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Wohnen am Eltzhof in Wahn! Tolles Passivhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

568.000 € Kaufpreis
156,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 568.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Einbauküche, offene Küche Fußbodenheizung Gäste-WC gehoben, gepflegt nicht unterkellert provisionsfrei Solar Terrasse ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aa7dc3c1
Online-ID 2vkae44
Referenznummer Si_1539
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche 156,00 m²
Grundstücksfläche ca. 251,00 m²
Baujahr 2010
Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Energie & Versorgung
Energieträger Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergieverbrauch 35,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis
Lage

Köln-Wahn

Wahn ist ein Ort mit ca. 6.000 Einwohnern im Südosten Kölns. Der ursprüngliche Kern, um den sich der Ort entwickelt hat, besteht aus einer ehemaligen Wasserburg und dem damit verbundenen Gut Eltzhof. Das Wahner Zentrum liegt nahe dem Wohngebiet und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Schulische Bildungsstätten aller Formen, von der Grundschule über ein Gymnasium, bis hin zur Gesamtschule, sind in Porz gut erreichbar vertreten. Die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind schnell erreicht und bieten alle Möglichkeiten schnell in die Kölner Innenstadt und das Umland zu gelangen.
Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Der Bahnhof in Wahn ist fußläufig zu erreichen, mit dem Fahrrad in 2 Minuten. Von dort führen die S-Bahnen S12, S13 und S19 über den Flughafen Köln/Bonn nach Köln und Düren und ebenso nach Au (Sieg).

Naherholungsmöglichkeiten bietet das Naturschutzgebiet der Wahner Heide.

Stadt 51147 Köln
Ausstattung

+ Passivhaus
+ schönes Grundstück
+ Carport mit Stellplatz
+ zwei moderne Badezimmer
+ zentrale Lage
+ top Zustand

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Objekt

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.immobilienverkauf-troisdorf.de/tour/TvHF an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 156m² Wohnfläche und befindet sich in zentraler Lage von Köln-Wahn. Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen freundlichen Eingangsbereich mit Zugang zum praktischen Gäste-WC mit kleinem Tageslichtfenster und einen großen und hellen Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche. Der direkte Zugang zum angrenzenden liebevoll gepflegten Garten mit der schönen Terrasse verleiht dem Raum zusätzlich Helligkeit und Größe. Vom Garten aus gelangen Sie in einen Abstellraum (nutzbar für die Mülltonnen und Gartenzubehör) und das davor liegende Carport.
Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige, lichtdurchflutete Zimmer, welche Sie individuell als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können. Zwei große, moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren das Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen nochmal auf ca. 27 m² viel Platz für Hobbys oder ein weiteres Kinder- oder Jugendzimmer. Hier befindet sich auch der Technikraum, der ebenfalls, neben dem Carport und dem Raum unter der Treppe im Erdgeschoss, viel Lagerfläche bietet.

Das Carport und der davor liegende Stellplatz runden dieses Angebot perfekt ab.

Unser Fazit: Eine tolle Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie in begehrter Wohnlage. Hier wartet ein modernes Passivhaus auf Sie, welches Ihnen eine Energiekostenreduzierung von bis zu 70% bietet!

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 568.000,- €

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349

Stichworte

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur Realschule: 1.91, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 1.13, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.95, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 3.07

kalaydo.de-Code: aa7dc3c1
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