Wohnen und Arbeiten in denkmalgeschütztem Anwesen in Markt Bibart

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
55.000,00 € ca. 180,00 m² 10
kalaydo.de-Code a011a921
Anzeige vom 01.02.2017
Objekt-Nr. 2G6U34L
Referenznummer 5375
Kaufpreis 55.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 91477 Markt Bibart
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 460,00 m²
Baujahr 1700
Zustand: sanierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)

Die ausgezeichnete Lage macht das Gebäude/ Anwesen für eine gewerbliche Nutzung in Verbindung mit Wohnnutzung interessant. Markt Bibart liegt auf der Bahnstrecke Nürnberg - Würzburg und ist in den VGN eingebunden. Stündlich fahren Züge nach Nürnberg und Würzburg, die Fahrzeit beträgt jeweils ca. eine halbe Stunde. Vorort finden Sie Ärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten, Friseure, Lebensmittelmärkte, einen Bahnhof, etc.

Durch die Nähe der B8 ist man in ca. 1 Stunde sowohl in Nürnberg als auch in ca. 40 Minuten in Würzburg.

- Denkmalschutz
- Teilunterkellert
- Stellplatz im Freien

Dieses Denkmalgeschütze Bauernhaus wurde vermutlich im 17. Jahrhundert auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in der Gemeinde Markt Bibart errichtet. Es verfügt bei seine derzeitigen Aufteilung über ca. 10 Zimmer und einen riesigen Dachboden der weiteres Ausbaupotential bietet. Die innere räumliche Aufteilung unterliegt nicht dem Denkmalschutz und kann somit je nach Bedarf und Vorhaben angepasst werden. So ist die Errichtung mehrerer Wohnungen oder auch Büroräumlichkeiten in dem Gebäude denkbar und umsetzbar.

Auf dem Anwesen befindet sich auch noch eine ehemalige Scheune mit ca. 180 m² die renoviert und in Stand gesetzt oder alternativ auch abgerissen werden kann (Abrissgenehmigung wird laut Eigentümer seitens der Gemeinde erteilt). Ein tiefer Brunnen auf dem Grundstück kann auch zukünftig für die Wasserversorgung genutzt werden.

Im Rahmen der Denkmalförderung gibt es diverse Förder- und Abschreibemöglichkeiten die zur Sanierung des Gebäudes in Anspruch genommen werden können, so liegt das Anwesen in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Bundesland: Bayern, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a011a921
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Ihr Kontakt:
Herrn Bernd Barthmus
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b&z Immoservice
Herrmann-Löns-Str. 92
90513 Zirndorf
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91477 Markt Bibart