Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
320.000,00 € ca. 142,00 m² 6
kalaydo.de-Code a7576279
Anzeige vom 18.09.2019
Objekt-Nr. 2rmrs4u
Referenznummer WW-MH0060
Kaufpreis 320.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 56355 Nastätten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 142,00 m²
Grundstücksfläche ca. 176,00 m²
Bad mit Dusche
nicht unterkellert
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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3 Stellplätze

Die Stadt Nastätten liegt mitten im Herzen des wunderschönen Taunus, einer der schönsten und interessantesten Regionen am Rhein. Hier werden etliche Freizeitmöglichkeiten geboten. Es gibt ein Regionalmuseum, einen Segelflugplatz, eine Sportanlage, ein Waldschwimmbad, mehrere kleinere Hallenbäder, ein Kino-Center, die Kreisvolkshochschule sowie Wanderwege, einen Campingplatz, eine Mineralquelle. Gastronomische Betriebe, zahlreiche Geschäfte und schöne Passagen runden das Ganze ab. Es gibt 3 Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule, eine Duale Oberschule, eine Sonderschule, ein Krankenhaus, ein Altenheim etc.
Etliche Ärzte und 2 Apotheken garantieren auch diese Versorgung. Sehenswürdigkeiten wie die Lorely, der Rhein, Bad Ems, Nassau und der Limes sind schnell erreicht.

Neu sind Dach, Fenster, Eingangstüren, Außenputz und Betontreppe nach oben.
Der Innenausbau ist in Ständerbauweise.
Der Gewerbe-Anteil im EG beträgt 73,47 qm. Im 1. OG sind 67,67 qm WFL plus 13,96 qm Nebenräume. Im 2. OG sind 29,02 qm WFL plus 31,96 qm Nebenräume.

Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde kernsaniert.
Der Ausbau ist erfolgt. Geplant sind ein Imbiss mit Service-Bereich im EG, der über einen separaten Eingang von vorne Zugang hat. Hier ist ein Straßenverkauf möglich.
Das 1. und 2. OG ist über einen separaten Zugang seitlich vom Hof aus zugänglich. Es ist wie ein Einfamilienhaus nutzbar. Im 1. OG lädt ein großer Balkon zum Verweilen mit Blick über die Dächer in die Ferne ein.
Im Hof sind 3 Stellplätze vorgesehen.

Frau Maria van Hengel
Lizenzpartner der IAD GmbH
Auf der Au 7b, 56132 Dausenau
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengel@imagde.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2019

kalaydo.de-Code: a7576279
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Frau Maria van Hengel Lizenzpartner IAD
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
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56355 Nastätten