WohnArt de luxe: Top sanierte 7-Zi-Designer-DHH!Ca. 27m² Studio! Ausgebautes UG! Nähe Rhein und ISD!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.185.000,00 € ca. 210,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03c2945
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2G4CG45
Referenznummer 10691
Kaufpreis 1.185.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 40474 Düsseldorf
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 374,00 m²
Baujahr 2003
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 30.06.2024

Die Mikrolage des Hauses ist sehr reizvoll. Die internationale Schule liegt in fußläufiger Nähe. Der Rhein ist nur einen Spaziergang entfernt, so dass man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür genießen kann. Die Freizeitwerte im näheren Umfeld, wie die Kaiserpfalz und das historische Alt-Kaiserswerth und dazu der schnelle Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur von Kaiserswerth mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und günstigen Verkehrsanbindungen bereichern den hohen Wohnwert des Hauses zusätzlich.

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

- Sehr hochwertig. Sehr modern. Sehr gepflegt.
- 2015 Umbau und aufwändige Komplettsanierung.
- Entree. Einbaugarderobe und maßangefertigter raumhoher Spiegel.
- Neues Gäste-WC mit hochwertigen und moderner Kartell by Laufen Keramik & Vola Armatur.
- Fußboden EG/OG ist durchgehend mit unterschiedlich breiten, extra langen Echtholzeichendielen.

Gegen Aufpreis möglich:
Reinweiße Designer-Küche:
Hochwertige maßgefertigte Bulthaup B1- Küche mit sehr großzügigen Mittelblock und daraus auslaufendem extra großen Esstisch,
4 Hochschränke, in der Wand aufwändig versenkt,
Hochschränke mit Gaggenau-Geräten,
Backofen inkl. Pizzastein etc.
Extra große Heizschublade und Kaffeemaschine.
Miele Hochkühlschrank inkl. 3 Biofresh-Schubladen,
Kochinsel mit extra großem 90 cm Induktionskochfeld.
versenkbare Hochleistung-Dunstabzugshaube,
weitere Arbeitsflächen mit zusätzlichem Unterschrankkühlschrank für Getränke.
Miele Geschirrspülmaschine.

- Großzügiges Doppelwaschbecken.
- Eingebaute Seifenspender.
- Lichtdurchfluteter Wintergartenanbau.
- Neue maßgefertigte Eichenechtholztreppe von KG bis DG.
- Im OG durch eine Glastür abschließbar
- Luxus-Designerbad mit freischwebender extra großer Familien Whirlwanne und 1,40 m große Dusche mit Dornbracht - Wandarmaturen. Norm. Dusche und Rainshower.
- Doppelwaschtisch mit Dornbracht Wandarmaturen aus maßgefertigten Teakholz inkl. großen Unterschrankschubladen.
- Deckenhoher beleuchteter Einbauschrank für Handtücher etc.
- Extra große 90x 90cm Fliesen.
- Fußbodenheizung
- Komplette OG Etage mit Klimaanlage.
- Eichenechtholzdielen.
- Schlafzimmer mit neuen reinweiße und tiefen Einbauschränken.
- Neueinbau aller Zimmertüren (reinweiß) im gesamten Haus.
- Alle Zimmer im OG & DG mit modernen glatten reinweißen Kemi- Heizkörpern.
- Küche/Wohnzimmer mit exklusiven Designerheizkörpern der Firma Tubes.
- DG-Studio mit neuer Klimaanlage und neuen Einbauschränken in reinweiß.
- Alle Zimmer mit moderne Netzwerkverkabelung (CAT6).
- EG mit B&O Verkabelung.
- Extra Verlegung: Unitymedia Anschluss zum Haus.
- Alle Fenster im Haus mit Sicherheitsbeschlägen/abschließbar umgerüstet. Großteils mit neuen weißen maßangefertigten Plissees.
- Haustür mit hochwertigem Mehrfach-Sicherheitsschloss.
- Komplette Garten-Neugestaltung:
- Rasen und Beetbewässerungsanlage mit zentraler Steuerung.
- Uneinsehbare Terrasse aus hochwertigem Tropenholz.
- Außen Anschlüsse für einen Jacuzzi.
- Haus und Garten mit Bewegungsmeldern in unerreichbaren Positionen mit angeschlossenen Halogenleuchtern.

- Alarmanlage im ganzen Haus.
- Glasbruch und Bewegungsmelder, aufgeschaltet auf Wachdienst und Polizei.
- Hochwertiges Mehrfach-Sicherheitsschloß.
- Große Garage mit Gartenschleuse.
- Gefliester Waschkeller.
- Wohnschlafraum/Fitnessraum mit Teppich-/Sportboden.
- Komplettes Haus mit glatten Feinputzwänden
- Kamin-Nachrüstung jederzeit möglich.
- Umgestaltung Holzboden durch den Hersteller nach Wunsch in andere Farben.

- Gegen Aufpreis möglich: Designerleuchten können bei Interesse übernommen werden (Flos / Ogio / Hansen etc).

