Wohnen am Cleverand in exponierter Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.000,00 € ca. 187,00 m² 5
kalaydo.de-Code a032752a
Anzeige vom 31.05.2017
Objekt-Nr. 2EJWF4S
Referenznummer P- 2080
Kaufpreis 279.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 25712 Burg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 187,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.339,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
4 Stellplätze: Carport
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 121,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Diese ganz außergewöhnliche Immobilie hat auch eine ganz außergewöhnliche Lage innerhalb der Gemeinde Burg in Dithmarschen. Der Ort liegt an der Grenze der Dithmarcher Geest zur Wilstermarsch und wird durch zwei unterschiedliche Naturräume geprägt. Der Geestteil ist recht hügelig und bewaldet. Die höchste Erhebung beträgt immerhin 65 Meter(!). Unterhalb des bis zu 35 Meter aufragenden Klevhangs, einer ursprünglichen Kliffkante, schließt sich ein flaches Marschgebiet an. Sie ist flach, moorig und waldarm, liegt tlws. sogar unterhalb des Meeresspiegel. Durch diesen Naturraum hindurch führt der Nord-Ostsee-Kanal, nur ca. 1,5 km von der Ortsgrenze entfernt. Der Schiffsverkehr ist von dem Haus aus zu sehen.
Die Gemeinde ist die Zentralgemeinde und Verwaltungssitz des Amtsbezirkes Burg -St. Michaelisdonn mit zahlreichen kleinen Gemeinden. Der Ort bietet eine recht umfangreiche Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, vielen Geschäften des Handels und Gewerbes und ein vielfältiges Vereinsleben, das für jeden etwas bietet. Rege Bautätigkeiten der vergang. Jahre bis zur Gegenwart unterstreichen die Attraktivität des Ortes als Wohnort. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt derzeit rd. 4.200 Personen.
Bedingt durch die Lage auf der "hohen" Geest kann die Gemeinde auf eine über 1000 Jahr währende wechselvolle Geschichte blicken. Markante Punkte des Ortes sind die Bökelnburg, deren Inneres bereits seit 1818 als Friedhof genutzt wird, sowie das Waldmuseum mit einem Aussichtsturm, jedoch auch ein sehr schönes mod. beheiztes Waldschwimmbad.
Verkehrsmässig ist der Ort durch ein gutes Straßennetz und die Eisenbahn eingebunden, da direkt mit eig. Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg-Sylt gelegen, allerdings halten nicht alle Züge im Ort. Nächste Zentralorte sind die Städte Brunsbüttel, Marne und Meldorf, auf der anderen Seite des Kanals auch Wilster, etwas weiter entfernt dann Heide und Itzehoe, beide über die nahe A 23 schnell zu erreichen. Insgesamt ein Ort mit hoher Wohnqualität, in dem es sehr schön und angenehm leben läßt...

Fortsetzung der Baubeschreibung:
Die Beheizung und WW-Versorg. erfolgt über eine mod. Gas-Zentralheizung, dabei die ELW und große Teile des Hauses über eine Fußbodenheizung, unterstützt oder ergänzt auch durch einen mod. Ofen mit Sichtfenster in einem der Wohnzimmer.
Der Austausch aller Außentüren und Fenster wurde im Jahre 2012 durch Golden-Oak farbige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenrolläden abgeschlossen , im Innenbereich mit Plissees versehen.
Die beigefügten Grundrisszeichnungen geben die Lage der Räume wieder, u.a. drei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, drei tolle Bäder, zwei moderne Küchen mit EBK`s sowie dem zentralen Flur und einem HWR. Aus mehreren Zimmern des Hauses ist der Zugang nach außen zu den verschiedenen Terrassen und dem Balkon möglich. Der überwiegende Teil der Räume ist gefliest, die beiden Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sind mit Teppichböden ausgelegt.
Der vordere Bereich des Grundstücks ist sehr hochwertig gestaltet mit roter Klinkerpflasterung und passenden Anpflanzungen.
Das gesamte Grundstück ist durch Umzäunungen und Hecken geschlossen und wenig einsehbar. Seitlich vor dem Garten befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge mit zwei integrierten Abstellräumen. Ein weiterer mit Waschbetonplatten ausgelegter PKW-Stellplatz für zwei Fahrzeuge befindet sich am oberen Ende des Grundstückes oberhalb des Hauses.
Abschließend betrachtet eine wunderschöne Immobilie in einer ganz außerwöhnlichen Wohnlage, wie sie so nur ganz selten wieder geboten wird, dazu in einem Ort mit guter Wohnqualität, in dem es sich angenehm leben läßt...

Lage, Lage, Lage, so lauten die drei wichtigsten Anforderungen, die an eine Immobilie gestellt werden. Dazu muß natürlich auch die Immobilie selbst die gestellten Anforderungen erfüllen. Beides zusammen ergibt dann die Topp-Immobilie, die es unbedingt wert ist, genauer hinzusehen. Eine solche Immobilie ist uns zum Verkauf anvertraut, die wir Ihnen vorstellen möchten. Gelegen in einer Zentralgemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern und guter Infrastruktur, dazu in einer landschaftlich sehr reizvollen Region, befindet sich diese wunderschöne Immobilie in einer ganz besond., sehr reizvollen, ruh. Einzelwohnlage des Burger Klevhangs. Die Zufahrt endet bei diesem Haus, es führt lediglich noch ein Wanderweg daran vorbei. Von hier oben aus hat man einen ungehinderten Ausblick auf die angrenzende Marsch und zum Nord-Ostsee-Kanal. Das eingeschossige Haus mit einer ELW im UG ist sehr hochwertig erstellt und kuschelt sich förmlich an den Klevhang. Das Geländegefälle wurde sehr aufwändig zu einer ansprechenden und dennoch pflegeleichten Gartenanlage gestaltet, zudem auch archtitektonisch mit mehreren Terrassen und Balkonflächen umgesetzt. Aus diesem Gefälle partizipiert eine sep. ELW im Untergeschoss mit eig. Terrasse. Die Immob. besteht zu einem kleinerem Teil aus älterer Substanz, der größerer aus einem Neubauteil aus dem Jahre 2003, wobei der Altbauteil sehr grundleg. mod. wurde und jetzt den gleichen hochwert. Standard des Neubauteiles hat. Auch die ELW im UG mit tollen Duschbad und sep. Küche ist hochwertig ausgestattet, z.B. einem tollen Einbauschrank, hat zudem sowohl einen sep. Zugang von außen als auch aus dem Haus selbst. Die Wohnfl. des Hauses beträgt insgesamt ca. 187 m², davon die ELW ca. 18 m².
Fortsetzung der Beschreibung im folgendem Bereich Beschreibung:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet

4 Carportplätze

kalaydo.de-Code: a032752a
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Ihr Kontakt:
Herrn Peter Witthohn
+()
VarioSelf Immobilien GmbH
Markt 34
25746 Heide
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