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Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle in zentraler Lage in Allersberg

649.000 € Kaufpreis
460,00 m² Wohnfläche
Kaufpreis 649.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Carport, Stellplatz Einbauküche Garten gepflegt, renoviert, saniert Kapitalanlage Kunststofffenster Laminat Massivhaus Öl teilweise unterkellert vermietet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a6402b40
Online-ID 2vlkh45
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche 460,00 m²
Grundstücksfläche ca. 762,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten
Einbauküche
Böden: Laminat
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut
6Stellplätze, je Carport, Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 142,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in bester Lage? Dann hat diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit verdient!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren aufwändig saniert wurde. Zentral gelegen, sind es nur wenige Gehminuten zum Ortskern mit seinen schönen barocken Gebäuden und einem kleinen See.

Zum Anwesen gehören ebenfalls ein Nebengebäude, das derzeit als Halle genutzt wird und ein XXL Carport. Beide sind gewerblich vermietet und befinden sich auf demselben Grundstück. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist als Gewerbeeinheit an eine Physiotherapiepraxis vermietet. Im ersten Obergeschoss liegen eine 2- und eine 3-Zimmer Wohnung. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses ist vor wenigen Jahren eine weitere, große Wohneinheit entstanden. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich auf der Rückseite des Haupthauses, drei Stellplätze und ein kleiner Garten, der von den Mietern für verschiede Aktivitäten genutzt wird.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren umfangreich wie folgt saniert:

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

- Heizung neu 2004
- Dach neu eingedeckt 2008
- Fassade neu 2014
- Pflaster neu 2017

HALLE

- Pflaster neu 2007
- Fassade und Dach neu 2015

Wohnungen

1.OBERGESCHOSS

3-Zimmer Wohnung

- ca. 62 m²
- offenes Wohn-/Esszimmer
- überwiegend Laminat- und Fliesenboden
2-Zimmer Wohnung (siehe Fotos in dieser Anzeige)

- ca. 46 m²
- im Februar 2020 neu vermietet
- Laminat- und Fliesenboden

DACHGESCHOSS

4-Zimmer Wohnung

- ca. 100 m²
- vor wenigen Jahren neu ausgebaut
- Laminat- und Fliesenboden
- offene Küche

Im Treppenhaus befindet sich ein weiterer Raum, der von den Mietern als Abstellraum genutzt wird.

Gewerbeflächen

ERDGESCHOSS HAUPTGEBÄUDE

- Gewerbeeinheit
- ca. 120 m²
- vermietet an eine Physiotherapiepraxis

NEBENGEBÄUDE

- Gewerbeeinheit
- ca. 300 m² innen und außen
- Halle mit Außenfläche
- Carport
- vermietet

Mieteinnahmen

Perspektivisch ist insbesondere vor dem Hintergrund des aktuell geplanten neuen Gewerbegebietes in Allersberg, von einer sehr positiven Entwicklung der Gemeinde auszugehen. Die Bürgerentscheide fielen im Mai zugunsten dieser Planungen aus. Die zu erwerbende Immobilie wird hiervon aufgrund der zentralen Lage und des sehr guten Zustandes in besonderem Maße profitieren. Die Vermietbarkeit wird somit hinsichtlich Nachfrage und Miethöhe sehr positiv beurteilt.

Lage

Allersberg liegt mit seinen gut 8.400 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Roth in der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde mit dem historischen Ortskern zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage mitten in der Ferienregion Fränkisches Seenland und der außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung aus. Nur wenige Minuten entfernt liegt die A9, über die Sie sehr schnell in Nürnberg sind oder Ingolstadt und München sehr gut erreichen können. Darüber hinaus verfügt Allersberg über einen Bahnanschluss Schnellstrecke, der Sie mit dem ICE in knapp 15 Minuten nach Nürnberg und in einer guten Stunde nach München bringt.

Allersberg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vom großen Lebensmitteleinzelhändler bis zum regionalen Bäcker, ist alles vorhanden. Die Gesundheitsversorgung ist im Ort sehr gut gewährleistet. Sie finden hier sowohl Allgemein- als auch Fachärzte, Physiotherapeuten und Apotheken. Die Gemeinde verfügt zudem über eine Vielzahl an Kindergärten- und Krippen, eine Waldkindertagesstätte, einem Hort, einer Grund- und einer Mittelschule sowie einer Fachschule für Heilerziehungspflege.