Luxuriöse Wohnkultur mit Charme & Design. Diese exklusive Doppelhaushälfte mit schönem Grünblick befindet sich in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Kaiserswerth, Nähe Rhein und Internationaler Schule, direkt angrenzend an das bevorzugte Villenviertel "Leuchtenberger Kirchweg".
2015 wurde das Haus umgebaut, komplett saniert und sehr aufwändig modernisiert. Eine luxuriöse Aufwertung vom Keller bis zum Dach inkl. Garten-Neugestaltung..
Kreativ interpretiert in einer klaren Designsprache, stilsicher inszeniert mit wertvollen Marken & Materialien, mit modernster Technik, akzentuierten Maßanfertigungen und praktischen Einbauten. Das gekonnte Spiel mit offenen Grundrissen, edlem Interieur und Licht spendenden Glasflächen sorgt für eine Raumgestaltung voller Transparenz und Ästhetik. Eine ausführliche Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der Ausstattungsliste.
Das Format des Hauses zeigt sich auch beim Raumangebot. Die komfortabel große ca. 246 m² Wohn-Nutzfläche ist gekonnt geschnitten und erfüllt mit dem großzügigen Living Room, der großräumigen Küche, 5 Schlafzimmern, den geschmackvoll ausgebauten Dachstudio- und Souterrainbereichen und 3 Bädern alle Wohnwünsche der jungen anspruchsvollen Familie. Hier hat jeder sein eigenes Reich.
Eine Klasse für sich (kann gegen Aufpreis gerne erworben werden).: Die hochwertige maßgefertigte Bulthaup B1- Küche mit sehr großzügigen Mittelblock und daraus auslaufendem extra großen Esstisch. Ein geschmackvolles Gourmet-Center in reinweißem Design mit hochmodernen Gaggenau- und Mielegeräten, perfekt ausgestattet mit erlesenen Zutaten für die ganz persönliche Sterneküche. Besonders reizvoll im offen angrenzenden Living Room: Der zum Garten ausgerichtete Wintergartenausbau mit seinen bodentiefen Fensterflächen verleiht dem Raumgefühl zusätzliche Offenheit und Transparenz und lässt viel Licht herein fluten.
Eine elegante maßgefertigte Eichenechtholztreppe führt zur Schlafebene mit 3 großen hellen Schlafzimmern. Ein luxuriöses Designer-Vollbad rundet den Komfort dieser Ebene ab. Ein weiteres Highlight nach Art des Hauses: Das wohnlich ausgebaute ca. 27 m² Dachstudio mit eigenem Duschbad, ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Atelier, Hobbybereich, Gästezimmer und Home Office. Im Souterrain bietet das Haus neben diversen Keller-/Wirtschaftsräumen eine zusätzliche Wohnrauerweiterung durch einen Wohn-Schlafraum mit eigenem Duschbad und einen sep. Fitnessraum. Die liebevoll gestaltete Garten- und Terrassenlandschaft in sonniger Süd/West-Ausrichtung ist eine Oase der Erholung, aber auch ein abgesichertes Spielparadies. In der Summe ein Designerhaus, das insbesondere der jungen Familie mit hohen Ansprüchen an Raum und Ausstattung ein Wohn-Ambiente vom Feinsten bietet. Die Nähe zur Internationalen Schule, zum Rhein, zur Kaiserpfalz und zum historischen Ortskern von Kaiserswerth und die daraus resultierenden Freizeitwerte bereichern die hohe Wohnqualität um ein schönes Stück Lebensqualität. Eine Immobilie mit hohem aktuellen Gegenwert und nicht zuletzt aufgrund der bevorzugten Lage ein Investment mit attraktiven Wertsteigerungsperspektiven.

Aufteilung

Wohnebene EG: Einladendes Entree mit mit Einbau-Garderobe und hochwertig ausgestattetem Gäste-WC. Sehr hochwertige maßgefertigte Bulthaup-Designer-Küche mit Topmarken-Geräten (Gaggenau/Miele) und offen gestaltetem Essbereich. Großzügiger Living Room mit lichtdurchflutetem Wintergartenausbau. Maßgefertigte Eichenechtholztreppe (vom KG bis zum DG).

Schlafebene OG:
Komplette Etage mit Klimaanlage. Flur. Drei helle große Schlafräume mit tiefen Einbauschränken. Luxus-Designerbad mit Fußbodenheizung und frei schwebender extra großer Familien Whirlwanne und Edelausstattung, u.a. Dornbracht Wandarmaturen aus maßgefertigtem Teakholz..

Dachgeschoss: Helles ca. 27 m² Studio mit eigenem Duschbad, Klimaanlage und neuen Einbauschränken. Zusätzlicher Abstell- / Heizungsraum.

UG: Wohnlich ausgebaut. Großer Wohn-Schlafraum mit Duschbad, ideal für größere Kinder, als Gästebereich oder für Aupair-Personal Dazu ein Hobby-Fitnessraum und ein gefliester Wasch-/Trockenkeller. Viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster.

Zum Haus gehört eine große Garage mit Gartenschleuse.

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Nutzfläche: 36,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, 4 Etagen, modernisiert: 2015

kalaydo.de-Code: a03c2945
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Ihr Kontakt:
Herr Jörg Golz
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BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
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