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Wohnen mit Urlaubsflair! Kernsaniertes, EFH mit Garten und überdachter Terrasse am Stausee.

365.000 € Kaufpreis
130,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 365.000 €
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Gewerblich ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aa359fea
Online-ID 2v5bh47
Referenznummer WE 929
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 331,00 m²
Baujahr 1971
Lage

Kreuzau-Obermaubach

Kreuzau liegt in der Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Der Ortsteil Obermaubach hat rund 1.400 Einwohner und liegt idyllisch am Stausee Obermaubach und an der Rur. In den vergangenen Jahrzehnten hat er sich erfolgreich vom Bauerndorf zum Touristenort gewandelt. Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei mit angeschlossenem Café. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen Untermaubach, Kleinhau oder Bergstein.


Kindergärten und Schulen

In Obermaubach befinden sich zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen.


Verkehrsanbindung

Nur 70 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle für die Linie 201 zum Bahnhof Kreuzau.
Auf der anderen Seite der Staumauer (ca. 600 Meter entfernt) befindet sich zudem die Haltestelle für die Zugstrecke Düren-Heimbach.
Mit dem Auto erreichen Sie Düren und Zülpich in 20 bis 25 Minuten. Aachen und Euskirchen sind etwa 40 Minuten, Köln und Bonn jeweils eine Stunde entfernt. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten sind in Euskirchen auf die A 1 und in Düren auf die A 4.

Stadt 52372 Kreuzau
Ausstattung

Das Haus hat eine Wohnfläche von etwa 129 qm und steht auf einem Grundstück von ca. 331 qm. Es wurde im Jahr 1971 errichtet und in zwei Schritten aufwendig kernsaniert und modernisiert. Die Außenfassade ist durch ihren beständigen Klinker top gepflegt, ebenso ist das Dach trocken und sauber.
2007 wurde die Ölheizung gegen ein modernes Gerät von Viessmann (Vitola 200 und Vitocell H-100) ausgetauscht, ebenso wie die 5.000-Liter-Tanks aus Kunststoff (Original-Rechnung ist einsehbar). Außerdem wurde der Kamin komplett saniert.

2016 wurden zahlreiche bauliche Sanierungsmaßnahmen im Wert von mehr als 100.000 Euro umgesetzt. So hat der Eigentümer alle Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und die kompletten Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden neu und hochwertig gestaltet und sind nun mit zeitgemäßen beige- und cremefarbenen Fliesen ausgestattet. Außerdem wurde im gesamten Haus der Fußboden erneuert: Im Flur und auf der Treppe wurden Marmor und schwarzer Granit verlegt. Die Küche und das Esszimmer wurden neu gefliest, im Wohnzimmer und in den Schlafräumen befindet sich nun ein heller, moderner Laminat-Fußboden. Die Wände wurden mit Wabentapeten versehen und die Heizkörper neu lackiert. Im ganzen Haus wurden die Elektrik inklusive Unterverteilung sowie alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert bzw. überarbeitet.

Der Garten wurde neu angelegt, es wurden Bäume und Beerensträucher gesetzt, ein Steingrill wurde installiert, der Wintergarten und das Gewächshaus wurden überholt und die Terrasse wurde neu überdacht.

Die Fassade des Hauses besteht aus Klinker und das Dach wurde mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Beides befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt außerdem über Satelliten-TV und Anschlüsse im Wohnzimmer, im Esszimmer und in einem der Schlafzimmer.

Objekt

Erholung pur! Dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und 2016 aufwendig kernsaniert. Es steht in dem ruhigen Ortsteil Obermaubach und nur 100 Meter Luftlinie entfernt vom gleichnamigen Stausee im Erholungsgebiet Rureifel mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Ausflugszielen.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 129 qm und vier Zimmer. Neben einer Einzelgarage und einem Garten mit Südausrichtung verfügt es zudem über eine großzügige überdachte Terrasse von fast 38 qm, einen kleinen Wintergarten und ein Gewächshaus. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien und Paare, die ein Homeoffice benötigen und gerne Zeit in ihrem eigenen Garten und in der Natur verbringen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. Düren und Zülpich erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, Aachen und Euskirchen in etwa 40 Minuten.


Aufteilung

Vom offenen Dielenbereich aus betreten Sie linkerhand das Esszimmer sowie die hochwertig ausgestattete Küche, von wo aus Sie auch einen direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und zum Sonnengarten sowie zum Wintergarten, zur Garage und zu den beiden Pkw-Stellplätzen haben. Rechterhand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit seinen beiden großen Fensterfronten, die für viel Licht sorgen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss gehen vom Flur insgesamt drei Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie das Tageslichtbad mit Badewanne ab. Zusätzlich gibt es unter dem Satteldach einen trockenen und sauberen Speicher, der sich als Lager eignet.

Im Keller befinden sich ein großer Lagerraum und daneben ein Heizungsraum und ein Waschraum, der über ein eigenes WC und eine Dusche verfügt.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

kalaydo.de-Code: aa359fea
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