Wohnen und Arbeiten in gut frequentierter Lage von Hanau!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
440.000,00 € ca. 120,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03b954e
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2F6SW48
Referenznummer 17 002
Kaufpreis 440.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% inkl. der gestzl. MwSt.
Stadt 63456 Hanau
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 792,00 m²
Baujahr 1966
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 261,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 04.04.2027

Die Immobilie befindet sich in gut frequentierter Lage von Hanau Klein-Auheim und ist somit ideal für jegliche Geschäfts-/Gewerbeunternehmen.
Die Brüder-Grimm-Stadt, liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, besteht aus zehn Stadtteilen mit insgesamt ca. 91.000 Einwohnern.
Hanau verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit-/Kulturangebot, Golfplätze, Reiterhöfe etc. und zahlreiche, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, Sehenswürdigkeiten. Weiterhin gibt es alle Schulformen, sowie ein breites Spektrum an Ärzten, zwei Krankenhäuser sowie sehr gute Verkehrs-/Autobahnanbindung in alle Richtungen. Die Entfernung zum Rhein-Main-Flughafen beträgt ca. 30 km. Der naheliegende Spessart und der umliegende, ausgedehnte Waldgürtel garantieren einen hohen Naherholungswert.

Folgende Details sprechen für dieses attraktive Immobilienangebot:

- gute, zentrale Lage
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- große Schaufensterfront
- separate Eingänge
- teilbar
- separate Wohnung
- Dachterrasse
- Garten
- vier Garagen
- Stellplätze
- u.v.m.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus in bester Lage für jegliche Branchen, die Einzelhandels-,Lager-, Büroflächen und/oder ähnliches benötigen. Im Obergeschoss befindet sich eine nicht bewohnte, ca. 120m² große Wohnung, aufgeteilt in 6 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Dachterrasse, die renovierungs-/
sanierungsbedürftig ist. Hier könnten alternativ auch weitere Geschäftsräume entstehen. Die Immobilie verfügt über zwei Treppenhäuser und kann somit auch teilvermietet werden. Der größte Gewerberaum im Erdgeschoss wird nach Absprache frei und umfasst ca. 264m², davon sind ca. 44m² Büroräume. Es besteht die Möglichkeit die Fläche zu unterteilen und gegebenenfalls separat begehbar zu machen und/oder weitere Wohnfläche zu generieren. Ein weiterer Gewerberaum im Erdgeschoss mit eigenem Eingang und ca. 62m² Gewerbefläche, ist zur Zeit untervermietet. Die Immobilie ist zudem unterkellert. Zu der Liegenschaft gehören außerdem noch ein großer Hof mit mehreren Parkplätzen und vier Garagen, die ebenfalls unterkellert sind.

Die Jahresnettomieteinnahme für den ca. 62m² großen Gewerberaum beträgt ca. € 4.800.-.

Haftung:
Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:
Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie
in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen.
Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage -sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand- an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor
vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:
Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir
als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertragspartner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.

Nutzfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03b954e
173 Aufrufe online seit 29.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Ilona Baumann
+ ()
Ilona Baumann Immobilien
Hanauer Straße 34
63486 Bruchköbel
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