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Wohnen und Arbeiten in herrschaftlicher Villa

1.600.000 € Kaufpreis
500,00 m² Wohnfläche
19 Zimmer
Kaufpreis 1.600.000 €
Preis / m² 3.200 €
Käuferprovision 5,80% v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Gewerblich Balkon, Terrasse Einbauküche Gas Gäste-WC gepflegt Teppichboden voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ab10feeb
Online-ID 2vkrm45
Referenznummer DC-HAN660
Objektdaten
Kategorie Haus
Zimmer 19.0
Wohnfläche 500,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.104,00 m²
Baujahr 1912
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Teppichboden
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1912
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 214,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 25.03.2030
Preisinformation

8 Stellplätze

Lage

- die Immobilie befindet sich im beliebten und sehenswerten Stadtteil List, direkt an der Eilenriede
- Besonders die kleinen Läden, Cafés und Restaurants machen diesen Stadtteil bei den Einwohnern sehr beliebt
- alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar
- der Stadtwald Eilenriede, der Zoo, Waldspielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
- eine gute Anbindung an die Schnellstraßen, den Messeschnellweg und das Stadtbahnnetz sind ebenso gegeben

Stadt 30177 Hannover / List
Ausstattung

- Küchenzeilen im EG, 1.OG und im Souterrain
- Fenster 2-fach-verglast aus Kunststoff, weiß
- Teppichboden über alten Holzdielen verlegt (Zustand ungewiss)
- insgesamt 4 Gäste-WC'S
- überdachter Wintergarten mit Balkon, Ausrichtung Süd-Ost
- zwei Terrassen, Süd-Ost & Süd-West Ausrichtung
- Dachgeschoss 1988 ausgebaut, (wird nicht verkauft/ist im Privatbesitz)
- vergitterte Fenster im Souterrain
- neue Gas-Zentral-Heizanlage im Souterrain
- alte Kutscher-Remise auf dem Grundstück
- Grundstück mit geschütztem alten Baumbestand
- 8 Stellplätze direkt auf dem Grundstück vor dem Haus

Objekt

- die Eigentumswohnung liegt in einer herrschaftlichen Stadtvilla aus der Gründerzeit, in bester Lage direkt an der Eilenriede
- das Gebäude hat ein massives und breites Mauerwerk
- die Wohnung verläuft über drei Etagen, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Souterrain, ebenerdig
- die genannten Etagen werden zur Zeit als Büroräumlichkeiten genutzt
- die Wohnfläche ist vielseitig nutzbar
- über den Empfang im Eingangsbereich gelangen Sie zu den großzügig geschnittenen Räumlichkeiten sowie einem Wintergarten mit anschließendem Balkon
- ein großer offener Treppenaufgang führt zum 1. Obergeschoss
- dort befinden sich weitere große helle Räumlichkeiten sowie zwei Terrassen
- über eine Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie zum Souterrain mit ebenfalls großzügig geschnittenen Räumen sowie der Heizungsanlage
- im Souterrain können Sie über eine zweite Aussentür das Gebäude verlassen
- auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus eine alte Kutscher-Remise, die viel Platz für Stauraum bietet

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf den Netto-Kaufpreis des Objektes, ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an DAHLER & COMPANY, Lizenzbüro Hannover, Inhaber: ISC Immobilien GmbH, zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung und Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. Keine Gewähr.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Unsere Dienstleistung ist für Sie als Verkäufer kostenfrei. Besuchen sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4, in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.

Katja Thieking
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0163.847 11 24

Stichworte

Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: ab10feeb
89 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Katja Thieking
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DAHLER & COMPANY Hannover
Wedekindstraße 4
30161 Hannover