**Wohnen auf großem Fuß - zentral in Wiblingen!**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
619.000,00 € ca. 160,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0514e3e
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GHUQ48
Referenznummer UL-EF1740
Kaufpreis 619.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Stadt 89079 Ulm
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 624,00 m²
Baujahr 1974
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Das Haus ist im Wohngebiet Tannenäcker gelegen, nur ca. 8-10 bequeme Fußminuten vom Zentrum in Wiblingen entfernt. Im Stadtteil stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Sehr gute Anbindung über die B30 nach Ulm / Neu-Ulm (ca. 10 Fahrminuten).

Die Details auf einen Blick:
- 624m² Grund, 1974 bebaut mit unterkellertem Flachdach-Bungalow in Massivbauweise und Einzelgarage
- eingewachsene und gepflegte Außenanlage mit einladender Grill- und Feuerstelle sowie mit Geräteschuppen

Erdgeschoss:
- ca. 160m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Wohnküche, zwei Bäder und Wintergarten (anteilig angerechnet)
- zwei dieser Zimmer sowie ein Duschbad sind räumlich von der "Hauptwohnung" abgetrennt und eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Gästebereich oder eigenes kleines Reich für das ältere Kind
- Wohnzimmer und Wohnküche vorgelagert wurde 2015 ein gemütlicher, wärmegedämmter Wintergarten angebaut mit Übergang zur neu angelegten Terrasse und zum Garten
- offene Wohnküche mit integrierter hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten in Markenqualität
- innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und modernem Sanitärmobiliar, vor 4 Jahren komplett modernisiert

Untergeschoss:
- über Innentreppe und zwei Außenzugänge erreichbar
- ca. 150m² Nutzfläche, beheizt, ausgebaut zu 4 Zimmer in nahezu Wohnraumqualität, Küche, Bad und Technikraum
- die Räumlichkeiten im Keller ließen sich tlw. durch Trockenbauweise individuell verändern und durch Lichthöfe und größere Fenster besonnen - wodurch zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden könnte

Technik:
- Beheizung mit Fernwärme
- überwiegend Laminatböden über Fliesen, tlw. gepflegter Teppichboden
- überwiegend 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik
- Flachdach 2003 saniert

Großzügige Platzverhältnisse in zeitgemäßem Ambiente, ein nahezu in Wohnraumqualität ausgebauter Keller und VIEL Nutzungspotenzial - das sind die Vorzüge dieses charmanten Flachdach-Bungalows in Ulm-Wiblingen. Insbesondere die gut durchdachte Raumaufteilung mit intelligenter Nutzung des Kellers eröffnet Spielräume für Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Untervermietung.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Erst kürzlich wurden ein gemütlicher Wintergarten angebaut, eine neue Terrasse gestaltet und das Hauptbad komplett saniert. Eine hochwertige Einbauküche, eine Einzelgarage und eine gepflegte Außenanlage mit gemauertem Grillplatz runden diese hochinteressante Immobilie ab.
Das alles in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage Wiblingens, dem beliebten Ortsteil Ulms!

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird rechtzeitig zur Besichtigung vorliegen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0514e3e
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Ihr Kontakt:
Egmont Fugel
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Team Immobilien Süd
Maienweg 19
89081 Ulm
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