Wohnen mit Ansprüchen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
250.000,00 € ca. 175,00 m² 7
kalaydo.de-Code a054b8ea
Anzeige vom 22.09.2017
Objekt-Nr. 2GPFE4E
Referenznummer 2327
Kaufpreis 250.000,00 €
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 02689 Sohland
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.717,00 m²
Baujahr 2003
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 72,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 11.09.2027

Wehrsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Sohland. Er ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und liegt an der Bundesstraße B 98. Bis zur Kreisstadt Bautzen und zum Anschluss an die Bundesautobahn A 4 sind es ca. 18 km.
Die Gemeinde Sohland und die dazugehörigen Ortsteile haben eine gut ausgebaute Infrastruktur.

5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2003 kernsaniert. Es gehören ein Nebengebäude (Doppelgarage), eine im Kellergeschoss befindliche Garage und mehrere PKW-Stellplätze dazu. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1700 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2003 durch einen Komplettumbau in ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossene Wohneinheiten umgewandelt.

Auf dem Grundstück liegen die Medien Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telekom an. Nach Aussage des Verkäufers sind alle relevanten Anschlussgebühren bezahlt. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 8 m³ große Zisterne für Brauchwasser.
Die Außenanlagen im südlichen Bereich sind geprägt durch eine Streuobstwiese mit einer Feuerstelle. Die Zufahrt zum Nebengebäude und den Stellplätzen befindet sich östlich und erfolgt von einer ruhigen Ortsstraße. Das Grundstück ist nur teilweise eingezäunt.

Das Wohnhaus wurde klassisch massiv in den Jahr 1983 errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Jahr 2003 erfolgte eine Kernsanierung des Gebäudes. Dach und Dachstuhl, Fenster, Türen, Wärmeisolierung, Heizung, Drainage und sämtliche Installationen wurden komplett erneuert. Das Nebengebäude wurde ebenfalls 1983 klassisch massiv errichtet. 2003 wurde das Gebäude für die Errichtung einer Ferienwohnung vorbereitet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf 84 m² Wohnfläche über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Wohnküche, Bad/WC mit Dusche und Wanne sowie eine kleine Diele. Der Zugang zur Terrasse erfolgt vom Wohnzimmer aus. Die zweite Wohnung erstreckt sich über 91 m² im 1.OG und im Dachgeschoss. Beide Ebenen sind über eine innenliegende Treppe und eine Galerie verbunden. Zur Wohnung gehören Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und ein Bad mit Dusche und Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Das Haus ist mit einer Erdgas Heizung (Gasbrennwertgerät) ausgestattet. Im Wohnzimmer im OG steht zusätzlich ein Kaminofen. Das Nebengebäude ist mit allen Medien des Wohnhauses verbunden.

Die Immobilie ist ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar, da zwei abgeschlossenen Wohneinheiten vorhanden sind. Es ist aber auch zur Eigennutzung durch den Käufer geeignet. Die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung können zur Kaufpreisfinanzierung eingesetzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist freigezogen und steht dem Käufer bei Bedarf zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

kalaydo.de-Code: a054b8ea
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Ihr Kontakt:
Herr Gerd Wesely
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Hornig Immobilien
Innere Lauenstraße 2
02625 Bautzen
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