Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Fichtelberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
75.000,00 € ca. 260,00 m² 10
kalaydo.de-Code a027975c
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2KC6F4Y
Referenznummer 45432
Kaufpreis 75.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 95686 Fichtelberg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig möglich
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 569,00 m²
Baujahr 1926
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 160,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Der Luftkurort Fichtelberg liegt am Südosthang des Ochsenkopfes im Zentralmassiv des Fichtelgebirges und ist der höchste besiedelte Ort im Naturpark Fichtelgebirge.
Ein Dorf mit Charakter und Tradition, so lässt sich der Ort am besten beschreiben. Mit seinen Ortsteilen Neubau und Hüttstadl - St. Veit zählt der einstige Bergbauort heute ca. 2300 Einwohner. Besonders stolz ist Fichtelberg auf sein kultiviertes Vereinsleben, vor allem im musikalischen Bereich, sowie auf seine etablierten kulturellen Veranstaltungen und Feste.
Zahlreiche Angebote an Freizeitaktivitäten in herrlicher und natürlicher Umgebung haben den Ort zu einem beliebten Feriendomizil gemacht. Rund um den Fichtelsee und den Ochsenkopf bietet die Erlebnisregion im Sommer wie im Winter alle sportlichen Möglichkeiten.
Für seine Bewohner hält die Gemeinde alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit. Ein Einkaufsmarkt mit Bäcker und Metzger, Ärzte, Apotheke, ein ambulanter Pflegedienst, sowie ein Kindergarten und eine Volksschule machen den Ort interessant für Jung und Alt.
Fichtelberg liegt ca. drei Kilometer südlich der B 303 und ist jeweils ca. 25 km von den Verkehrsadern A 9 Berlin-München (mit Anschluss an die A 70 nach Würzburg) und A 93 Hof-Regensburg entfernt.

Das dreistöckige Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1926 auf einem schmalen, ca. 569 m² großen Grundstück erbaut. 1959 erfolgte die Erweiterung und Aufstockung. Das Erdgeschoss wurde rückseitig direkt in den Hang gebaut. Auf der Hausrückseite befinden sich auf Höhe des 1. Obergeschosses ein Terrassenbereich und ein kleines Nebengebäude, welche das Grundstück nach hinten abrunden. Rechts neben dem Haus befindet sich an der Straße noch eine Einzelgarage.
Über eine weitere, in das Erdgeschoss integrierte, Garage gelangt man in einen zentral gelegenen Flur mit Treppenhaus, von welchem die einzelnen Räume der Etagen betreten werden.
Im Hausinneren finden Sie derzeit folgende Aufteilung vor: Das Erdgeschoss verfügt zur Straße hin über drei Räume, die zu der ehemaligen Metzgerei gehörten. Neben einem Kühlraum und einer Imbissküche ist hier von dem ca. 55 m² großen Ladenlokal die Rede. Rückwärtig und in den Hang gebaut wurden das ehemalige Schlachthaus, die Wurstküche der Maschinenraum und eine Nasszelle mit Toilette untergebracht. Links neben der Garage befindet sich der Heizungsraum mit Öllager.
Im ersten Obergeschoss befindet sich, neben einem Büro, die Privatwohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer und direkter Verbindung zur Küche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und separater Ankleide. Ein weiteres Bad ist vom Flur für alle zugänglich.
Im Dachgeschoss finden Sie sechs weitere Zimmer vor, die teilweise mit Waschbecken ausgestattet sind bzw. über einen Küchenanschluss verfügen. Auch ein kleines Duschbad mit WC wurde hier untergebracht.
In dem Haus wurde jahrzehntelang Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Das Anwesen eignet sich ebenso für eine kinderreiche Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Zögern Sie nicht lange und verschaffen sich einen tieferen Eindruck von dieser Immobilie. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a027975c
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Stefanie Lederer
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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95686 Fichtelberg