Wohnen in beliebter Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
190.000,00 € ca. 125,00 m² 4
kalaydo.de-Code a132bc81
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LXU64G
Referenznummer 56-1033-0323
Kaufpreis 190.000,00 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Stadt 19288 Ludwigslust
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 749,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Carport, Garage
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 113,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 02.07.2018 bis 01.07.2028

Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.250 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als Versailles des Nordens bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Grundzüge des historischen Stadtbildes entstanden Ende des 18. / Anfang des 19. Jahrhunderts, allerdings erst nach weitestgehender Fertigstellung der herrschaftlichen Schlossensembles und stellt heute, da es im letzten Krieg fast vollständig unbeschädigt geblieben war, ein einzigartiges barockes Flächendenkmal dar.
Nach dem im Jahre 1991 begonnen wurde den historischen Stadtkern, den Schlossbereich, die Stadtkirche und den Schlossgarten liebevoll und aufwendig zu restaurieren, wird Ludwigslust von einer ständig wachsenden Anzahl von Touristen besucht. Hierzu trägt nicht zuletzt auch das vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss herum bei.
Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt als Wohn- und Firmensitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahen Autobahnauffahrten auf die A14 und A24, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B106 und B191 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung als auch für die Bewohner von großer Bedeutung.
In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße.

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein bezugsfertiges Wohnhaus in nachgefragter und zentrumsnaher Lage? Dann findet dieses Verkaufsangebot mit Sicherheit Ihre Aufmerksamkeit.
Das massiv erbaute Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche mit Einbauküche und Ausgang auf die überdachte Terrasse, das Duschbad mit Rücklauferwärmung im Fußboden, den Windfang, das Treppenhaus und den Flur. Dazu erwarten Sie im Dachgeschoss zwei Zimmer, wovon eines über einen begehbaren Kleiderschrank (Abseite) verfügt, das Wannenbad und der Flur. Der Vollkeller stellt Ihnen die Waschküche, den Heizungsraum mit den Öltanks, die Werkstatt, einen Abstellraum sowie einen Kellerhinterausgang zur Verfügung.
Auf dem liebevoll angelegten Grundstück, welches zum verweilen einlädt, befinden sich weiterhin eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport, ein Schuppen, ein Gartenteich, ein Nutzgarten sowie ein Obstbaumbestand. Auf diesem Grundstück finden Sie und Ihre Familie immer eine Beschäftigung - ob beim spielen mit den Kindern, beim Garten bewirtschaften oder grillen und gemütlichen Zusammensitzen auf der Terrasse. Dieses Angebot bietet Ihnen die verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie sich selbst.

Insgesamt befindet sich das Wohngebäude in einem guten soliden und gepflegten Zustand. Fortlaufend wurden durch die jetzigen Eigentümer immer alle anfallenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Instandhaltungsarbeiten und individuelle Renovierungen sind einzukalkulieren, ansonsten ist das Haus zeitnahe bezugsfertig.
Der Verkaufsgegenstand ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet). Der zentrale Gasanschluss liegt bereits im Haus, ist allerdings gegenwärtig nicht angeschlossen. Alle Erschließungskosten und Anliegerbeiträge sind bezahlt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Ölheizung. Ein Kaminanschluss ist für den neuen Eigentümer möglich, da der Schornstein zweizügig ist. Zusätzlich sind eine Brunnenbohrung und ein Kraftstromanschluss vorhanden sowie sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

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Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², UMTS Empfang, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2013

kalaydo.de-Code: a132bc81
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Herr Danilo Grewe
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Sparkasse Mecklenburg - Schwerin Immobilienservice in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Marienplatz 9
19055 Schwerin
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19288 Ludwigslust