Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - von Schlapp Immobilien

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
280.000,00 € ca. 235,00 m² 11
kalaydo.de-Code a065b50f
Anzeige vom 22.11.2017
Objekt-Nr. 2HBTF4J
Referenznummer KM00027
Kaufpreis 280.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Stadt 47137 Duisburg
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 235,00 m²
Grundstücksfläche ca. 365,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Raumaufteilung flexibel
Anschlüsse: DSL-Anschluss
4 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Objekt liegt in einer beliebten Lage von Mittelmeiderich. Dieser Standort bietet einen idealen Mix aus grüner und guter Wohnqualität mit bester Anbindung in alle Richtungen - unabhängig, ob fußläufig, mit den öffentlichen Nahverkehr oder dem eigenen PKW. Die Von-der-Mark-Straße das belebte Zentrum des Stadtteils ist fußläufig zu erreichen.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise errichtet,
- 3 Wohneinheiten 235 m²
- 2 Gewerbeeinheiten 180 m²
- Voll unterkellert
- 11 Zimmer, 3 Badezimmer, 5 Schlafzimmer
- Kunststofffenster doppelverglast
- Tageslichtbadezimmer gefliest mit Badewannen
- Gaszentralheizung
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- Terrasse
- Garten
- 1 Partyraum im Keller
- 4 Stellplätze
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese hier angebotene Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Das teilsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus
wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise erbaut und zuletzt 2016 saniert.
Es beherbergt 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem ca. 365 m² großen Grundstück errichtet.
Es steht eine vermietbare Fläche von 415 m² zur Verfügung, die sich in ca. 235 m² Wohn- und ca.180 m² Gewerbefläche auftteilt.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert, es besteht kein Instandhaltungsstau. Innerhalb dieser Arbeiten wurden unter anderem die Sanitäranlagen erneuert sowie der Flurbereich zeitgemäß hergerichtet. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Vier Stellplätze befinden sich auf dem gepflastertem Hof. Eine Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, diese verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Nach dem Erwerb der Immobilie kann diese seperat begehbare Wohnung neu vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden. Alle weiteren Einheiten sind nachhaltig vermietet. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 24.000,- €.

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000 EUR

kalaydo.de-Code: a065b50f
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Ihr Kontakt:
Herr Karsten Motz
-
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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