Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Eigentümerwohnung und zwei Baugrundstücken

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 258,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03c4d47
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2F9MV49
Referenznummer A1060MS
Kaufpreis 350.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 44793 Bochum
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 258,00 m²
Grundstücksfläche ca. 689,00 m²
Baujahr 1905
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Kunststofffenster
Bebauungsplan
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 25.08.2018

Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 119kWh/m²a aus. Der Energieträger für die Heizung ist Öl, für die Warmwasserbereitung Strom. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1905, das der Heizungsanlage 2002.

In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage befindet sich diese äußerst gepflegte Immobilie im Bochumer Ortsteil Hamme an der Grenze zu Hordel. Die Bochumer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Autobahnanschluss an die A40 ist in ca. 1 km Entfernung gegeben.

Diese ursprünglich um 1900 erbaute Immobilie wurde über die Jahre sehr gepflegt und stetig modernisiert. Zuletzt erfolgte um das Jahr 2000 die aufwendige und stilvolle Erweiterung der Eigentümerwohnung, die heute über ca. 160 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss verfügt. Großzügige Räume wie das Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Gästezimmer stehen ebenso wie die großzügige Küche auf der unteren Wohnebene zur Verfügung. Die obere Ebene verfügt über einen schönen Galeriebereich, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein attraktives Bad mit Wanne, zusätzlicher Dusche und zwei Waschtischen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Appartementwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und eigenem Eingang sowie eine ca. 90 m² große Gastronomiefläche, die bereits seit Längerem vermietet ist und deren Mietvertrag bereits verlängert wurde.
Eine weitere ca. 40 m² große Wohnung befindet sich neben der unteren Ebene der Eigentümerwohnung im Obergeschoss.
Da die Immobilie in der Vergangenheit überwiegend innerfamiliär genutzt wurde, wurde bewusst auf eine Neuvermietung der kleineren Wohnungen verzichtet, um dem neuen Eigentümer alle Optionen zur Eigennutzung oder Fremdvermietung zu ermöglichen. Die großzügige Eigentümerwohnung wird im Zuge des Verkaufs freigezogen.
Eine Besonderheit bietet das große Gartengrundstück, auf dem sich aktuell auch die Pkw-Stellplätze befinden. Dieses ist bereits in zwei Flurstücke mit 220 m² und 228 m² Fläche parzelliert und bietet bei Bedarf im Rahmen des geltenden Bebauungsplanes zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler auf Rechnung eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtpreises inklusive Umsatzsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.

kalaydo.de-Code: a03c4d47
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Ihr Kontakt:
Herr Martin Schoettler
+ -
Immo-Group-West GmbH
Rüttenscheider Straße 56
45130 Essen
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