Wer Erholung und Entspannung sucht oder sich gern sportlich in der freien Natur betätigen möchte, wird die Lage von Allersberg zu schätzen wissen. Die Ferienregion Fränkisches Seengebiet liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Baden, Tretboot fahren, Wassersport oder einfach zu erholsamen Spaziergängen am Ufer ein.

Derzeit plant die Gemeinde Allersberg die Schaffung eines neuen, größeren Gewerbegebietes, dass die wirtschaftliche Bedeutung und die Attraktivität von Allersberg weiter ausbauen soll. Die Bürgerentscheide fielen im Mai zugunsten dieser Planungen aus.

Stadt 90584 Allersberg
Besichtigungen

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter! Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen ausnahmslos abzusehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro und nach Vorlage aller erforderlicher Angaben und Unterlagen erfolgen können.

Bitte stellen Sie zunächst ihre Anfrage nur per Email:

service@hm-immoberatung.de

Geben Sie hierbei ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an.

Bitte beachten Sie, dass wir immer mit Makleralleinaufträgen arbeiten und deshalb den Verkäufern zum Nachweis verpflichtet sind. Unvollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden.


Alternative:

Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt und sind nur möglich, wenn das Kontaktformular von Immowelt vollständig (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer) ausgefüllt an uns geschickt wird. Somit können wir Ihr Vorhaben schneller bearbeiten und Ihnen schnellstmöglich antworten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.

Sie erhalten dann eine Antwort- Email mit der weiteren Vorgehensweise und zusätzlichen Informationen zum vorliegenden Immobilienangebot.

Bitte beachten Sie, dass wir bei vermieteten und/oder bewohnten Objekten in Bezug auf Besichtigungen immer ein stückweit abhängig von der Zugangsmöglichkeit durch die Bewohner sind. Aus diesem Grund kann es auch ein wenig dauern, bis es zur Besichtigung kommt. Sie erhalten in diesen Fällen jedoch vorab ein große Anzahl an Bildern, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck über das Immobilienangebot machen können.

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Weitere Informationen zur Gesetzeslage:


Hinweis und Widerrufsrecht:

Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Eigentümer des Objektes. HM Immoberatung hat diese Angaben nicht geprüft und macht sich diese nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt sie auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.


Widerrufsbelehrung/ Widerrufsrecht

Durch die Ansicht des Exposés besteht ein Urheberrecht für die Fa. HM IMMOBERATUNG. Gleichzeitig entsteht mit dem Interessenten ein Maklervertrag in Bezug auf die Vermittlung des vorliegenden Immobilienangebots. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß §312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: HM IMMOBERATUNG, Schildgasse 19, 90403 Nürnberg, meier@hm-immoberatung.de

Widerrufsfolgen im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechterten Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die Vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Datenschutz: Die neue EU-DSGVO ist in Kraft getreten. Wir haben bereits vor der Verordnung ihre Daten nur in Bezug auf unsere Angebote und den Verkaufsprozess verwendet. Ihre Daten werden an keine unbeteiligten Dritten weitergegeben.

Energieausweis: Verkäufer sind verpflichtet ihnen als Käufer einen Energieausweis vorzulegen. Sollte dieser noch nicht oder nicht mehr aktuell vorliegen, wird im Verlauf der Verkaufsverhandlungen ein aktueller Energieausweis erstellt. Der aktuell gültige Energieausweis wird ihnen mit dem Kaufvertragsentwurf vor dem Kauf der Immobilie zur Verfügung gestellt. Die Kosten für den Ausweis trägt der Verkäufer.

Belohnung für Tippgeber

Besuchen Sie uns auch im Internet unter:

https://www.hm-immoberatung.de/

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Sollten Sie im Bekanntenkreis jmd. kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, dann geben Sie uns Bescheid!

Wir belohnen jeden erfolgreich durch uns durchgeführten Verkauf einer Immobilie mit bis zu 1000.- Euro Tippgeber-Bonus!

kalaydo.de-Code: a6402b40
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