WOHNEN MIT WEITSICHT: LUXURIÖSES ARCHITEKTENHAUS IN UTTING

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.590.000,00 € ca. 250,00 m² 4
kalaydo.de-Code a8856493
Anzeige vom 07.05.2019
Objekt-Nr. 2qhal44
Referenznummer 1571
Kaufpreis 1.590.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 86919 Utting
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 675,00 m²
Baujahr 2003
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 22,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 02.08.2028

1 Garagenstellplatz

Utting am Ammersee gehört, vor allem seit Fertigstellung der Autobahn A 96 München-Lindau zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Mit etwa 4500 Einwohnern und dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet Utting nicht nur das familiengerechte Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch die Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das neu errichtete Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten oder mit dem Zug zu erreichen. Besonders schön ist der Summerpark am See mit regelmäßigen Freilichttheater-Veranstaltungen im Sommer sowie das Freibad am See.
Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, Liegewiesen usw.
Über weitere Freizeitmöglichkeiten des Ammersees zu sprechen, hieße "Eulen nach Athen" tragen, denn hier bietet der 44 km² große saubere Bergsee jede Alternative. Ins Gebirge ist es nur eine knappe Autostunde und in einer halben Stunde sind Sie in der Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten über die neue Westumgehung am Flughafen.

- Raumhöhe im Erdgeschoss: 3,10m, Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl
- Brasilianischer Schiefer im Erdgeschoss und Bäder, Nussbaumholzboden im Obergeschoss
- Einbauküche aus Pinienholz mit hochwertigen Marken-Küchengeräten, Arbeitsplatte aus China-Granit
- Abstellkammer mit Fenster die direkt an die Küche angrenzt
- Kamin mit Ofenbank im Wohnbereich
- 2 Kinderzimmer mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon
- Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Trinkwassernachbehandlungsanlage AQUA Total 1500
- Plissee in allen Schlafzimmern und Bäder
- Sauna mit gefliester Wärmebank im Elternbad
- Türen, Einbauten wie Regale, Ankleide und Hochbett in hochwertiger Schreinerarbeit
- Eingangstür aus Teakholz
- Energieeffiziente Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung (außer: Speisekammer, Wasch-, Abstell- und Heizraum)
- ca. 160 m² umlaufende Terrasse aus massivem Eichenholz teilweise überdacht
- schöner, eingewachsener Garten
- Doppelgarage
- Möglichkeit, mit dem Haus ein hübsches und sehr gepflegtes italienisches Segelboot mit kleiner Kajüte und Teakholzdeck zu übernehmen

KEINE KÄUFERPROVISION!
Ein kurzer erster Überblick:
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenraum und Gäste-WC
- weiträumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick auf weite Felder und grüne Wiesen
- offene Küche mit hochwertiger Ausstattung und Speisekammer

Dachgeschoss:
- zwei 20 m² große und freundliche Kinder- und Jugendzimmer mit Maßarbeit gefertigten Hochbetten und Balkon
- Kinderbad mit zwei Waschbecken, Dusche und WC
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- großes Elternbad mit hochwertiger Ausstattung inklusive Sauna, Wärmebank, großer Badewanne, Dusche, zwei Waschplätzen, Toilette und Bidet
- Loggia

Untergeschoss:
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- geräumiger Abstellraum
- Heizraum für die energieeffiziente Wärmepumpenheizung
- großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Durch ein angrenzendes Bad mit Dusche und einen eigenen Kellereingang bietet der ca. 60 m² große Raum interessante Optionen - zum Beispiel als Jugendzimmer oder als kleine Einliegerwohnung.

KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

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Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a8856493
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Herr Eric Veltrup
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Veltrup Immobilien GmbH
Greifenberger Strasse 6
86938 Schondorf am Ammersee
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
86919 Utting