Wohn- und Geschäftshaus in Torgau in zentraler Lage

Kaufpreis Wohnfläche
125.000,00 € ca. 191,00 m²
kalaydo.de-Code a0338129
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2ACGL4L
Referenznummer 42551755
Kaufpreis 125.000,00 €
Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.
Stadt 04860 Torgau
Straße Fritz-Reuter-Straße 2
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 191,00 m²
Grundstücksfläche ca. 115,00 m²
teilweise unterkellert
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt, saniert, Altbau (bis 1945)
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Das 1998 komplett sanierte und ausgebaute, interessant geschnittene Wohn- und Geschäftshaus unweit des Stadtzentrums in einer ruhigen Nebenstraße von Torgau verfügt über 2 separate Wohneinheiten, eine im 1. Obergeschoss und eine im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit mehreren Gewerberäumen und eine Garage für einen kleinen PKW. Das Haus ist somit beispielsweise bestens geeignet für Mehrgenerationen-Familien, welche Arbeiten und Wohnen in einem Haus verwirklichen wollen. Aber das Haus ist aufgrund der schönen Aufteilung der Wohnflächen natürlich auch prädestiniert für Familien mit Kindern.

Das Haus verfügt über einen ortsüblichen, alten und etwas feuchten Gewölbekeller, welcher aufgrund des dort vorhanden Klimas allerdings hervorragend für die Lagerung von beispielsweise Wein oder verderblichen Lebensmitteln wie Kartoffeln o.ä. sehr gut geeignet ist.

Das Erdgeschoss kann selbst als Gewerbe genutzt werden (ca. ab Anfang 2017), als Gewerbe vermietet werden oder auch selbst nach Umbau als Wohnraum genutzt werden.
Da es sich bei den 2 Wohneinheiten um abgeschlossene Einheiten handelt, gäbe es zudem die Möglichkeit eine Wohnung selber zu nutzen und die andere Wohnung zu vermieten.

Im Jahr 1998 wurde das Haus komplett saniert. Hierbei wurde der Dachboden ausgebaut, das Dach neu gedeckt, die moderne Heizungsanlage (Gastherme) installiert, Kunststofffenster und Dachfenster aus Holz eingebaut.

Im Jahr 2000 wurde im 1. Obergeschoss ein Wintergarten gebaut.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann sowohl über einen separaten Eingang neben der Garage als auch über das Ladengeschäft über das schöne Treppenhaus mit massiver Eck-Steintreppe und Holz-Handlauf bequem über die separate Wohnungseingangstür erreicht werden. Sie befinden sich dann im Flur, welcher im Jahr 2000 zum Wintergarten ausgebaut worden ist. Von hieraus gelangen Sie auf die sanierungsbedürftige große Terrasse, mit schönem Ausblick auf die Markthalle (mit guter Fleischerei). Weiterhin gelangen Sie vom Flur aus direkt ins Kinderzimmer (Büro) oder in den offenen Wohnzimmer- / Küchenbereich. Hier gibt es die Möglichkeit einen Kachelkamin / offenen Kamin aufzustellen Der hierfür vorgesehene Bereich ist mit entsprechenden Fliesen versehen, ein Kaminanschluss ist verfügbar. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie zugleich in das schön geflieste Bad mit Eckdusche (Duschkabine muss ersetzt werden), WC und Waschtisch, als auch in den begehbaren Kleiderschrank.

Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über die verschließbare Wohnungstür der Wohnung des Dachgeschosses über die massive, dekorative Eck-Holztreppe in das wunderschön gestaltete Dachgeschoss. Hier haben Sie einen sehr großen offenen Wohnzimmer-Küchenbereich, mit diversen Möglichkeiten für die Unterbringung von Gegenständen des nicht alltäglichen Gebrauchs. Hier befindet sich auch der Zugang zum kleinen, kompakten Balkon, bei dem das Geländer noch optisch und sicherheitstechnisch überarbeitet werden muss. Weiterhin finden Sie im Obergeschoss das komplett hochwertig geflieste und komfortabel ausgestattete Bad / WC. Neben einer wunderschön integrierten Badewanne mit Blick durch das Dachfenster, finden Sie hier eine Eckdusche, ein WC, einen in Badmöbel integrierten Waschtisch, sowie eine Heizung zum Trocknen der Handtücher.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls der Heizraum, wo 1998 eine moderne Gastherme von Vaillant für die zentrale Heiz-/Warmwasserversorgung installiert wurde.

Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie über eine fest installierte Holztreppe in den ausgebauten Bereich der Dachspitze. Hier haben Sie die Möglichkeit ein Schlafzimmer einzurichten, für die Unterbringung von Kleidungsstücken steht Ihnen zudem ein weiterer begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung.

Die Wohnung sollte bestenfalls komplett möbliert übergeben werden, das Dachgeschoss wäre sofort beziehbar. Das Obergeschoss wäre nach Vereinbarung auch relativ kurzfristig beziehbar. Das Erdgeschoss mit den Gewerberäumen wird voraussichtlich erst Ende 2016 bezugsfertig. Bei schnellem Kauf würde der Eigentümer des Hauses die Gewerberäume entsprechend bis Ende des Jahres mieten bzw. den Kaufpreis des Hauses entsprechend anpassen.


Diese Objektbeschreibung kann das Objekt nur annähernd darstellen. Erst eine Besichtigung wird Ihnen umfassendere Eindrücke vermitteln können. Hierfür stehen wir Ihnen gerne in Absprache mit dem Eigentümer zur Verfügung.

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung (moderne Gastherme von Vaillant, 1998 installiert, befindet sich im Dachgeschoss)

Keller (Gewölbekeller)

Erdgeschoss (Gewerberäume):

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere aktiv genutzte Gewerberäume für ein Ladengeschäft für medizinische Fußpflege, mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m2 (mit Schaufenster) und eine Garage für einen kleinen Stadt-PKW. Fotos der Gewerberäume können aus Schutz der Privatsphäre derzeit leider nicht veröffentlicht werden (Grundriss aber im Anhang). Die Gewerberäume werden bis Ende 2016 frei. Bei einem Besichtigungstermin können die Gewerberäume aber selbstverständlich besichtigt werden.

1. Obergeschoss: (3-Raum)

- Flur (Wintergarten)
- Offener Wohnzimmer- /Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Bad /WC mit Dusche (Duschkabine muss ersetzt werden)
- begehbarer Schrank
- Kinderzimmer
- Terrasse (Sanierungsbedarf) (Ost-Ausrichtung)


In Summe ca. 75 m2 Wohnfläche (incl. 1/2 Terrassenfläche)

Dachgeschoss :

- Offener Wohnzimmer / KüchenBereich
-- Bad /WC mit Badewanne und Dusche
- Heizungsraum
- Balkon (Süd-Ausrichtung)

In Summe ca. 51 m2 Wohnfläche (incl. 1/2 Balkonfläche)


Ausgebaute Dachspitze:

- Schlafzimmer
-- begehbarer Schrank

In Summe ca. 10 m2 Wohnfläche (mit Abzug der Dachschrägen)

Im Jahr 1998 wurde das Haus komplett saniert. Hierbei wurde der Dachboden ausgebaut, das Dach neu gedeckt, die moderne Heizungsanlage (Gastherme) installiert, Kunststofffenster und Dachfenster aus Holz eingebaut.

Im Jahr 2000 wurde im 1. Obergeschoss ein Wintergarten gebaut.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 50 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ist auch in etwa 50 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.


Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte zur Beschaffung der Lebensgüter für den täglichen Bedarf. Im November 2016 eröffnet fast direkt vor der Haustür ein nur 2 Fußminuten entfernter EDEKA-Markt. Ein Ärztehaus, Kindergarten, Spielplatz und Schulen, der Bahnhof und Busanbindung sind auch nur 5-10 Fußminuten entfernt.

Kostenlose Stellplätze vor dem Haus verfügbar
1 Terrasse + 1 Balkon
Wintergarten

Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Diese Objektbeschreibung kann das Objekt nur annähernd darstellen. Erst eine Besichtigung wird Ihnen umfassendere Eindrücke vermitteln können. Hierfür stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von §19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a0338129
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Ihr Kontakt:
Herr Helmut Niegl
Helmut Niegl Immobilien
Bahnhofstraße 14
04860 Torgau
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