Wohn- und Geschäftshaus zur Komplettsanierung - für den Preis eines Einfamilienheimes

Kaufpreis Fläche
97.000,00 € ca. 784,00 m²
kalaydo.de-Code a04565cc
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2FN4Q4N
Referenznummer MD - KS21 - MF-Haus kpl 2017-I
Kaufpreis 97.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
Preis / m² 123,70 €
x-fache Miete 2,50
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 39104 Magdeburg
Straße Karl-Schmidt-Str. 21
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
frei
Bezugsfrei ab alles sofort frei verfügbar
Fläche ca. 784,00 m²
Nutzfläche ca. 340,00 m²
Baujahr 1890
Garten, Terrasse
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)

4 geschossiges Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet Stadtteil Buckau.

Handwerker-Objekt mit recht ordentlicher Fassadenansicht (Eckhaus).
Der Innen und Hofbereich muss zunächst tüchtig entrümpelt und entkernt werden.
Teilweise offene Mauern und Fenster müssen gesichert werden.

Mit einem neuen Anstrich ist es bei diesem Objekt definitiv NICHT getan !!! Deshalb, liebe OBI-Esoterik-Kunden, BITTE zu einem anderen Objekt weiterklicken und dieses Angebot den Profis überlassen...

Neue Aufteilung der Räumlichkeiten möglich, da komplett leer stehend.

Medien wie Gas, Strom, Kabel, Telefon sind in den Keller gelegt und sind bei Bedarf zu aktivieren.

- Dach ist dicht,
- Keller ist trocken (gemäß Magdeburger Standard),
- Standsicherheitsnachweis eines Tragwerkplaners liegt vor,
- Gipsplomben an einem Riss an der Außenfassade: unbeschädigt (also Altschäden, somit keine aktuelle Setzungsschäden zu vermuten / zu erwarten).
- Altersbedingt gibt es natürlich auch ein paar schiefe Böden, teilabgerissene Schornsteine usw., was aber bei einer grundlegenden Sanierung eh "angefasst" werden wird...
- Unterstützung / Förderung möglich

Entwicklungsstadtgebiet / Sanierungsgebiet südlich des Zentrums von Magdeburg.

Weitestgehnd schon gut wiederhergestellter Stadbezirk, der für "unvorbelastete Zugezogene" attraktiv ist und auch für "Alt-Magdeburger" größtenteils den Charme der wiedererblühten Stadteils hat.

Gute Straßenbahnanbindung.

Besichtigungen sind NUR möglich nach KONKRETEN Vorverhandlungen
- was erwarten Sie persönlich von dem Objekt ?
- was erwartet Sie im Objekt !
- passt das Objekt zu Ihrem praktischen Erfahrungshintergrund ?
- welche Abwicklung stellen Sie sich vor / welche Vorstellung hat die Verkäuferin
- welchen Notar wünschen Sie zu wählen / gibt es einen (Standard-)Kaufvertragsentwurf ?
- aus welchen (nachweislichen) Mitteln soll die Kaufpreisbelegung erfolgen ?
- ...

Dieses Objekt wurde erworben, um die Bestands-Gastro-Betriebe Piephahn und VINCA wiederzubeleben (im Sinne des Ostalgie-Retro-Bewußtseins). Parallel sollten darüber nach und nach Wohnungen entstehen (ggf. auch zur Nutzung durch das Gastronomie-Personal).
Leider werden die Kapazitäten der Verkäuferin seit einiger Zeit für größere Einkaufszentren gebunden, so dass dieses Objekt an einen Projektträger abgegeben werden soll, der über freie Kapazitäten verfügt.

Wenn das in Ihr Portfolio passen sollte, freuen wir uns auf Ihre KONKRETE Rückmeldung (dazu zählen wir BITTE NICHT Anrufe der Art: "was seien deine letzte Breis...").

Abschließend sei darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben keine ausdrückliche Zusicherung von Eigenschaften der Liegenschaft darstellen, sondern lediglich dazu dienen, einen ersten (virtuellen) Eindruck dessen zu erhalten, was den Interessenten erwartet. Letztlich wird die Liegenschaft unter ausdrücklichem Ausschluß jeglicher Gewährleitung verkauft, wie sie steht und liegt.

kalaydo.de-Code: a04565cc
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Ihr Kontakt:
Frau Manuela Altstaedt
/
-
AWODI
Friedrich-Franz-Straße 39
12103 Berlin
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