Wohn und Geschäftshaus mit Geschäft zur Weiterführung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
695.000,00 € ca. 170,00 m² 6
kalaydo.de-Code a328a846
Anzeige vom 25.07.2019
Objekt-Nr. 2rj6645
Referenznummer 160409
Kaufpreis 695.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 63457 Hanau
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 288,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Haus befindet sich in Hanau im Stadtteil Großauheim. Neben einer schönen Mainpromenade die in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist, verfügt der Ort über eine sehr gute Anbindung mit allen Verkehrsmitteln;
-Bushaltestelle gegenüber
-Kleiner Bahnhof 70 Meter entfernt, der direkten Anschluss nach Hanau, Frankfurt oder Aschaffenburg hat. Sie können die Frankfurter City in 40 Minuten erreichen. Mit dem Auto sogar in 30 Minuten.
-Autobahnanschlüsse sind mit dem Auto in 5 Minuten in alle Richtungen erreichbar.
-Der Großhandel in 15 Minuten
-Der Flughafen in ca. 30 Minuten.
-Kindergärten, Schulen, Ärzte sind fußläufig zu erreichen
-Supermärkte am Ortsrand in 5 Minuten mit dem Auto.
-Die Lage ist daher auch für Berufspendler herausragend
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Boden: Parkettboden (Schiffsboden Buche) in OG und DG
Fassade vorne: Granitfliesen
Heizung: Gas, Zentral, Vollautomat
Treppe: Beton
Treppenbelag: Naturstein
(Balkon)-Geländer: Stahlrohr, verzinkt
Innenputz Treppenhaus: Einlagiger Wandputz, Treppenhaus verputzt (Münchner Rauhputz)
Aussenputz: Münchner Rauhputz
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung, Außen Alu Fensterbänke, Innen:
Decken: Stahlbeton KG, EG, OG.
Türen: Laden+Hauseingang: Mehrfachverrieglung
Rolläden: EG Alu mit Hochschiebeschutz, OG+DG Kunststoff
Dachsteine: Frankfurter Pfanne
Giebel: gemauert
Wände: 36,5 cm Unipor Wärmedämmziegel
Tragende Innenwände: 24 cm massiv gemauert
Spitzboden: Ausgebaut: Glaswolle + Regips + Teppichboden
Sicherheit: EG Abschließbare Fenstergriffe, Sicherheitsbeschläge, Sicherheitsschließplatten (Sicherheitsstufe 3)
Sicherheitsglass, Durchwurfhemmend (laden)
3 Riegelfallen schloss
Sicherheitsbeschläge Stufe 3 EG + Balkontüren OG + DG
Keller: Ausgebaut: Fließen, Vergitterungen Fenster.
Stellplätze3 Stellplätze eingetragen, Platz für bis zu 5 Autos
Hof: Gepflastert
Garage: Doppelgarage
Boden: Laden+Büro Natursteinfliessen
gepfaster Hof

Das 1997 massiv und unterkellerte Wohnhaus steht auf einem 288 ² großen Grundstück und verfügt über 3 Etagen. 2 Wohnungen sind separat und über das Treppenhaus erreichbar.
DG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Der Spitzboden ist ausgebaut und dient als Lagerraum. Das Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon.
OG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche und Bad. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Das Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
EG:
Im Erdgeschoss befindet sich der Einkaufskiosk der seit 1997 ununterbrochen geführt wurde. Über die 22 erfolgreichen Jahre, hat sich eine große treue Stammkundschaft gebildet die täglich aus dem Sortiment von über 1000 Artikeln auswählen kann. Das Geschäft ist in seiner Form konkurrenzlos, da es über die Lage und ein Sortiment mit vielen Alleinstellungsmerkmalen verfügt. Das Geschäft ist auch über die Ortsgrenze hinaus bekannt. 2007 hat der Laden einen Umbau und viele Erneuerung erfahren, in der Rund 40.000 € investiert worden sind. Dies beinhaltet u.a. eine komplette Ladeneinrichtung, Elektro- und Sanitärarbeiten und Sicherheitsmaßnahmen Neben dem Geschäft verfügt das EG über eine kleine Toilette, ein Büro und ein Lagerraum sowie eine kleine Küche. Ideal wäre es wenn der Käufer das Geschäft weiterführen würde. Eltern mit Kleinkindern könnten ggf. über eine anderweitige Nutzung des Büros z.B. als Spielzimmer nachdenken und somit Arbeit und Familie unter einen Hut bringen.
Keller: Der Keller verfügt über einen Abstellraum, eine Waschküche, Elektroraum, Heizungsraum und kleine Werkstatt bzw. Hobbyraum. Der Keller ist komplett gefließt und absolut trocken.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Küche im OG ist nie benutzt worden und ist in einem neuwertigen Zustand. Sie wird dem Käufer überlassen.
Weitere Möbel können gerne übernommen werden.
Im Hof befindet sich eine Doppelgarage, ebenfalls massiv gebaut.
Der Energieausweis wird noch erstellt.

Bitte direkt unter mike.gavric@gmail kontaktieren.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a328a846
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Privat von Mike Gavric
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Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
63457 Hanau