Wohnen und Arbeiten in guter Geschäftslage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
380.000,00 € ca. 1.090,00 m² 12
kalaydo.de-Code a03b84e0
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FQ2H48
Referenznummer 9612
Kaufpreis 380.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 58509 Lüdenscheid
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Grundstücksfläche ca. 1.090,00 m²
Baujahr 1961
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Die Kreisstadt Lüdenscheid ist mit ca. 75.200 Einwohnern das Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum des Märkischen Kreises. Diverse bundesweit bekannte mittelständische Unternehmen sind hier ansässig und prägen die stabile Wirtschaftsstruktur der Stadt. Es bestehen optimale Anbindungen an das Ruhrgebiet und Richtung Rhein-Main über die Autobahn A45. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der stark frequentierten Kölner Straße mit hervorragender Anbindung zur B 229 und zur Innenstadt. Das anliegende Umfeld mit Burger King, Rewe, Aldi sowie BMW Kaltenbach erhöhen zusätzlich die Standortqualität und die Kundenfrequenz.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 auf einem 1.090 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 694 m² und gliedert sich auf wie folgt: Insgesamt stehen ca. 576 m² Gewerbefläche zur Verfügung, welche sich in ca. 118 m² Bürofläche im Erdgeschoss und ca. 118 m² Betriebs-/ Lagerfläche im Untergeschoss des Wohnhauses aufteilen. Die ca. 340 m² große Lager- und Produktionsfläche befindet sich im Untergeschoss des Anbaus. Um eine optimale Andienungssituation zu schaffen, wurden die Hallen mit 3 großen Toren versehen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² befindet sich im Obergeschoss des Wohnhauses, welche sich in 2 Wohnungen aufteilt, die nach Südwesten liegende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77 m² sowie einer nach Nordwesten liegende 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41 m². Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen ohne großen Aufwand in eine Wohneinheit umzuwandeln. Ebenso könnte das Obergeschoss für Büroräume genutzt werden. Laut dem B-Plan der Stadt-Lüdenscheid besteht die Option einer dreigeschossigen Bauweise sowie einer 60%igen Bebaubarkeit der Grundstücksfläche. Um in Zukunft eine Werthaltigkeit der Liegenschaft sicherzustellen, sind Modernisierungsmaßnahmen einzukalkulieren. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.

Baujahr: 1961
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gesamtfläche: 694,00 m², vermietbare Fläche: 694,00 m², 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03b84e0
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Ihr Kontakt:
Frau Gina Odebralski
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EV Südwestfalen Immobilien GmbH
Rathausplatz 1
58507 Lüdenscheid
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