Wohn- und Geschäftshaus in Kleinenbroich

Kaufpreis Fläche
689.000,00 € ca. 677,00 m²
kalaydo.de-Code a0328834
Anzeige vom 31.05.2017
Objekt-Nr. 2JFBJ42
Referenznummer 2158
Kaufpreis 689.000,00 €
x-fache Miete 14,37
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 41352 Korschenbroich
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 677,00 m²
Nutzfläche ca. 769,00 m²
Baujahr 1991
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 129,10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 165,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 01.05.2014 bis 01.05.2024

Korschenbroich, der familienfreundliche Ort zwischen dem Städteviereck Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kleinenbroich. Korschenbroich-Kleinenbroich verbindet die angenehmen Seiten des Lebens im ländlichen Umfeld mit denen der Stadtnähe. Eingebettet in die rundum vorhandenen Wiesen- und Waldgebiete lädt Sie diese Wohnlage zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen durch die reizvolle niederrheinische Landschaft ein. Der Freizeitwert wird hier GROSS geschrieben. Vielfältige sportliche und kulturelle Angebote ermöglichen eine ansprechende Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie nur einen Steinwurf weit entfernt im Ortskern von Kleinenbroich. Die Stadt Kleinenbroich verfügt über diverse Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführenden Schulen. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof von Kleinenbroich bietet Ihnen eine direkte Bahnverbindung Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Lage des Objektes ist besonders durch die hervorragenden Autobahnanbindungen (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) für Pendler interessant. Hier wohnen Sie mit viel Lebensqualität in grüner Umgebung.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem rund 769 m² großen Grundstück. Das gepflegte 2-geschossige Objekt mit ausgebautem Dachgeschoss wurde Anfang der 90ziger Jahre in massiver Bauweise errichtet. Die solide Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 677 m². Insgesamt erwirtschaften 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohnungen einen Jahresnettomietwert von 47.940 EUR. Alle Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt. Das Ausstattungsniveau der Wohnungen ist vermietungssicher.
Sonstiges:
Sämtliche Objektunterlagen, Mietverträge, Grundrisse, Fotostatus, Lagepläne, etc. sind in unserem Büro nach vorheriger Terminabsprache einsehbar.
Bitte haben Sie Verständnis für den Wunsch des Eigentümers, dass der Erstkontakt ausschließlich in unserem Büro stattfindet.
Besichtigungen sollen ebenfalls ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache nur in unserem Beisein stattfinden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 129.1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 165 kWh/(m²a)
Baujahr: 1991

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Objektunterlagen, Mietverträge, Grundrisse, Fotostatus, Lagepläne etc. sind in unserem Büro nach vorheriger Terminabsprache einsehbar.
Bitte haben Sie Verständnis für den Wunsch des Eigentümers, dass der Erstkontakt ausschließlich in unserem Büro stattfindet.
Besichtigungen sollen ebenfalls ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache nur in unserem Beisein stattfinden.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Wohnfläche: 195,00 m², Sonstige Fläche: 482,00 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.940 EUR

kalaydo.de-Code: a0328834
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Ihr Kontakt:
Herr Jens Striese
-
Poggel Immo-Point e.K. Inhaber Jens Striese
Liesegangstr. 7
40211 Düsseldorf
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41352 Korschenbroich