Wohnen auf einer Ebene… großzügiger Winkelbungalow in herrlicher Ortsrandlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 164,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04fd10b
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GM7845
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Stadt 88437 Maselheim
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 164,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.636,00 m²
Baujahr 2000
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden
Holzfenster
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 212,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 07.08.2017 bis 06.08.2027

Dieser architektonisch sehr ansprechende Winkelbungalow befindet sich auf einem über 2.600 m² großen, uneinsehbaren Grundstück am Ortsrand von 88437 Maselheim-Ellmannsweiler nur 6 km von Biberach / Riss entfernt.

Das Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 1999 ab der Kellerdecke neu errichtet. Zur landhaustypischen Charakteristik tragen neben der Raumhöhe von 2,75 m, vor allem das Walmdach sowie die großflächigen Holz-Alu-Fenster bei. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 164 m².

UG: Treppenhaus, Abstellraum, Holzlager, Öllager- und Technikraum, Waschküche, Geräteraum mit Außentreppe sowie zwei Hobbyräume.

In diesem Bereich wurde mit dem Einbau einer Einliegerwohnung begonnen: der Geräteraum wurde als Schlafzimmer umgebaut, in der Waschküche ist der Ausbau zum Bad vorbereitet. Die beiden Hobbyräume wurden zu einem Wohnzimmer zusammengelegt.

EG: repräsentative Diele, Gäste-WC, offene Küche mit EBK, angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speisekammer, Esszimmer und großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang in den Garten. Separater Schlaftrakt mit Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, WC), 3 geräumige Schlafzimmer und Schrankflur mit Gartenzugang.

Direkt neben dem Eingang ist eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ins Gebäude integriert.

DG: Bühnenraum, der von der Garage aus zugänglich ist.

Hinweis: die in den vorliegenden Planunterlagen eingezeichnete Einliegerwohnung im EG hinter der Garage wurde nicht erstellt.

Absolut ruhige und idyllische Wohnlage am Ortsrand von Ellmannsweiler (Teilort Maselheim). Die Gemeinde Maselheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten, liegt lediglich 3 km und die Kreisstadt Biberach mit historischer Altstadt nur 6 km entfernt.

2.636 m². Vollständig eingefriedetes und uneinsehbares Grundstück mit teilweise altem Baumbestand. Der Garten wartet auf das Wiedererwachen aus dem Dornröschenschlaf, Gartenliebhaber können sich hier verwirklichen.

Um nur ein paar Details zu nennen: Kachelofen im Landhausstil, Holz-Alu-Fenster, Photovoltaikanlage (Bj. 2006, 10,6 kWp)... usw. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (Bj. 1999) beheizt. Die oberste Geschossdecke wurde zusätzlich mit einer 20 cm starken Dämmung ausgestattet.

Sämtliche Räume im Erdgeschoss bis auf die Schlafzimmer sind hell gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diverse Türen und Türzargen zu den Schlafräumen wurden aktuell erneuert.

Vor Einzug sind Maler- und Bodenbelagsarbeiten im gesamten Gebäude erforderlich. Das Badezimmer ist nicht mehr zeitgemäß.

Untergeschoss 1965 / Wiederaufbau Erd- und Dachgeschoss 2000

Auf zwei Dachflächen wurde eine 10,6 kWp PV-Anlage montiert. Die Anlage erwirtschaftet aktuell eine Einspeisevergütung in Höhe von 373,00€ / mtl. (inkl. MwSt.). 2015 und 2016 wurden im Durchschnitt 8.925 kwh p.a. erzielt. Der Vertrag mit der Netze BW läuft seit der Inbetriebnahme am 23.12.2006 volle 20 Jahre und sieht 51,80 ct/kwh vor.

* Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Fürst Immobilien Makler & Sachverständige übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Fürst Immobilien Makler & Sachverständige ist berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen.

kalaydo.de-Code: a04fd10b
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Fürst
Fürst Immobilien Makler & Sachverständige
Kirchplatz 8
88348 Bad Saulgau
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