Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Top-Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 201,00 m² 9
kalaydo.de-Code addf668f
Anzeige vom 13.07.2018
Objekt-Nr. 2L9Q945
Referenznummer 0156
Kaufpreis 399.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 58515 Lüdenscheid
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 201,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.408,00 m²
Baujahr 1989
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Dielenboden, Parkettboden, Terrakottaboden
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 138,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 09.08.2016 bis 08.08.2026

In schöner, ruhiger Lage des sehr beliebten Lüdenscheider Stadtteils Stüttinghausen befindet sich in einer reinen Anliegerstraße dieses schöne Eigenheim.

Der Stadtteil Stüttinghausen zeichnet sich durch seine reine Wohnbebauung, größtenteils mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus.

Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Nähe. Die Innenstadt von Lüdenscheid mit ihren vielfältigen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Bus schnell zu erreichen.

Zusätzliche Austattung: eine große Doppelgarage befindet sich neben dem Haus.

Grundstück

Das nach Süden ausgerichtete Erbpachtgrundstück hat eine Größe von 1.408 m² und ist zum Teil pflegeleicht mit Gehölzen und Rasenflächen angelegt. Der Garten hinter dem Haus ist komplett eingezäunt und grenzt direkt an den Wald.
Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit umgerechnet monatlich günstige 204,52 €.

Gebäude

Das Gebäude wurde in biologischer Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Aufgeteilt ist das Eigenheim in einen Wohnteil und einen gewerblichen Anteil, welcher als Praxis genutzt worden ist. Das Gebäude soll als eine Einheit verkauft werden.

Aufteilung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen, offenen Wohn-Essbereich (ca. 61 m²) mit Kachelofen und Kamin und Ausgang auf einen Balkon. Hinzu kommt die großzügige Wohnküche, ca. 22 m², der Eingangsbereich mit Windfang und Flur, das Gäste-WC und der Vorratsraum. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem die Doppelgarage. Im Eingangsbereich befindet sich eine ca. 10 m hohe Galerie, die anderen Räume haben eindrucksvolle 3 Meter hohe Decken.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, der Flur und das Bad. Von einem der Kinderzimmer aus führt eine Holztreppe auf den ausgebauten Spitzboden.

Untergeschoss

Die Einliegerwohnung im Unter- oder Gartengeschoss verfügt über ein großzügiges Gästezimmer, den Hobbyraum mit allen Küchenanschlüssen, zwei Arbeitszimmer, ein Duschbad, den Flur, einen großen Abstellraum mit angegliedertem Gewölbe-Weinkeller, Heizungsraum und Waschküche. Diese Ebene wird durch eine Treppe oder den separaten Eingang erschlossen. Der größte Teil des Untergeschosses gehört zum gewerblichen Teil des Hauses.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung als Fußleistenheizung im EG und UG. Hinzu kommen ein großer Kachelofen und ein riesiger Kamin im Wohnbereich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010

kalaydo.de-Code: addf668f
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Herr Thomas Dregger
/ -
Sparkasse Lüdenscheid
Sauerfelder Str. 7-11
58511 Lüdenscheid
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58515 Lüdenscheid