich sowie ein WC. Die Gesamtfläche im EG beläuft sich somit auf ca. 110 m²; als weitere Nutzfläche zum Ladenlokal im EG kommen ca. 45 m² Lagerfläche im Kellergeschoss hinzu.

Im 1. OG sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 Appartements, die insgesamt zu 1.250,-- Euro netto/Monat vermietet sind.

Die kalkulatorische Miete für das Ladenlokal ist mit 750,-- Euro netto/Monat veranschlagt, so dass kalkulatorisch eine Gesamtmiete von 2.000,-- Euro netto/Monat erzielbar ist.

UG:
3 Lagerräume (ca. 45 m²; zum Ladenlokal gehörig),
3 weitere Kellerräume (Waschraum, Hausanschlußraum, Heizungsraum)

EG:
Ladenlokal mit 4 Schaufenstern, ca. 10 m Schaufensterfront, ca. 80 - 90 m² Verkaufsfläche, ca. 12 - 14 m² Büro, ca. 2 m² WC, ca. 3 m² Flurbereich, insgesamt ca. 100 - 110 m²

OG:
3 App., jeweils 1 Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 30 bis 32 m² groß

DG:
2 App., jeweils 2 kleine Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 23 und 27 m²
groß

- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neuer Heizkessel von 1997
- Heizungsabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler (ISTA)
- Schaufenster im Ladenlokal: Aluminium, davon 2 mit Isolierverglasung
- Fenster in den Appartements: isoverglaste Kunststofffenster, weiß
- Fußböden: Laminat, Bäder gefliest
- neue Elektroleitungen in 1988
- neue Wasser- und Sanitärleitungen sowie neue Bäder
- neuer Außenputz und neuer Außenanstrich
- Innenwände im Ladenbereich: Rauhputz
- Decken im Ladenbereich: Odenwald-Decken
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum für die Appartements
- Kabelanschluss ist vorhanden

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!!

Erzielbare Jahresmiete: 24.000,-- Euro netto/Jahr

Kaufpreis: 295.000,-- Euro

kalaydo.de-Code: a000a373
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
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Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
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