Wohnen in der Natur: Wohnidylle in Nettetal-Breyell mit zusätzlichem Gartengrundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
175.000,00 € ca. 150,00 m² 4
kalaydo.de-Code a78d9b0b
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LMEZ4F
Referenznummer VJ161
Kaufpreis 175.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage inkl. MwSt.
Stadt 41334 Nettetal / Breyell
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 905,00 m²
Baujahr 1956/1962
Energieträger Elektro
Heizungsart Ofenheizung

Das Ortszentrum von Breyell ist fußläufig erreichbar ebenso ein ALDI Markt und ein Penny-Discounter. Breyell ist ein nettes Örtchen mit kleiner Fußgängerzone mit 2 Bäckern, einer Volksbank, einer Sparkasse und mehrere Restaurants. Breyell verfügt über eine Grundschule und einen eigenen Bahnhof.
Die Nahverbundstrecke geht Richtung Mönchengladbach und Venlo. Der Flughafen Düsseldorf ist in 45 Minuten erreichbar.

- Garage mit Wirtschaftsraum am Haus, mit Zugang zum Garten
- öffentliche Erschließung mit Kanal und Gas
- Badmodernisierung in 2013
- Nachstromspeicherheizung (auf Gasheizung umrüstbar)
- große Gaube im Obergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Das Gebäude wurde ca. 1956 zunächst freistehend errichtet, in eingeschossiger Bauweise mit Holzbalkendecken auf einem Teilgewölbekeller. Im Jahre 1962 wurde das Gebäude aufgestockt, mit einem neuen Dachstuhl versehen und verklinkert. Die Garage wurde 1962 ausgebaut. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde im hinteren Bereich des Gebäudes versetzt angebaut.

Das Gebäude steht leer und wartet auf eine liebevolle Modernisierung. Der schön zugeschnittene Garten verläuft in südwestlicher Richtung. Das Hauptgrundstück bemisst 480 m². Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine zweite Parzelle mit 425 m² Größe, die als Garten oder Nutzgarten genutzt werden kann. Das Grundstück endet an einem Bachlauf - Siehe beigefügte Flurkarte.

Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite der Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Teilkeller. Auf der linken Seite gibt es eine Garderobe mit Vorratsraum, das Tageslichtbad sowie das ca.
30 m² große Wohnzimmer. Mittig in der Diele liegt die Holztreppe zum Obergeschoss.

Das Obergeschoss besteht aus 4 Schlafzimmern und dem Zugang zum Dachgeschoss.

Fazit: Das Haus bietet genug Platz für eine 4-köpfige Familie. Der Zustand ist nicht mehr zeitgemäß, eine Erneuerung wesentlicher Gewerke ist erforderlich. Die gute Bausubstanz und das herrliche Grundstück in der Außenlage lassen die Investition sinnvoll erscheinen.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

kalaydo.de-Code: a78d9b0b
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Herr Michael Giesen
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Königshof Immobilien GmbH
Heideckstraße 183
47805 Krefeld
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41334 Nettetal / Breyell