Wohnen und Arbeiten in Grenznähe zu Österreich Anwesen mit Einfamilienhaus und mehreren Nebengebäuden 84375 Kirchdorf a. Inn (nähe Simbach a. Inn)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
545.000,00 € ca. 244,00 m² 7
kalaydo.de-Code a000127a
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2923R4U
Referenznummer 2016_02
Kaufpreis 545.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 84375 Kirchdorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 244,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.375,00 m²
Terrasse, Wintergarten
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 80,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis.

Alle aufgeführten Daten, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung!

Dieses Anwesen befindet sich im niederbayerischen Kirchdorf am Inn, im Landkreis Rottal-Inn, an der Grenze zu Oberösterreich. Es liegt ca. 5 km westlich von Simbach am Inn und ca. 6 Kilometer entfernt von Braunau (Österreich), ca. 25 km östlich von Altötting, 23 km nordöstlich von Burghausen und ca. 27 km südlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Es liegt direkt am Naturschutzgebiet Bayerisch-Oberösterreichisches Europareservat Unterer Inn.

Hier wird auch ein umfangreiches Angebot an Sportaktivitäten geboten (Bogenschießen, Boogie Woogie, American Football, Fußball, Gymnastik Judo, Plattenwerfen, Reha-Sport, Stockschützen, Tennis, Volleyball, Nordic Walking, Cheerleader, Tang Soo Do, Theatergruppe).

Kirchdorf ist direkt über die B 12 sowie die künftige Bundesautobahn 94 zu erreichen. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Simbach a. Inn sowie in Julbach (Strecke Mühldorf - Simbach).

Außerdem befindet sich in Kirchdorf am Inn ein sog. Sonderlandeplatz (Flugzeuge /3000 kg, Segelflugzeuge, Luftsportgeräte).

Grund-/Haupt- und Mittelschule befinden sich direkt in Kirchdorf. In der angrenzenden Nachbargemeinde Simbach a. Inn gibt es ein Gymnasium, eine Realschule, 2 Volksschulen, Grundschule, Hauptschule, Betty-Greif-Schule, Förderschulen sowie einige Kindergärten mit Kinderkrippe.
Im angrenzenden Simbach befinden sich zahlreiche Fachärzte, eine Fachklinik für Psychosomatik und ein medizinisches Versorgungszentrum.

Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus, Stall mit Werkstattgebäude, Werkstattgebäude, Garagenschuppen, Rundsilo (Wohnzweck)

Wohnhaus:
Baujahr ca. 1900, 1991 - 1995 umgebaut, umfassend saniert; teilunterkellert.
EG, OG, DG (nicht ausgebaut). Wintergarten im SW angebaut. Kunststofffenster, Natursteinbelag, Fliesen, Parkett, Holzdielenboden, Elektrofußbodenheizung, Kachelofen mit offenem Kamin

Raumaufteilung / Wohnhaus:
EG: Wohnen, Wintergarten, Essen, Kochen, Speis, WC, Windfang, Diele, offenem Durchgang, WC - Dusche und Technikraum
OG: Eltern/Ankleide, Bad, Kind, Gast, Abstellraum, Galerie mit Diele, Balkone

Wohnfläche:
ca. 244 m²

Stall mit Werkstattgebäude:
Baujahr ca. 1977; Südlicher Teil: Pferdestall (5 sep. Boxen). Nördlicher Teil: Garagenwerkstatt. OG über Außentreppe zugängig (Lager)

Werkstattgebäude:
Zweigeschossig, seit 1991 wurde der ehemalige Schweinestall als Werkstatt genutzt (Nutzfläche ca. 60 m²).

Garagenschuppen:
Nutzfläche ca. 40 m² (EG)

Rundsilo:
BJ ca. 1970, gemauert; seit 1989 als Wohnraum ausgebaut

Heizung:
Elektrofußbodenheizung, gemauerter Kachelofen mit offenem Kamin im Wohnzimmer

Grundstück:
ca. 4.375 m² (Breite ca. 42 m, Tiefe ca. 100 m), trapezförmig

Bundesland: Bayern

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a000127a
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Ihr Kontakt:
Herr Horst Krause
/
+ ()
planungsbüro ikp horst krause
Sonnenstr.37
84347 Pfarrkirchen
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