Wohnen direkt an der Natur - gepflegtes großes Einfamilienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
155.000,00 € ca. 220,00 m² 6
kalaydo.de-Code afc77a34
Anzeige vom 30.10.2018
Objekt-Nr. 2N4VT4C
Referenznummer 18323070
Kaufpreis 155.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 38709 Wildemann
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 383,00 m²
Baujahr 1957
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 100,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 28.10.2028

Wildemann liegt tief eingeschnitten im Innerstetal, das sich an dieser Stelle um den Gallenberg windet. Wegen der Enge des Tales ist die Ortschaft sehr langgezogen und die Hänge beidseitig bebaut. Nur im Ortszentrum, wo der Grumbach in die Innerste einmündet, ist das Tal etwas breiter. Im Westen wird Wildemann durch den Gallenberg, im Norden durch den Hüttenberg und im Osten durch den Badstubenberg, der schon Johann Wolfgang von Goethe wegen seiner vielfältigen Gesteinsformationen interessierte, begrenzt. Die Hänge sind durch Höhenwanderwege erschlossen. Vom Badstubenberg führt die Johanneser Straße vorbei an alten Bergbauanlagen nach Clausthal-Zellerfeld. Über den Hüttenberg verläuft ein langer Höhenwanderweg Richtung Lautenthal. Weitere Wanderwege führen nach Bockswiese und entlang des Spiegeltals nach Erbprinzentanne an der Bundesstraße 241. Die meisten dieser Wanderwege sind auch mit dem Mountainbike befahrbar und dienen im Winter als Loipen. Auch der Harzer Försterstieg verläuft über Wildemann.
Im Ort gibt es ein Freibad, einen Kurpark sowie eine Glowgolfanlage und Minigolf. Außerdem den Hundewald, ein ganzjährig zugängliches Freilaufareal für Hunde. Wildemann ist von einer Vielzahl an Wanderwegen umgeben.
Über die Landstraße 515 hat Wildemann Anschluss an die Bundesstraße 242. Wildemann ist mit Bussen des ÖPNV zu erreichen. Diese verkehren Tagsüber im Stundentakt nach Clausthal-Zellerfeld und Goslar.

In Wildemann, dem "Klein Tirol" des Oberharzes, liegt am Waldrand dieses ständig renovierte Objekt.

Auf dem Grundstück von ca. 500 m², am 19-Lachter-Stollen gelegen, haben Sie auf ca. 220 m² Wohnfläche ausreichend Platz, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC und eine Sauna sowie eine Veranda.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, die als Schlaf-/Kinder oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC ist vorhanden.

Im Keller befindet sich die Küche mit einer Einbauküche und Essecke. In 2016 wurde eine neue Heizung mit Gasbrennwertkessel installiert. Zwei weitere Abstellräume sind vorhanden.
Der Keller wurde 1997 komplett neu unterfüttert und teilweise tiefer gelegt. Eine Drainage rund ums Haus wurde gelegt.

Der große Dachboden mit Harzer Doppeldach bietet weitere Möglichkeit zum Ausbau.
Ebenso sind alle Fenster aus Kunstoff mit Doppelverglasung.
Auch die Elektrik wurde 1992 erneuert.

Die Einbauküche, die Einrichtung der Gästezimmer und die Sauna sind im Preis enthalten.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

"von Poll Finance" steht Ihnen mit Frau Keller gerne bei der Finanzierung zur Seite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 100.90 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: afc77a34
164 Aufrufe online seit 30.10.2018 Verstoß melden
Herr Jörg Gehrke
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VON POLL IMMOBILIEN Harz - JMG HarzImmobilien GmbH
Adolph-Roemer-Straße 16
38678 Clausthal-Zellerfeld
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38709 Wildemann