Wohn- und Geschäftshaus mit ausbaufähigem DG am Bahnhofsvorplatz

Kaufpreis Fläche
440.000,00 € ca. 415,58 m²
kalaydo.de-Code a03a821f
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2FRDD47
Referenznummer 196050_5009487_8512890
Kaufpreis 440.000,00 €
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 19053 Schwerin
Straße Wismarsche Str. 155
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 415,58 m²
Nutzfläche ca. 390,00 m²
Baujahr 1868

Attraktive Innenstadtlage am Rande der City direkt am Bahnhofsvorplatz, 5 Gehminuten zum Zentrum Marienplatz, Schulen, Kita`s, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, Bus- und Staßenbahnverbindung

ein Vollbad, 2 Duschbäder, Teppich, Laminat, 1 Balkon, Werkstatt im Hinterhaus

Das Verkaufsobjekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus gelegen am Bahnhofsvorplatz, fußläufig 5 min zum absoluten Zentrum, dem Marienplatz und 1 min. zum Pfaffenteich.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG: ehemaliges Café, derzeit als Einzelhandelsgeschäft genutzt ( zum 1.10. des Jahres frei) mit kleinem Büro und WC ca. 156,58 m² Gfl.
1. OG: ehemaliges Büro, 5 Wohnräume, als Wohnung nutzbar (Einbau Bad + Küche notwendig), Austritt auf kleinen Balkon, ca. 110 m² Wfl. derzeit Leerstand
2. OG: 4 RWE mit Duschbad und EBK ca. 100 m² Wfl. vermietet, kann frei geliefert werden
DG: ausbaufähig, derzeit Boden ca. 70 m² Wfl.
Hinterhaus EG: Werkstatt/Lager ca. 27,20 m² Gfl. ausbaufähig zu einer 1-Raum-WE
Hinterhaus 1. OG: 2 RWE mit Duschbad, ca. 49 m² Wfl. und erweiterbar um ca. 28 m2 Wfl. auf ca. 77 m2 Wfl.
Keller: komplett unterkellert, derzeit ungenutzt
Außenflächen: Hoffläche komplett mit Rasen bepflanzt und Blumenrabatten

Das Verkaufsobjekt hat eine Gewerbefläche von ca. 156,58 m2, eine Wohnfläche von ca.259 m2 und eine ausbaufähige Fläche von ca. 125 m2, so dass zukünftig eine vermietbare Fläche von insgesamt 541 m2 zur Verfügung steht.

Sanierungen und Modernisierungen:
Heizungsanlage (Buderus) 1993, Fenster und Elektrik 94, Dach (engobierte Tondachsteine) und Hinterfassade 2001

Die Fassadenansicht des Verkaufsobjektes unterliegt dem Denkmalschutz!

Nutzfläche: 125,00 m², Wohnfläche: 259,00 m², Ladenfläche: 156,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a03a821f
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Ihr Kontakt:
Roland Steiner
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Winkler u. Steiner Immobilien
Arsenalstraße 11
19053 Schwerin
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Wismarsche Str. 155, 19053 Schwerin