Wohn- und Geschäftshaus mit idyllischem Garten in zentraler Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 140,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05081bc
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G7DU47
Referenznummer 20170905
Kaufpreis 295.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Beim Kauf dieses Objektes wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Verkaufspreises fällig.
Stadt 76684 Östringen
Straße Hebelstr. 4
Objekttyp Gewerbeflächen
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 755,00 m²
Baujahr 1912
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch Wärme 22,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 15,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 07.09.2017 bis 06.09.2027

Bei dem gemischt genutzten Anwesen handelt es sich um ein 755 m² großes Grundstück mit einem Haupt-, einem Nebengebäude und einem großen Garten.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1912 in Massivbauweise mit Satteldach im Ortskern von Östringen errichtet. Das Nebengebäude war ursprünglich als Scheune konzipiert und wurde im Laufe der Jahre für die gewerbliche Nutzung als Bäckerei und Konditorei sukzessive ausgebaut.

Während im Erd- und im Kellergeschoss im Hauptgebäude und im gesamten Nebengebäude eine Nutzfläche von 390 m² für gewerbliche Zwecke zur Verfügung steht, bietet das Obergeschoss des Hauptgebäudes eine Wohnfläche von ca. 140 m².

In den Verkaufsladen im Erdgeschoss des Hauptgebäudes gelangt man von der Straßenseite über einen breiten Treppenaufgang. Am Eingang wurde eine elektrisch betriebene Schiebetür aus Glas verbaut, die sich nahtlos an das große Schaufenster einfügt. Neben dem geräumigen Verkaufsraum (75 m²) steht ein Büro (13 m²) zur Verfügung. Vom hellen, hochwertig ausgestattetem Verkaufsraum gelangt man über einen Flur in das Nebengebäude, wo sich im Erdgeschoss die Bäckerei, die Konditorei, zwei Lagerräume und ein Abstellraum befinden. Erst im Jahr 2008 wurde das Nebengebäude durch einen Kühlautomat und einen Vorraum erweitert, über den man vom Innenhof in das Nebengebäude gelangt.
Vom vorderen Lagerraum führt eine platzsparende Holztreppe in das Obergeschoss des Nebengebäudes. Neben dem großen Hauptraum im Maisonette- Stil befinden sich hier ein weiterer Lagerraum, ein kleiner Abstellraum und eine große Küche. Für das Personal stehen ebenfalls ein Umkleideraum, ein WC und eine Dusche zur Verfügung.
Über eine Metalltreppe im Hauptraum gelangt man in das Dachgeschoss der ehemaligen Scheune, wo ein weiterer Lagerraum zur Verfügung steht.

Von der Straßenseite ist das Anwesen ebenfalls durch ein breites Tor zugänglich, das in den großen Innenhof zu den Gewerberäumen führt. Damit ist das Anwesen zur An- und Auslieferung von Waren hervorragend geeignet. Im Innenhof befindet sich ebenfalls der hintere Eingang in das Hauptgebäude. Der modern gestaltete Treppenraum führt im Erdgeschoss in das Büro neben dem Verkaufsraum und im Obergeschoss in den Flur der gepflegten Wohnung.

Ess- (26,5 m²) und Wohnzimmer (17,5 m²) sind durch eine breite Wandöffnung miteinander verbunden. Im Esszimmer sorgt ein Kaminofen für Wohlfühlklima und eine breite Hebeschiebetür lädt zum Verweilen auf der großen Terrasse (ca. 25 m²) ein. Die Küche ist mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer gibt es neben den beiden Einzelwaschbecken und der großen Eckbadewanne einen luxuriösen Duschtempel. Das WC ist separat neben dem Badezimmer am Ende des Flurs angeordnet.

Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zwischen 12 und 13 m² und ein größeres Zimmer mit knapp 16 m² als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Im Innenhof gibt es noch einen schmalen, zweistöckigen Anbau an das Hauptgebäude. Im Erdgeschoss befinden sich ein WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich ein Lagerraum, der als Silo genutzt wurde.

Entspannung findet man im großen, idyllisch angelegten Garten, in den man über den hinteren Lagerraum des Nebengebäudes gelangt.

