Wohnen an der Südsee; der Xantener Südsee. EFH in ruhiger Lage. Garage, Gartenhaus, etc.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
207.500,00 € ca. 72,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a03a7750
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2FUE847
Referenznummer 46059-152
Kaufpreis 207.500,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 46509 Xanten
Straße Am Nibelungenbad 152
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 72,00 m²
Grundstücksfläche ca. 354,00 m²
Baujahr 1993
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wie oben erwähnt; ruhig, aber dennoch in zentraler Lage. Wer die Natur liebt, kommt hier auf seine Kosten. Wer Ruhe liebt, auch.

Wunderschönes Haus in verkehrsberuhigter Zone und ruhiger Lage in Xanten.

Das Haus hat 3,5-Zimmer
+Garage incl. Gäste-WC
+grosses Gerätehaus
+schönem Garten, überdachter Terrasse

Ihr idealer Altersruhesitz?

Im Sommer laufen Sie nur 5 Minuten zum Freibad; der sogenannten Xantener Südsee.
Übrigens, die Xantener Nordsee gibt es auch, die ist auch nicht viel weiter weg!

Zum Rhein können Sie natürlich auch gehen, also, Sie haben die Wahl. Wohnen in ländlicher Idylle mit viel Wasser und Natur.

Zum Einkaufen sollten Sie mit dem Pkw mobil sein, aber die Stadt Xanten ist mit dem Pkw in 7 bis 8 Minuten erreicht.

Grobbeschreibung der Räume:
Sie haben vor der Garage noch zwei Stellplätze. Davon gehen Sie in das Haus.
Zuerst rechts ist ein Wirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten und Stellplatz für z.B. die Waschmaschine und einen Trockner.
Auf der linken Seite ist der Wirtschaftsraum für die Heizung und Hausanschlüsse.
Weiter links befinden sich das Kinderzimmer (oder Büro oder Gästezimmer, je nach Ihren Bedürfnissen), das Bad mit Dusche und das Schlafzimmer.
Auf der rechten Seite betreten Sie dann das grosse Wohnzimmer.
Davon gehen Sie auch auf die überdachte Terrasse und von da aus in den Garten.
Im Garten haben Sie:
Ein geräumiges Gerätehaus für Gartengeräte, Werkbank, etc.
Von der Terrasse gelangen Sie auch in die Garage wo sich ein Gäste-WC befindet.

Also kurzum: Alles da!

Das Haus selber wird über eine Fussbodenheizung gesteuert die über die Gas-Heizung läuft. TV empfangen Sie über Ihre SAT-Anlage.

Das Dach bietet noch viel Platz für Stauraum, hat aber keine Stehhöhe. Fotos können bei Bedarf gesendet werden. Ggf. wäre das auch ein schöner "Spielplatz" für Kinder....

Die Möbel auf den Fotos werden noch entfernt; bei Bedarf kann aber auch Inventar übernommen werden.

Noch Fragen?
Dann melden Sie sich gerne bei uns.

+++++++++++Der Kaufvertrag kann erst ab ca. 09.2017 geschlossen werden, da derzeit von der Stadt Xanten die Umwandlung des Gebietes von einer Ferienhaussiedlung in ein Wohngebiet beschlossen werden muss. Die Anträge laufen, den Beschluss des Rates müsste abgewartet werden. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen möchten, kann auch mit dementsprechender Klausel im Kaufvertrag sofort beurkundet werden.
Info dazu: Feriensiedlung würde bedeuten, Sie dürfen dort nicht Ihren Erstwohnsitz haben. Ist das eh nicht geplant, dann steht dem Verkauf per sofort nichts im Wege.


Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung seitens Rheingold-ImmoService

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03a7750
537 Aufrufe online seit 26.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Bernd Piplack
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Rheingold ImmoService
Wedauer Markt 11
47279 Duisburg
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Am Nibelungenbad 152, 46509 Xanten