Wohn- und Geschäftshaus in schöner Wohnlage

Kaufpreis Fläche Zimmer
300.000,00 € ca. 548,49 m² 1
kalaydo.de-Code a05071b4
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GPBL4P
Referenznummer immonet_9665_investment
Kaufpreis 300.000,00 €
Preis / m² 546,95 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 09224 Chemnitz
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 1.0
Fläche ca. 548,49 m²
Nutzfläche ca. 690,00 m²
Baujahr 1910
voll unterkellert
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 154,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in schöner Lage von Chemnitz-Mittelbach. Der Stadtteil gehört seit 1999 zu Chemnitz und ist gut an das Busnetz angeschlossen. Durch die Lage im Westen Die Lage ist vor allem bei Pendlern beliebt, da die Autobahnauffahrten Wüstenbrand (A4) und Chemnitz-Süd (A72) jeweils in 5 min erreichbar sind. Auch die B173 liegt unweit des Objekts.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Neefepark ist binnen 5 min erreichbar und bietet tolle Erholungsmöglichkeiten. Mittelbach verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.

+ Saniertes Wohn- und Geschäftshaus
+ Traditionelle Ziegelsteinbauweise
+ 10 Wohneinheiten
+ 1 Gewerbeeinheit
+ Großes Grundstück
+ Vollständig unterkellert
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Kernsaniert
+ Konstant Vermietet

Bei dem Verkaufsobjekt handelt sich um ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit die eine Fläche von ca. 102 m² aufweist und derzeit 10 Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 446 m². Die Grundstücksgröße beträgt 690 m².
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann auch als Wohnung umgenutzt werden, sodass nach Fertigstellung der Immobilie ca. 548,48 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen könnten.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert, verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden alle relevanten Arbeiten ausgeführt. Dies betraf u.a. Austausch der Fenster, Erneuerung der Elektrik, Fallrohre und Steigleitungen sowie auch die Sanierung der Wohnungen.

Der Großteil der Wohnungen ist seit geraumer Zeit konstant vermietet. Längere Leerstände existierten in der Vergangenheit kaum. Einzig bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wäre es sicherlich eine Überlegung diese in Wohnraum umzuwandeln.

Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem guten Zustand, einzig der Keller bedarf einer Renovierung. Dieser leidet aktuell unter Feuchtigkeitsproblemen.

Die wesentlichen Kennzahlen der angebotenen Immobilie:

Faktor IST: 13-fach
Faktor SOLL: 10-fach

Rendite IST: 7,69 %
Rendite SOLL: 10 %

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wohnfläche: 548,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.076 EUR

kalaydo.de-Code: a05071b4
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Ihr Kontakt:
Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
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