WOHNEN UND ARBEITEN AN EINEM KRAFTPLATZ - komplett saniert

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 1.136,00 m² 21
kalaydo.de-Code a0036e60
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2A84T42
Referenznummer 550303
Kaufpreis auf Anfrage
9 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
Stadt 83229 Aschau
Straße
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 21.0
Wohnfläche ca. 1.136,00 m²
Baujahr 1977
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Berge
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Dielenboden
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
9 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart Kachelofen, offener Kamin
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 97,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 12.07.2014 bis 11.07.2024

Diese besondere, komplett sanierte Immobilie bietet eine Vielseitigkeit der Nutzung
wie z.B.:
- großzügiges Wohnhaus mit Vermietungsmöglichkeiten.: Praxis, Wohnungen, Gästezimmer
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Einzelvermietung der Apartments/ Gästezimmer

ERWEITERUNGSBAU BEREITS GENEHMIGT!

Aschau hat sehr viele Kliniken und die Nachfrage für Übernachtungsmöglichkeiten
für Angehörige ist sehr groß.
Hinzu kommen noch die Urlaubsgäste im Sommer und Winter.

Derzeit wird das Haus mit einer Arztpraxis mit Behandlungsräumen
und 5 Gästezimmer, sowie 2 Ferienwohnungen für Patienten genutzt und vermietet.
(Gesamtfläche ca. 1136 qm)

Der private Wohnbereich beinhaltet derzeit ca. 286 qm.

2 Ferien- oder Mietwohnungen mit Küche und Bad
sowie
5 Gästezimmer mit 5 Bädern (gesamt ca. 298 qm)

Das Anwesen kann um eine Baufläche von 8,5o x 2o m EG, OG und DG
erweitert werden.


Das gesamte Gebäude wurde nur mit baubiologischen Materialien gebaut und galt damals als ‚Pionierprojekt‘ – das erste derart errichtete Haus in Bayern! Die Kernsanierung erfolgte behutsam auf biologische Weise.

Die gut durchdachten Grundrisse bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei separate Hauseingänge lassen auch die möglichen Einheiten gut voneinander trennen.
Durch die Renovierung wurden helle, freundliche, lichtdurchflutete Räume geschaffen. In der Gestaltung des gesamten Hauses haben sich Moderne, Tradition, klassischer Bestand und gemütliche Gestaltung gefunden und tragen zur großen Wohlfühl-Harmonie bei.
Der komplette Kellerboden und der überwiegende Teil des Daches wurden neu gedämmt. Der Großteil der Rohrleitungen und des Stromnetzes sind erneuert worden. In den Dachgeschosswohnungen und in der Pension wurden moderne, technische gut ausgestattete Küchen eingebaut.
Laut der heutigen Eigentümer wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt,
die einen Anbau (anstelle des Schwimmbades und Schutzhütte)
in der Größenordnung 8,5o m x 20,00 m vorsieht und der laut Gemeinde/Bauamt zugestimmt wurde. Bei der Bauerweiterung waren
10 Apartments angedacht, einschließlich entsprechender Parkmöglichkeiten.
Im Dezember 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert. Daurch verbessert sich der angegebene Energiewert deutlich!

Hervorstechend ist auch die gute Verkehrsanbindung durch
die Autobahn München –Salzburg in ca. 3 km, die Nahverkehrsbahn
ist in ca. 1 km erreichbar. Nach München sind ca. 45 Minuten und nach Salzburg
ca. 40 Minuten zu kalkulieren.


Aschau hat eine hervorragende Infrastruktur.
Viele Café’s, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
hervorragende Einzelhändler, Bäcker, Metzger,
erstklassige Gastronomie (wie z.B. die Residenz Heinz Winkler,
die „ Sterne-Küche“ Aschau’s), urige Gasthäuser und Almen bieten ein breites Spektrum für den Alltag.
Alle Geschäfte sind von der Immobilie fußläufig erreichbar.


Praxis:
Erdgeschoss: - Eigener Praxiseingang
- Wartezimmer,
- Sekretariat,
- 4 Praxisräum
- 1 Praxisküche,
- 2 WC’s


Privathaus:
Erdgeschoss: gesonderter Eingang mit Treppe für die Apartments und Gästezimmer.
- 2 Wohnzimmer (eines davon mit gemütlichen Erker)
- 1 Küche,
-1 Esszimmer,
- Wintergarten,
- Schwimmhalle und Sauna/Tauchbecken,
- 2 große Terrassen
- Großer Garten mit Obstbäumen, Sträuchern, Blumen und Kräutern.

Obergeschoss:
- 1 Arbeitszimmer (mit Erker)
- 3 Schlafzimmer,
- 2 Bäder,
- 1 Ankleide,


Kellergeschoss:
- 1 Waschküche
- besonderer Weinkeller,
- Obstkeller,
- Wellness-Fitnessraum,
-1 Büro/Gästezimmer

Durch die besondere Wahl dieses Grundstückes
und durch die Bauweise ist ein Wohlfühlareal entstanden, was seines Gleichen sucht.

Dieses Grundstück wurde gezielt ausgewählt und ist ein besonderes
Areal, was sich nicht nur im Garten, sondern auch im Haus bis heute ausdrückt.

Diese ‚Erde‘ erweist sich als außergewöhnlich fruchtbar. Im großen, sonnigen Garten wachsen ca. 25 Fruchtsorten, die so angepflanzt wurden, dass die Reifung der Reihe nach erfolgt und somit vom Frühjahr bis Herbst die Obstversorgung ‚frei Haus geliefert‘ wird;
Viele Heilkräuter gedeihen und ergänzen die restliche Bepflanzung, die ebenfalls ihre Vorgeschichte hat.

kalaydo.de-Code: a0036e60
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Ihr Kontakt:
Frau Ute Gräfin von Ballestrem
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IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
Stadtplatz 7
83278 Traunstein
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