Die Stadt Östringen gehört zum Landkreis Karlsruhe und liegt im westlichen Kraichgau zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Sie gliedert sich in die vier Ortsteile Östringen, Odenheim, Eichelberg und Tiefenbach, in denen insgesamt ca. 13.000 Menschen leben. Das Anwesen liegt zentral im Ortskern von Östringen und bietet mit dem idyllisch angelegten Garten ein Reservoir an Erholung und Entspannung.
Die Bundesstraße 292 verläuft durch den Ortsteil Östringen. Damit ist der Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Autobahnauffahrten A5 bei Kronau und A6 bei Rauenberg liegen jeweils nur knapp 10 Kilometer entfernt. Die Stadtbahnlinie S 31 des Karlsruher Verkehrsverbundes verläuft vom Ortsteil Odenheim über Bruchsal bis nach Karlsruhe. Mit einer Entfernung von ca. 300 Metern ist die nächste Bushaltestellte bequem zu Fuß zu erreichen.
In den vier Ortsteilen sind insgesamt 7 Kindergärten verfügbar. Des Weiteren gibt es alle allgemeinbildenden Schulen wie Grund-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium. Nahe an den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg / Mannheim und mit seinen Laubwäldern und Weinbergen zugleich landschaftlich reizvoll gelegen, wird Östringen als ein beliebter Wohnort nachgefragt. Die tägliche Grundversorgung wird durch mehrere Einzelhandelsgeschäfte gewährleistet.

Die medizinische Versorgung wird ebenfalls durch mehrere Ärzte und zwei Apotheken abgedeckt. Es sind diverse Sport- und Freizeitanlagen sowie zwei Freibäder in den Ortsteilen Östringen und Odenheim vorhanden.
Erholung und Natur findet man unter anderem im Naherholungsgebiet Kreuzbergsee sowie dem Waldlehrpfad im Ortsteil Tiefenbach. Begünstigt durch die gute Bodenqualität und ein mildes Klima hat der Weinbau Tradition.

Nachfolgend werden die Ausstattungsmerkmale nach Gewerken und Gebäudeteilen aufgeführt. Die Jahresangaben geben einen Hinweis auf die zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Heizung:
- Öl-Zentralheizung für Wohn- und Geschäftshaus,
2008 Erneuerung von Kessel und Boiler
- Heizkörper im EG des Nebengebäudes nicht vorhanden
- Heizkörper im OG des Nebengebäudes in Küche,
Personalräume Dusche / WC vorhanden

Fenster:
- Hauptgebäude Wohnung OG:
1972-1974 Holzfenster doppelverglast,
1994 Hebeschiebetür aus Kunststoff
- Hauptgebäude Verkaufsraum:
1973 Schaufenster,
1993 elektrische Schiebetür im Eingangsbereich
(2005 technische Modernisierung),
2003 Erneuerung weißes Kunststofffenster
- Nebengebäude (restliche Gewerberäume EG u. OG): 1973

Dach:
- Hauptgebäude:
1972 neuer Dachstuhl und Ziegeleindeckung
- Nebengebäude:
Eternit Welldach
- Schmaler Anbau im Hof:
Eternit Welldach

Sanitär:
- Hauptgebäude Wohnung OG:
1994 1 Bad mit Wanne und Duschtempel, 1 WC
- Nebengebäude – Personalraum OG:
1992 Dusche und Toilettte
- Anbau Innenhof:
1973 Toilette,
2007 Waschbecken und Warmwasserboiler

Küche:
- Hauptgebäude Verkaufsraum EG:
2011 Küchenzeile
- Hauptgebäude Wohnung OG:
2009 Nolte Einbauküche
- Nebengebäude OG:
1988 Einbauküche

Elektrik:
- Hauptgebäude Wohnung OG: 1994
- Hauptgebäude Verkaufsraum EG: 1993
- Nebengebäude EG: 1993 in Konditorei
- Nebengebäude OG: 1993

Bodenbeläge:
- Hauptgebäude Wohnung OG:
1994 Hochwertiger Laminat und PVC in Fliesenoptik
- Hauptgebäude Verkaufsraum EG:
1993 Fliesen
- Nebengebäude EG:
1973 Fliesen
- Nebengeb. OG:
1993 Fliesen (Personalraum, Umkleide, WC, Dusche),
PVC (Hauptraum)

Mo. - Fr. 16 - 19 Uhr
Sa. 10 - 14 Uhr

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in zeitlicher Abfolge:

1970 Umbau zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit großem Ladengeschäft
1992 Ausbau der Personalräume, des Verpackungsraums, des Tüten-
und des Formenlagers im Obergeschoss des Nebengebäudes
1993 Renovierung der Backstube mit neuem Ofen, Erneuerung des Ladengeschäfts
1994 Komplette Renovierung der Wohnung u. Erneuerung der Sanitäreinrichtungen
1995 Installation einer neuen Siloanlage
1999 Einbau Kaminofen Wohnung
2008 Neue Öl-Zentralheizung für Bäckerei und Wohnhaus
2009 Überdachung und Kühlautomat im Hof

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann der Makler daher keine Haftung übernehmen.

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