Wohn- und Geschäftshaus in der Celler Fußgängerzone

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
210.000,00 € ca. 126,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04de1dd
Anzeige vom 29.08.2017
Objekt-Nr. 2G43F43
Referenznummer A567
Kaufpreis 210.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 29221 Celle
Straße Neue Straße 34
Objekttyp Gewerbeflächen
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 126,00 m²
Grundstücksfläche ca. 189,00 m²
Baujahr 1650
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Wohn- und Geschäftshaus in Celler Fußgängerzone

"WO DER HERR NICHT DAS HAUS BAUET SO ARBEITEN UMBSONST DIE DRAN BAUEN WO DER HERR NICHT DIE STADT BEHUTE SO WACHET DER WACH"

Bei dem Haus handelt es sich um ein Vorder- und ein Hinterhaus mit Seitenflügel.
Hinter dem Vorderhaus befindet sich ein Innenhof, der von drei Seiten von den Gebäudeteilen umschlossen ist.

Vorderhaus: 2geschossiges, giebelständig, Erdgeschoss Landeneinbau.
Schwelle mit Beschlagwerkornamentik über Balkenköpfen.
Füllhölzer als Rundholz mit Schuppung.
Schwelle mit Spruchband.

Eingangstür original barock (Rautenmusterbeschläge).
Umbau 1973, Restaurant.
1. Hälfte 17. Jahrhundert Seitenflügel 1: 5 Gefache langer Seitenflügel im Erdgeschoss vollständig erneuert.
2geschossig mit Satteldach.
Schmucklose, abgefaste Schwelle.
Historische Fenster. Wohl zeitgleich.
Hintergebäude 2: 1geschossig mit flach geneigten Pultdach. Modern, im Kern von 1921.

Das Grundstück ist eingetragen im Grundbuch von Celle, Flur 55, Flurstück 7, Größe 189 m².

Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten gastronomisch genutzt.

Im inneren Bereich lädt die gemütliche Einrichtung zum Verweilen ein. Alle vorhandenen Funktionsräume sind zweckmäßig eingerichtet.

Die Außenbestuhlung rundet das Angebot ab.

Die Bruttogrundfläche beträgt 167 m² (lt. beiliegender Grundrisszeichnung) und ist bis zum 31. März 2020 vermietet.
Optionsrecht besteht.

Ein monatlicher Mietzins von netto EUR 1.500,00 zzgl. 19 % MwSt. wird pünktlich gezahlt. Nebenkosten werden direkt an die Versorgungsbetriebe entrichtet.

Im Obergeschoss (lt. beiliegender Grundrisszeichnung) gibt es einen über 35 Jahre bestehenden Mietvertrag, zu einem monatlichen Mietzins von EUR 350,00, zzgl. Nebenkosten.
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 100 m² Wohnfläche und eine Dachterrasse stehen dem Mieter zur Verfügung.

Der begehbare Dachboden (lt. beiliegender Grundrisszeichnung) ist nicht vermietet.

Im Jahr 2016 wurde die Gaszentralheizung Vissmann Vitodens 222F durch eine Celler Fachfirma neu eingebaut.

Eine Gebäudeübergabe kann nach Absprache erfolgen.

Celle, bekannt durch die liebevoll errichteten und gut erhaltenen Fachwerkhäuser, verfügt über einen weit bekannten, guten Ruf.

Europaweit ist die Altstadt das dichtbesiedeltste, bebauteste, unter Denkmal stehendendste Gebäudeensemble.

Hier in der Fußgängerzone, umgeben von verschiedensten Gastronomen, Einzelhandel, Fachgeschäften, Textilien, Boutiquen, Bücherei, etc. befindet sich diese, von uns zu vermittelnde, Liegenschaft.

Wahrscheinlich liegt das Ursprungsbaujahr im 17. Jahrhundert. Eingetragen im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk sowie es in allen Grundbüchern der Celler Innenstadt verankert wurde.
Diese finanziellen Vorteile können Sie, als Investor, geltend machen.
Näheres hierzu unter: www.altstadt.stadtsanierung-celle.de

Grundstücksgröße: 189 m², lt. Bodenrichtwertkarte EUR 430,00/m²

Allemeine Informationen:

Grundsteuer EUR 441,92 p.a.
Straßenreinigung EUR 299,44 p.a.
Niederschlagswassergebühr EUR 120,84 p.a.
Gebäudeversicherung EUR 852,07 p.a.
Schornsteinfegergebühr: EUR 158,00 p.a.

Für die Richtigkeit der Angaben und Grundrisszeichnungen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

5,95 % inkl. MwSt.

kalaydo.de-Code: a04de1dd
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Ihr Kontakt:
Herr Norbert Frohms
/
W & N Frohms Immobilien KG
Westcellertorstraße 15A
29221 Celle
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Neue Straße 34, 29221 Celle