Wohnen auf drei Ebenen im Stadtkern!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
585.000,00 € ca. 240,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03a7c6b
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2FMNA47
Referenznummer 3400_76
Kaufpreis 585.000,00 €
Käuferprovision Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Stadt 3400 Klosterneuburg
Straße Albrechtstraße 76
Land Österreich
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.09.2017
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 152,00 m²
Baujahr 1998
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Einbauküche
Ausstattung: teilweise möbliert
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 149,21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Die tolle Anbindung ins Zentrum Wiens verschafft eine unvergleichbare Harmonie von Wohnen im Grünen und urbaner Attraktivität.
Klosterneuburg - "die Stadt im Grünen" - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit enormen Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landwirtschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150 km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
-) die Zu- und Abfahrt von der neuen "Umfahrung Klosterneuburg", ca. 500m stadtauswärts, -) der Stadtplatz, ca. 600m
-) Niedermarkt (Bahnhof) ca. 950m stadteinwärts entfernt.

Das Objekt wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Beheizt wird mittels Zentralheizung.

-) Erdgeschoß, ca. 75m2
Derzeit wird das EG als Verkaufs- und Lagerbereich mit Büro genutzt. Dies ist natürlich nach wie vor möglich, kann aber auch als Wohnraum oder Einliegerwohnung adaptiert werden (Bereich Eltern, AU-Pair, etc.). Ebenso ist ein geräumiger Wellness- und Fitnessbereich möglich.

-) Obergeschoß, ca. 120m2 - Wohnräumlichkeiten
Vorraum
Wohnraum mit Küche
Bad
Zimmer
Zimmer mit Schrankraum

-) Dachgeschoß, ca. 120m2 - Wohnräumlichkeiten
4 Zimmer
Bad
(Aufteilung siehe Plan)

Das OG wird über eine Außentreppe begangen, OG und DG sind über eine Innentreppe verbunden.
Nachdem die Liegenschaft derzeit noch bewohnt wird, waren keine Innenaufnahmen möglich. Das Haus wird komplett geräumt übergeben.
Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Liegenschaft im Stadtkern von Klosterneuburg weist ein Gesamtausmaß von 152m2 auf, wovon 131m2 verbaut sind. Die restliche Fläche bildet einen Innenhof bzw. eine Zufahrtsmöglichkeit. Auch Geschäft- und Büro- oder Werkstattflächen wären möglich!

Das Haus wird lastenfrei übergeben (auch das Veräußerungsverbot Land-Nö wird gelöscht).
Kein Denkmalschutz!

585.000,- Kaufpreis
20.475,- Grunderwerbssteuer 3.5%
6.435,- GB-Eintragungsgebühr 1,1%
21.060,- Provision inkl. Steuern 3,6%

Nutzfläche: 315,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03a7c6b
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Frank
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Frank Immobilien GmbH
Roßdorfstraße 14
2331 VÖSENDORF
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Albrechtstraße 76, 3400 Klosterneuburg