Wohnen und Arbeiten in Karlsbad Langensteinbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 391,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0450c0c
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2GLDR4M
Referenznummer 112669
Kaufpreis 950.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision keine Provision, courtagefrei
Stadt 76307 Karlsbad
Straße Mozartstraße 54
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 391,00 m²
Grundstücksfläche ca. 491,00 m²
Baujahr 1989
Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Böden: Teppichboden
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Das Gebäude liegt im bevorzugtem Wohngebiet "Schneidergärten" in Karlsbad, Ortsteil Langensteinbach.

Autobahnanschluß: A8 Karlsruhe - Stuttgart, Abfahrt Karlsbad - 10 Autominuten

Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: 10 Gehminuten zur Haltestelle "St. Barbara" in Langensteinbach, Linie S11 der KVV, Richtung Ettlingen/Ittersbach.

Einkaufsmöglichkeiten und nahe gelegene Einrichtungen:
Bäckerei - 5 Gehminuten
Zwei Restaurants (Italiener) und Freibad - 7 Gehminuten
Rathausplatz Langensteinbach mit Rathaus, Bäckerei, Sparkasse und Volksbank - 10 Gehminuten
"Karlsbader-Shopping-Center" (KSC) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Langensteinbach - 5 Minuten mit dem Auto

Kindergarten - 10 Gehminuten

Langensteinbach verfügt über ein komplettes Schulsystem mit Grundschule (10 Gehminuten), Hauptschule, Realschule und Gymnasium (15 Gehminuten)

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertig ausgestattet:
Marmorböden im Treppenhaus und OG
vollständig geflieste Bäder/Toiletten
Fußbodenheizung mit Gastherme
im Wohnzimmer gasbetriebener Kachelofen
Badezimmer mit Whirlpool und Bidet
deckenhohe Einbauküche

Gebäude in bevorzugtem Wohgebiet "Schneidergärten"

Bestehend aus vier Einheiten:
- Hauptwohung im OG/DG mit unverbaubarem Blick ins Tal, 151 qm Wohnfläche plus 25 qm Nutzfläche auf zwei Balkonen / OG mit Gäste WC / DG mit geräumigen Badezimmer/Whirlpool, separate Toilette
- Separates Büro im OG: 36 qm Bürofläche mit eigener Zugangstüre vom Treppenhaus aus
- Separate Büroeinheit im EG: 119 qm / Teeküche / zwei getrennte Toiletten (m/w) / Zugang zum Garten hinten
- Büroeinheit im Tiefparterre: zwei getrennte Büroräume auf 85 qm mit großen Fenstern / 33 qm Lagerfläche / zwei getrennte Toiletten (m/w) erlauben getrennte Nutzung unabhängig von der Einheit im EG

Durch die Abtrennung der Einheiten bietet sich neber der vollständigen Eigennutzung auch eine Eigennutzung der Wohnung und Vermietung der verschiedenen Büroflächen an. Die Büroflächen können laut Bauamt bei Bedarf in Wohnflächen umgenutzt werden. Dies würde nach dem Einbau von weiteren Bädern auch eine Nutzung als Mehrfamilien-Wohnhaus erlauben.

Außenanlagen: Großer Vorgarten vor dem Gebäude / Garten in Hanglage hinter dem Gebäude.

Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkplätze gegenüber / zugehörige Doppelgarage in unmittelbarer Nähe (siehe Pläne).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Da es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude handelt und das Gebäude im reinen Wohngebiet liegt, sind nicht alle Gewerbe zugelassen. Die Prüfung der Zulässigkeit liegt beim Interessenten/Käufer.

Preis ist Verhandlungsbasis!

Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0450c0c
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Ihr Kontakt:
Privat von Frau Bucher
Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
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Mozartstraße 54, 76307 Karlsbad