Wohnen auf hochherrschaftlichem Niveau - Stadtvilla von historischer Bedeutung mit einzigartiger Ausstattung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.200.000,00 € ca. 398,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0375712
Anzeige vom 14.06.2017
Objekt-Nr. 2G9P44H
Referenznummer 9471
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Käuferprovision 3,57%
Stadt 58636 Iserlohn
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 398,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.406,00 m²
Baujahr 1878
Balkon, Terrasse
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die herrschaftliche Stadtvilla befindet sich am Stadtrandgebiet der Kleinstadt Iserlohn, die mit über 100.000 Einwohnern im östlichen Teil des Ruhrgebiets, am Rande des Sauerlandes liegt.Die Baarsstr. stellt eine mäßig befahrene Ortsdurchgangsstraße in Iserlohn dar, durch die eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt durch Immobilien ähnlicher Bauart, Größe und Nutzung.Die Infrastruktur ist bestens, sodass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Ämter, sowie Ärzte in ca. 10 Minuten (zur Fußgängerzone) bereits sehr schnell zu Fuß erreichen. Auch ist ein Naherholungsgebiet, mit ansprechenden Wander-, Skating- und Joggingmöglichkeiten ebenfalls nach gut 10-15 Minuten zu Fuß besucht. Ein Schulzentrum mit diversen Sportplätzen ist in der Nähe von nur fünf Gehminuten zu erreichen.Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über den Autobahnzubringer A46 ist die A45 in gut 5 Minuten mit dem Auto und somit der Weg nach Frankfurt und München erreicht. Nach weiteren 5 Minuten sind Sie am Verkehrsknotenpunkt der A1 in Richtung Norden (nach Bremen/Hamburg/über die A2 nach Hannover...), oder in Richtung Süden (nach Köln, Wiesbaden/Stuttgart....). Bleiben Sie aber weiter auf der A45 kommt man auf die A2 und somit nach Westen und Berlin. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, da über die Baarstraße - eine Ortsverbindungsstraße- in ca. 2 km Entfernung die nächste Autobahnauffahrt der A46 erreicht wird. Dadurch wird die Lage der Stadtvilla nochmals unterstrichen, da man auch sehr schnell das Zentrum des Ruhrgebiets erreichen kann.
Die Vermietungssituation des exklusiven Anwesens wird dadurch ebenfalls begünstigt.

Wärmeversorgungsanlagen:
Etagenweise Gas - und Warmwasserzentralheizung (Fabrikat Buderus / Niedertemperatur Bj. 2007) für das gesamte Gebäude Guss-, oder Stahlradiatoren mit Thermostatventilen ohne Wärmemengenmesseinrichtungen und teilweise Fußbodenheizung Starkstromanlagen:
Haustypische Standardinstallationen mit Sep. UV und Zähler für jede Nutzungseinheit
alle Wohnungen mit elektrischem Türöffner mit Gegensprechanlage Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen:
In allen Etagen ist eine EDV - Verkabelung CAT 5 Sicherheits- und Überwachungsanlage:
Es ist eine komplette Überwachung des Innenraums der Wohnung 1, 2 und 3, anhand eines sehr hochwertigen und modernen Alarmanlagensystems gegeben
Geländeflächen:
großzügiger, gepflegter Vor- und Hausgarten überwiegend mit Rasenfläche, Beeten, Buschwerk, Ziersträuchern, teils älterem Laubbaumbestand.
Befestigte Flächen:
Hauszuwegung mit Bürgersteinplatten befestigt
Terassenflächen sind z. T. aus Porphyrplatten, oder hochwertigen Außenfliesen erstellt
großzügige Treppenanlagen aus Granit zu allen 6 Wohneingängen Einfriedungen:
östliche, nördliche und südliche Grundstücksgrenzen mit einem aus ca. 1,80 m hohen Zaun
Eine Toranlage im Haupteingangsbereich (an der Baarstraße) besteht aus einem geschmiedeten Tor und einer Gegensprechanlage mit jeweils elektronischem Türöffner in den einzelnen Wohnungen.
Zufahrt:
Die Zufahrt und die Stellplätze sind geschottert (feine Körnung). Die Zufahrt zu den Stellplätzen an der Südseite ist mit großen und aufwendig herrschaftlichen Toranlagen -die handgeschmiedet wurde- verziert und gesichert. Es wird eine funkfern gesteuerte Öffnung der Tore installiert.
Sonstige Austattungen:
Kamin Wohnraum im EG.

Die 1878 durch einen bekannten Berliner Architekten im Stil des Historismus erbaute Villa wurde jeweils 1915 und
1990 teilrenoviert. Zu dieser Zeit zierte noch ein großer Teich, der sich unmittelbar südlich der Villa befand, das in
der "Iserlohner Heide" gelegene Anwesen.
In über drei Jahren wurde von Juni 2006 bis August 2009 die herrschaftliche Stadtvilla noch einmal sehr aufwendig und komplett saniert. Man hat besonders darauf Wert gelegt die Restaurationsarbeiten, detailgerecht und sehr hochwertig, ohne finanzielle Einschränkung durchzuführen.
Dabei hat man die Stadtvilla in vier unabhängige Wohnungen, die jeweils zwischen ca. 40 und knapp 200 m² groß sind, mit individuellem Charme aufgeteilt.
Bei jeder dieser Wohnungen wurde nach den modernsten wohntechnischen Errungenschaften nicht nur sehr hochwertige Materialien verwendet, sondern auch auf die Beibehaltung des historischen Wohnkerns, insbesondere in der "Bel Etage", der Dachterrassen Wohnung und auch im Kellerbereich geachtet.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien. Gerne stehen wir Ihnen unter 089 - 179972-0 zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de Hier finden Sie viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen! Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank.

Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.60

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0375712
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Herr Otto Eder
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EDER+PARTNER Immobilien
Südliche Auffahrtsallee 77
80639 München
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