WOHNEN in einer GARTENOASE: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in bester Lage von Mühlhausen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
425.000,00 € ca. 145,00 m² 5
kalaydo.de-Code a05257e6
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2G8QG4A
Referenznummer 0001209
Kaufpreis 425.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Stadt 92360 Mühlhausen
Straße Blumenstraße 4
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 911,00 m²
Baujahr 1955
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Granitboden, Kunststoffboden, Laminat
Holzfenster
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 129,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Diese extrem gepflegte Wohnimmobilie befindet sich in sehr ruhiger, sehr sonniger Naturlage, unweit des Ortskerns von Mühlhausen entfernt.

Baujahr: 1955; Umbau: um 1976; seither laufend modernisiert!

Diese liebevoll sanierte und renovierte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, 1A Lage und einmaliger Gartenoase.

Wohnhaus
Erdgeschoss:
Windfang/Flur, Wohnzimmer, offene Wohnküche, Ess- Lesezimmer, große Südterrasse, Bad: Dusche, WC, Waschbecken

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon, gr. Studio, Bad: Wanne, WC, 2 Waschbecken

Kellergeschoss:
Hobbyraum, Lagerkeller, Heizungsraum/Waschküche, Werkraum, Tankraum

Fakten/Ausstattung:
- Bruchsteinkeller;
- Außenmauerwerk 30 cm stark;
- Gedämmter Dachaufbau von 2008 (Dachstuhl Original);
- Vordach Hauseingang von 2011;
- Haustüre von 2011;
- Haus Außenanstrich von 2013;
- Elektrik wurde erneuert;
- Raumhöhen: EG: ca. 2,51 m; DG: ca. 2,66 m;
- Bodenbeläge EG: komplett Granit Blue Pearl;
- Bodenbeläge DG: Vinyl (ca. 15 Jahre alt) und Laminat, Studio mit Fichte Schiffsboden;
- Bodenbeläge KG: Vinyl u. PVC;
- Hobbyraum mit Tageslicht, Heizkörper u. TV-Anschluss;
- Kachelofen im Wohnbereich für Wohlfühlatmosphäre;
- Holzfenster mit Rollläden u. Jura-Marmor Fensterbänken, Isolierverglasung von 2008;
- Holztüren teilweise mit Kassetten;
- Vollholztreppe zum DG;
- Sat-Anlage mit 3 Anschlüssen;
- DSL 16.000 u. LTE;

Heizung: Zentralhzg. Öl; Buderus von 2005; Rippen u. Flachwandheizkörper; Stahltank (5.800 Liter) von 1976;
Ein Kachelofen ist vorhanden.


Doppelgarage mit Anbau:
Die Garage (ca. 32 m²) mit 2 Nebenräumen (ca. 15 m²) und überdachtem Holzlager wurde 1977 errichtet und ist mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor versehen. Die Garage verfügt über Stromanschluss sowie ein Fenster.
Der Innenhof und Zufahrtsbereich zur Garage ist mit Betonsteinen 2011 gepflastert worden. Ein elektrisch betriebenes Gartentor trennt den Zufahrtsbereich vom Innenhof.

Gartenoase 2011/2012 neu angelegt:
Der Garten ist traumhaft angelegt und komplett mit Mattenstabzäunen auf Granitrabatten sowie Thujen und abendländischen Lebensbäumen (Zypressengewächse) eingefriedet. Auf dem Grund befindet sich:

- Ein Koi-Karpfenteich mit ca. 30 m² und 1,20 m / 1,60 m Wassertiefe sowie ein Freisitz mit Brücke aus Lärchenholz
- Ein Pool mit 5 x 5 m u. 1,30 m Wassertiefe sowie Gegenstromanlage
- Eine Außendusche
- Ein Rosenteich
- Eine große überdachte Südterrasse
- Eine überdachte Laube/Freisitz
- Ein zusätzliches Gartentor auf der Ostseite
uvm.

Mühlhausen mit seinen ca. 6.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Neumarkt. Ein lebendiger Ort mit Grund- und Hauptschule, 3 Kindergärten, diversen
Einkaufsmöglichkeiten, Banken und mehreren Gaststätten. Alles ist zu Fuß erreichbar. Der Landkreis lädt zahlreiche Urlauber unter dem Dach des Bayrischen Jura zu einem erholsamen Urlaub ein. Unweit von Berching (ca. 10km), wo jährlich der weithin bekannte Rossmarkt stattfindet, und Dietfurt, das bekannt ist für den Chinesenfasching. Mühlhausen liegt an der B299 und hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A9/A3 nach Nürnberg, Regensburg und München.
Der Landkreis Neumarkt hat Zukunft und belegt im bundesweiten Vergleich einen Spitzenplatz. Vom Berlin-Institut für Weltbevölkerung und globale Entwicklung wurde ein Höchstmaß an Zukunftsfähigkeit bestätigt. Im Vergleich von 439 deutschen Landkreisen belegt Neumarkt den 9. Platz. Der Landkreis besteht aus 19 Gemeinden mit breitgefächerter Infrastruktur. Wirtschaftliches und kulturelles Zentrum ist die Stadt Neumarkt (15 km von Mühlhausen entfernt) mit seinen ca. 40.000 Einwohnern. Ein junger und dynamischer Landkreis mit insgesamt 129.000 Einwohnern.

Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern sie mehr Informationen oder ausführliches Exposé unter 08461/70238 oder unter www.immobilien-mitzam.de an.

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a05257e6
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Ihr Kontakt:
Herr Claudius Mitzam
/
Immobilien Mitzam GbR
Ingolstädter Str. 18
92339 Beilngries
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Blumenstraße 4, 92360 Mühlhausen